对于我们普通大众来说，我们的要求并不高，只希望能在这个繁华的城市里，有一个属于自己的家。虽然房价疯涨的时代过去了，迎来了房地产发展新模式。但一、二线城市的房价对于普通上班族来讲，仍然有些望尘莫及。

这时候，或许你应该了解一下购房的另一种可能“法拍房”。

随着时间的推移，法拍房逐渐进入大众视野，但仍然有很多人对它并不了解。法拍房，全称法院拍卖房产，是指当债务人无法偿还债务或无法履行借款合约时，法院有权将其名下的房产强制拍卖以偿还债务。而遭到拍卖的房子，就是我们所说的法拍房。

临近年底，房地产市场又迎来了一个拼抢流量和购买力的关键时刻。这一年来，新房市场犹如拼命般的挤压，以价换量。二手房市场则铁了心一般抛售，房东们也在挤压。在这个背景下，大量法拍房开始在各地上线。

据统计，全国近60万套法拍房的数量又创新高。
今年前三季度，全国各物业类型法拍房挂牌量达到了58.4万套，同比大涨32.7%，是近几年中最高的。去年1-9月，全国法拍房挂拍套数为44.1万套；去年全年，这个数字是60万套。这意味着，今年前9个月的法拍房数量已经与去年一整年相当。
购买法拍房具有很多优点

首先，它的价格通常比普通商品房低廉，法拍的普通住宅基本都低至同类二手房源市场价的8折，基于房屋本身的各项因素影响以及拍卖的不确定性，有的甚至是5—7折。

其次，法拍房的产权一般都很清晰，法拍房都是法院在网络窗口上公开竞拍。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第二条写道“人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。”拍卖过程从报名到成交全程公开公正，价高者得。

目前购买法拍房的渠道主要有以下几种：

1、  法院拍卖：购买者可以通过参加法院的拍卖活动来购买法拍房，例如：人民法院诉讼资产网。

2、  拍卖平台：一些专业的拍卖平台也会提供法拍房的拍卖服务。竞买人可以在这些平台上注册账号，并按照平台的要求进行竞拍，例如：阿里拍卖、京东拍卖、公拍网以及中拍平台等。

3、  房产中介：一些房产中介也会提供法拍房的拍卖信息和竞拍服务。竞买人可以向当地的房产中介咨询相关信息，并委托中介协助竞拍。

“法拍贷”应运而生

参与法院拍卖房产需要一次性支付高额的拍卖款，这对于许多购房者来说是一个巨大的财务压力。为了解决这个问题，法拍贷应运而生。法拍贷的优势不仅在于解决了购房者的资金压力，还在于它的灵活性和便利性。

法拍贷的发展历程可以追溯到 2016 年，当时阿里巴巴旗下的阿里拍卖平台首次引入了法拍贷服务。随后，各大电商平台、银行纷纷推出了自己的法拍贷产品，使得法拍贷市场逐渐壮大。

目前，申请法拍贷有两种途径，购房者可以选择指定银行或其他金融机构来申请贷款。但具体的贷款政策和要求可能会有所不同。一些银行可能会对法拍贷的申请人有一定的要求，如申请人的信用记录、还款能力、贷款用途等。

近年来，随着房地产市场的波动和金融环境的变化，法拍贷市场也面临着一些挑战和机遇。

在这个充满变数的市场环境中，中德银行以其产品的独特性，成为了市场中备受瞩目的一员。相较于传统的法拍贷产品，中德银行推出的贷款产品更加灵活，也更注重对借款人的支持。作为一家建设银行集团子公司，其推出的法拍贷产品也是天津地区首批可以做法拍贷的银行之一。不仅如此，中德银行还为购房者提供免费的法拍贷预审服务，客户可以提前知道最高可贷额度，灵活安排自有资金，避免自身被拒贷风险及产生的悔拍保证金损失，还可以在有效期内无重大变化满足首付比例直接支取资金。

在选择贷款机构时，应该综合考虑贷款利率、还款方式、贷款额度等因素，购房者可以根据自己的实际情况，选择合适的贷款机构和贷款产品。在申请法拍贷之前，建议你详细了解相关的政策和规定，这样可以确保你获得最优质的贷款服务，同时避免不必要的风险和损失。

总的来说，法拍房市场为购房者提供了一个购买低价房产捡漏的机会，具有价格优势、投资潜力、购买流程简单和透明度高等优势。然而，购房者在参与法拍房竞拍前，需要进行充分的调查和了解，有些法拍房会存在瑕疵问题，如带长期租约、有人居住难以腾退等，以降低风险。如果你正在考虑购买房产，不妨关注一下法拍房市场，或许你能找到心仪的低价房产。