文/乐居新媒体  成都  取证入市已经近3个月，雍景致臻天府的表现不温不火。

雍景致臻天府首批次房源于9月28日取证，共108套，主力户型建面约128/143㎡，价格31421—35021元/㎡。

近3个月过去，网签数据显示，该项目取证的108套房源已售15套。

目前，项目价格也有了优惠，对外报价惠后28279元/㎡起，总价360万起。

四川国企成都首作

雍景致臻天府的开发商雍景投资，为国资企业，其是四川省港航投资集团有限责任公司直属一类平台公司。

致臻天府也是雍景投资在成都开发的第一个项目。

2022年7月12日，雍景投资竞得了金牛区茶花板块约63亩商兼住土地，该地块成交楼面地价仅9500元/㎡，而住宅的清水限价就高达33000元/㎡。

9500元/㎡的地价在主城区并不高，因为该地块有产业要求。致臻天府其实是川港投数字经济产业园项目的住宅部分。

公开信息显示川港投数字经济产业园为产城融合综合产业园项目，整个项目集产业孵化、数字经济创新、品质住宅和一站式生活配套等业态。

值得一提的是，雍景投资在热度颇高的锦江区白鹭湾板块还有项目在开发。今年，雍景投资竞得锦江区白鹭湾100亩住宅用地，成交楼面价18600元/㎡，住宅清水限价3.4万元/㎡。

西三环内，配套齐全

雍景致臻天府位于茶花板块，这里是金牛区重点打造的板块，地铁、商业、医疗、教育、公园等配套齐全。

具体来看，项目与天府艺术公园隔着三环路相望，周边还有金牛公园和新金牛公园；在建的地铁27号线金牛公园站步行距离在400米内，与已开通的地铁6号线金府站、7号线茶店子站，步行距离在1.5公里内；步行1公里可到龙湖西宸天街，步行1.7公里可到山姆会员商店(华侨城店)；区域内有四川省人民医院金牛医院院等医疗资源。

一个有意思的情况是，雍景致臻天府的售楼部并没有设置在项目中，而是放在了天府艺术公园里，距离项目约1公里。

没有把售楼部放在项目上，或许是因为雍景致臻天府周边界面还有待改善。虽然位于茶花板块，但雍景致臻天府的位置已经在茶花板块的边缘。具体位置，是在金府路。

金府路

金府路，一度聚集了万贯五金机电城、长久机电交易广场、金府五金机电城、川金府西部五金机电城、数码港五金机电城、金府灯具城等十多个大型机电专业市场，这也使得金府路周边的城市面貌较差。

近些年，金府路上老旧专业市场的搬迁和改造提上了日程。在川港投数字经济产业园落地之前，金府路上的专业市场已经开始了搬迁与调整的序幕。2022年底，万贯五金机电城正式开始了搬迁改造工作。

如今万贯五金机电城搬迁改造项目推进顺利，已完成一期项目搬迁拆除，正在开展万贯二期集中签约工作。金府路上的城市面貌，已经有所提升。

但目前，与雍景致臻天府一墙之隔的金府汽配城还没有拆除。现在整个项目的住宅部分处于被三环路和金府汽配城包围的状况。这样的情况下，把售楼部设置在天府艺术公园中，也能够理解了。

主力户型128㎡、143㎡

雍景致臻天府规划8栋住宅，总共304户，另外还有1栋四层楼便民服务中心，1栋20F+办公楼，10栋6F商墅。

整个项目的住宅定位改善。8栋住宅，楼高15F-25F，纯板式，2T2，主力户型只有两个，建面约128㎡的三房、以及建面约143㎡的四房。

其中，建面约143㎡的户型分布在4栋楼中，层高22-23F；另外4栋层高15-16F的楼栋，是建面约128㎡户型。

户型表现来看，在市场上已经有大量143㎡，128㎡这个面积段的优秀户型的参考下，雍景致臻天府的两个户型的呈现也基本符合目前主流改善户型的特征。

两个户型的短板还是很明显的，无论是128㎡户型还是143㎡户型，都没有生活阳台，功能性有缺失。

两个户型的横厅设计，开间都不足7米，与同面积段的优秀户型相比，存在差距。

另外，雍景致臻天府建面约128㎡户型为3房配置，同样的面积段，市面上更多的项目选择的是做4房。虽然做3房能让各个空间的尺度感更佳，但少一个房间也使得户型的功能性减弱，要尺度感还是功能性，就看购房者如何抉择了。

两个不利因素

在前面已经提到过，雍景致臻天府是川港投数字经济产业园的一部分。也就是说，雍景致臻天府所在的川港投数字经济产业园是一个商业+住宅业态混合的项目。

据了解，雍景致臻天府的写字楼、商墅、住宅三种业态，写字楼和住宅组团是分隔开的，但住宅和商墅间没有硬质围墙隔离，后期住宅组团的居住舒适度与私密性，必然会受到商墅组团的影响。雍景致臻天府虽然是改善项目，但改善居住属性并不纯粹。

另外，还有噪音的影响。

拥有直面天府艺术公园的视野，是致臻天府项目的一大卖点。项目虽然邻近天府艺术公园，但两者之间还隔着三环。

为了追求天府艺术公园的视野，雍景致臻天府选择将16、17、18栋三栋楼的143㎡户型的主卧和餐客厅均朝北，虽然能够直面天府艺术公园，但也直面三环路和金牛立交，噪音影响不可避免。

总的来说，作为雍景投资在成都的首个项目，雍景致臻天府的呈现中规中矩，受制于地块位置和产业要求，项目的优势和短板都很明显。取证后，项目也释放了优惠，最低单价约2.8万起，目前，茶花板块在售的新盘不多，雍景致臻天府买入与否，就看购房者对这些明显短板的接受程度如何了。