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近日（12月15日），国家统计局发布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

来源：国家统计局

根据国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

一、各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降

从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势

从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。

新建商品住宅、二手住宅销售价格指数

深圳11月份新建商品住宅的销售价格同环比分别下降3.1％、0.8%；二手住宅的销售价格同环比分别下降2.5％、1.5％。

一手住宅成交方面量升价跌，共成交约32万㎡，环比持续上升5.1％，同比上涨11.6％。成交均价62302元/㎡（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数）。从各区的成交量来看，宝安区成交最多达6.53万㎡，主力成交项目【鸿荣源珈誉】。光明区次之，成交面积约6.11万㎡。

数据来源：CRIC

11月深圳全市一手住宅共有59个板块有网签，8个板块成交均价超10万元/㎡，最高均价板块仍是莲花板块，因高价盘【天健天骄西筑】和【天健天骄北庐】网签，均价约128203元/㎡。套均价超千万的板块有13个，香蜜湖板块套均价最高为2109万元/套，该板块本月共3个项目网签成交。

数据来源：CRIC

从单项目成交来看，【前海瑧玺】成交金额最多达14.18亿元。【深房光明里】成交量最多，本月共网签249套，面积约2.3万㎡。

数据来源：CRIC

11月，从深圳二手住宅各区网签数据来看，仅宝安和坪山区成交量环比下跌，其他各区都环比上涨。龙岗区的网签量最多，面积约8.27万㎡，环比持续上涨17.9％，共网签935套；福田区次之，面积约6.39万㎡。超百套的仍是有6个区，光明、坪山和大鹏新区的二手网签套数不足10套。各区成交均价变化上，光明区环比涨幅最大。

数据来源：CRIC

据深房中协数据显示，截至2023年12月1日，根据四大行（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源179997套（存重复房源，后同），对比11月1日统计的175001套挂牌房源增加4996套（如下图），环比增长率为2.9%。

11月，深圳“普通住房认定标准”与“二套首付比例下降至四成”双新政执行，市场信心的筑底逐步恢复，在月度成交量走势上已较为清晰地予以了验证。

新建商品住宅

二手住宅

来源：克而瑞深圳