乐居新媒体 进入12月，又到了年终交付季。

  这几年，大小房企频频暴雷，降标、延期、停工、烂尾等现象屡见不鲜，业主接房如同“开盲盒”，不到踏进新家大门的那一刻，一切都是未知数。

  最稳妥的办法，莫过于选择眼见即所得的现房或者准现房，如果再有央国企品牌托底，置业的安全性就更多了一道保障。

  正因如此，自今年8月以准现房状态开盘以来，招商蛇口·雍珑府持续销售火热，受到了购房者的高度认可，连续加推3次仍旧供不应求，主力产品屡次“上新”、屡次“卖断货”。

  近期，招商蛇口·雍珑府启动了第4次加推，上架2号楼全新房源。

  那么，究竟是什么样的产品，能让购房者如此执着？

  一、比同等面积产品多一房

  整体来看，招商蛇口·雍珑府的在售户型主打“同等面积多一房”概念，室内每一寸空间都得到了合理的利用和拓展，让空间利用率和居住舒适度协调统一，大大降低了客户的实际购房成本，置业性价比超高。

招商蛇口·雍珑府主入口实拍图

  并且，产品设计上并未一味追求空间使用率而忽视居住体验，室内格局方正、动线流畅、功能分区合理、采光观景视野通透，居住适度高。

招商蛇口•雍珑府（92-95㎡户型）实体样板间

  其中，建面约92㎡产品为三房双卫设计，是端头户型，客厅与隔壁次卧可以打通，进而呈现超大竖厅，户型的塑造性很强。

  建面约92㎡的端户，在昆明楼市中都很难找到相似的产品，也是巫家坝片区少有的百平以内做到三房双卫的住宅产品，进一步降低置业门槛的同时，可以让更多置业者享受高品质生活和区域发展红利。

120㎡户型改造方案

  120㎡户型同样为端户，采用约6.85米横厅设计，联通南向观景阳台，让阳光风景与生活交融。同时横厅可灵动改造为全能 3+1 房格局，用“宽”给予生活多种想象，让空间与家一起成长：

  二人世界，主卧独立卫浴，配置专属衣帽间，并享有超大面积客厅，以奢阔的尺度，将生活的品质感拉满；

  三口之家，独立主卧+专属衣帽间，三卧室错门相对，休息时间自由、独立、私密，互不打扰；

  二孩之家，4个独立卧室，无暗房，与餐客厅等动区分离，动静分区，自由舒适。

招商蛇口·雍珑府（120㎡户型）实体样板间

  公区方面，客、餐、景观阳台、厨房联动布局，营造开放、流动、舒展的家庭生活区，阳光早餐、慵懒午后、温馨黄昏，每天循环上演，家人始终处于同一视野，温暖陪伴。

  6.85米景观阳台，连通客厅及（改造后）次卧，构成了超大采光面，可以搭载观景、采光、休憩、茶饮、园艺、书吧等丰富场景，从容有度，动静皆宜。

  仔细观察不难发现，高得房率、空间灵动是项目的一大特色，也是置业者为之买单的重要因素。

  比如，项目在售的建面约143㎡的户型，实际使用面积相当于其他项目170㎡的产品，空间使用率同样出色，也可以实现百变灵活的“N+1”房改造，不管是三口之家，还是三代同堂，都能在在更自由、更宽阔的空间里，享受更多欢愉时光。

143㎡户型改造方案

  具体来看，9米超大开间横厅，尺度奢华、空间自由、视觉大气，带来家庭影院级观影效果的同时，又能全家一起围桌享受美食、分享欢乐，欢聚惬意、幸福温馨，一切都是刚刚好。

  值得一提的是，143㎡户型客厅也能与次卧打通，形成一个面积更大的方厅，实现采光和视觉效果“1+1>2”。

  约9米的景观阳台，集瞰景会客、私家空中花园、阳光儿童乐园、鲜氧健身、阅读休憩等多功能于一体，鲜活多氧。

  景观阳台及大尺度生活阳台的双阳台设计，让房间采光、通风、观景性能优良，结合昆明四季如春的天气，每天都如沐春风。

招商蛇口·雍珑府（143㎡户型）样板间

  昆明高层住宅的得房率普遍在80%左右，部分高容积率楼盘的得房率甚至仅有75%，意味着一套房子有将近四分之一的面积无法使用。

  招商蛇口·雍珑府新加推的建面约92㎡户型得房率高达约96%，实得面积约88.32㎡，市面上能做到这个实得面积的户型建面需达到110㎡以上。从经济角度来说，高得房率意味着花更少的钱，买到面积更大的房子，性价比相对更高，对于购房者而言更实惠。

  目前，项目所有在售产品已经是准现房状态，购房者可以实地考察，不用担心货不对板，期房变“欺”房。

  二、比标准足球场更大的中庭

  如果说，准现房和高得房率是招商蛇口·雍珑府撬动置业欲望的“敲门砖”，那么园林景观和公建设施的呈现，则是美好生活的“带妆彩排”。

  整体格局上，项目采用围合式设计，仅有5栋纯住宅楼，空间上采取多重开合递进式布局，最大化中央景观设计，四栋楼主朝向为中庭景观，兼顾了采光、通风、取景、私密性。

  据了解，项目主中庭面积约9000㎡，南北楼间距约116米、东西楼间距约66米。

招商蛇口·雍珑府园林实拍图

  116米长、66米宽是个什么概念？国际足联规定标准的足球场长度为105米，宽度为68米。换而言之，项目主中庭的面积，甚至超过了一个标准的足球场。

  在寸土寸金的巫家坝，不计成本地将大片土地用在园林打造上，也传递出招商蛇口不吝于在品质上较真的态度。有了充足的发挥余地，可见、可观、可感的品质细节才有施展空间。

  基于宽阔的楼间距和绿地空间，项目实现了纯板式格局，南北通透，多面宽朝南，户户均有约6-9米宽景阳台、2-3个景观面，每个房间都拥有专属角度的景观视角。

招商蛇口·雍珑府园林实拍图

  围绕楼栋，绿化景观面积达19462㎡，以总户数644户，每户3口人计算，人均可享绿地景观约8㎡，远超同区域其他项目。

  在植株的选择上，项目以自然式种植作为景观基底，大乔与地被结合，花乔与灌木结合，形成多种植物景观层次。

招商蛇口·雍珑府内部活动空间

  通过色叶树与点景树区分不同景观空间，达到三季有花、四季常绿的景观效果，并按照归家动线，依次串联起流光叠翠、庭前琉樱、茗青别苑、溯水寻山、逐浪笙歌5个区域。

招商蛇口·雍珑府园林实拍图

  漫步社区内，金桂、造型红枫、滇朴、造型乌桕等名贵树种自然生长，一幅生机勃勃、舒适惬意的美好画卷徐徐展开，让每一次回家都是一次穿越风景的旅行。

  三、多元功能泛会所 让架空层不再“架空”

  对于购房者而言，一览无余的园林，是窗外最美的风景；功能多样的互动空间，则是缤纷生活的提前预演。

  根据不同年龄人群的生活习惯与时间差异，招商蛇口·雍珑府把全龄化生活场景嵌入社区景观，兑现了多元功能泛会所，让架空层不再“架空”。

招商蛇口·雍珑府架空层实拍图

  五点半学堂/儿童活动、休闲会客/健身运动、休闲棋牌、社区大堂书吧等全龄乐享架空层泛会所，既将社区内的自然生态完美贯通，又有效地为业主们创造出一个共享的自在空间。

  在有温度、有情感、有品味的全龄架空层泛会所，业主可以自由会客、品茗、对弈、看书、健身、学习，覆盖全年龄段的休闲需求。

招商蛇口·雍珑府架空层实拍图

  招商蛇口·雍珑府的架空层功能明确、主题鲜明，强调“动态”交互场景，并兼顾氛围营造和空间美感，与“静态”景观空间有机统一，成为家以外的心灵栖地。

招商蛇口·雍珑府架空层实拍图

  通过架空层，业主与有趣的灵魂相遇，与精英为邻，重拾邻里温情，让生活不仅有质感、更有温度。

  四、买房送家装大礼包 “置业安家”一步到位

  生活的质感，效果图无法准确传达，现实与理想之间，需要“眼见为实”去检验。

  此前，昆明不乏以现房或者准现房销售为卖点的楼盘。但深究起来，绝大多数属于去化周期太长，被迫从期房转变成现房。

招商蛇口·雍珑府实拍图

  对于房企而言，现房销售需要投入大量的资金用于土地购置、工程建设，这对于资金实力、运营能力、产品把控都有着非常高的要求，在市场盘整期，极少有企业主动尝试。

  从公园大道到雍珑府，招商蛇口连续以现房/准现房开盘引发市场轰动，既是充足资金实力的客观展现，也有着引领行业营销思路变革、践行现房销售模式的初衷。

  招商局作为央企总资产总利润双TOP1，实力雄厚。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，“三道红线”零踩线，抗风险能力过硬，让买房更安心，受到了置业者的广泛认可。

1-10月房企销售排行榜招商蛇口高居行业前五

  克而瑞数据显示，今年1-10月，招商蛇口以2472.7亿元的销售总额，高居行业TOP5。

  而根据企业公告，在房企普遍陷入销售困境的背景下，2023年1-11月，招商蛇口累计实现签约销售面积1094.33万平方米，同比增加14.17%；累计实现签约销售金额2708.76亿元，同比增加8.35%。

  招商蛇口·雍珑府的拳头产品屡次售罄、屡次加推，正是招商蛇口广受置业者认可、业绩稳步增长的一个缩影。

招商蛇口·雍珑府实拍图

  近期，加推新品的同时，招商蛇口·雍珑府还推出重磅福利，即购房送10万京 东全屋家装大礼包，包含16件套家具+5样家电+4样基装主材共25样全屋家装，家电、家具、装修建材等一应俱全，业主不用为了装修跑断腿、操碎心，既省时又省力。

  可以说，从“置业”到“安家”，招商蛇口·雍珑府为购房者提供了一站式拎包入住解决方案。