斜塘老街旁还是洋房好卖？象屿新地块将造纯洋房
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乐居新媒体
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2023-12-18 16:16
乐居新媒体苏州 12月16日，象屿斜塘76号地块规划出炉，打造15栋6-11F纯洋房住宅，其中8F、10F、11F洋房居多。
具体楼栋层数分布为：
6F：1#
7F：6#
8F：3、5、7、9、10#
10F：1、8、17#
11F：11、12、15、16、18#
小区三个出入口，分别位于灯火巷和东侧近淞江路处，避开了主干道。13栋楼设计了边户首层架空，架空层空间较为丰富。小区内设物业和养老用房，在8#楼的1-2F层。最大楼间距约为45.23米，在小区的东北角（11#和17#楼之间）。休闲空间打造上，小区规划有下沉庭院、运动场地、儿童活动场地、150m无车行景观步行道等。
外立面上，主要为银白色铝板+深灰色铝板组成，入户单元门处则为石材+香槟金铝板，整体比较高端。
楼栋立面图
2款公示户型。
6#标准层（7F洋房），公示户型为4房2厅2卫。该楼栋一层仅有两户，因此户型打造相对通透，类四叶草户型。一梯两户（双开门），相当于有独立的电梯厅。南向面宽12米，三开间朝南。厨餐厅LDK一体式设计，客厅开间5.3米，封闭阳台。主卧开间3.7米，套房卫生间卫浴4件套。公卫干湿分离。值得一体的是，4个卧室房间都有飘窗。
10#标准层（8F洋房），公示户型为4房2厅3卫。一梯两户（双开门电梯），有独立电梯厅。南向面宽较大为16.95米，因此设计为四开间朝南，其中3个卧室朝南。餐客厅LDK一体式设计，厨房餐厅相连，动线更合理，此外北侧餐厅带飘窗。客厅及阳台开间6.9米，较为开阔。主卧大套房设计，卫浴5件套，双浴盆。公卫干湿分离，另一个次卧卫生间则为暗卫。该户型同样有多达5个飘窗，每个卧室房间均有飘窗。
总得来看，2款公示户型均为大面积改善户型，加上此前出让要求的装标3000-6000元/㎡，象屿76号地块项目全面改善化目的很明确。
76号地块与象屿天悦东方紧邻，根据市场反馈，象屿天悦东方的洋房产品较受追捧，此次76号地块全部规划为低密洋房产品或受市场影响较大。象屿天悦东方洋房户型建面约156、165、195㎡，均为4房户型。
象屿天悦东方架空层实景
拿地背景：11月1日，位于斜塘板块的苏地2023-WG-76号地块被象屿地产拿下，成交总价219512万元，成交楼面价28464元/㎡，溢价率9.48%。
苏地2023-WG-76号地块位于工业园区松涛街东、淞江路北，占地面积48199.88㎡，最大容积率1.6，规划为住宅用地。
从地理位置来看，地块南侧即为轨交5号线斜塘站和轨交8号线斜塘站（在建），可便捷抵达园区湖东和奥体板块；东侧为建设中的象屿天悦东方项目，备案均价约4.5万/㎡；西侧一路之隔为斜塘邻里中心，占地约1.7万㎡，配建有菜场；北面为斜塘老街，集美食、休闲于一体。此外，星塘医院离项目也不远。
轨交5号线斜塘站
斜塘邻里中心
来源：乐居新媒体
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