昨日（12月14日）临近下午5点，北京发布了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。

通知虽不涉及限购政策的优化，但大家关心的首套房首付和利率、二套房首付和利率、普通住房标准，都有大力度的调整。

这一套政策组合拳，让北京楼市看到复苏的曙光。

与北京其他楼盘不同，对于位于房山大学城顶流C位的中建学府印悦来说，这个新政属于利好叠加。

因为十天前，中关村第三小学房山学校选址落定，紧邻学府印悦！

降低买入门槛 补足教育短板

北京发布的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，政策调整划主要有四方面，1、全北京范围内，首套首付统一下调至30%，城六区二套房首付50%，非城六区40%；2、普宅标准调整，总价不再限制，单价标准上限提高，五环内单价8.5万/平、五至六环6.5万/平以下；3、房贷利率下调最低至4.2%，LPR加点从之前的首套55pb调整为10bp；4、贷款年限由目前最长25年延长至30年。

新政之前，中建学府印悦一套87平方米的三居，总价约354万元，属于普宅，首套房按照35%比例计算，首付为123.9万元；若为二套，首付要60%，为212.4万元。而新政后，同样一套87平三居，首套首付106.2万元，二套首付仅为141.6万元。

再叠加贷款利率和贷款年限的延长，如果首套贷款200万，此前贷款利率4.75%，还款25年，月供约11402元；调整后贷款利率4.2%，还款年限30年，月供约9780元。

这就大大降低了学府印悦的买入门槛以及后期还款难度，对于学府印悦是一大利好。

教育一直是房山的短板，学府印悦的另一利好则填补了这一不足。

12月6日，中关村三小和房山区签订了合作协议，要在良乡大学城西站北侧新建一所学校，并且中关村三小房山学校也纳入中关村第三小学教育集团，实施资源统筹、人才流动、课程共享、教师研训等一体化管理。

该学校位于房山区拱辰街道FS00-0111-0011地块，占地面积3.25公顷，规划办学规模30个教学班，预计在2027年的9月1日开学！中关村三小落到良乡，这给学府印悦涨了一波热度，毕竟只有一路之隔，后期能上学的概率很大。

稀缺标准“地铁房”

除了补足区域教育短板外，中建学府印悦还有稀缺的“临铁”优势。

在北京300-400万总价区间可选的新房，临近地铁的项目几乎没有。

中建·学府印悦距离地铁房山线良乡大学城西站直线距离约400米。与地铁9号线、地铁10号线、城市副中心线等形成多轨道出行，通达丰台总部基地、丽泽、五棵松等商圈。

“三横四纵”快速穿梭城市之中。其中“三横”是五环路和京良路、长虹东路并行，经长虹东路与京深路、京港澳高速相连，通过城市快速路京良路链接京港澳高速和五环路，畅达海淀、丰台、大兴等核心区域；“四纵”是京港澳、长于大街、京深路、京雄高速。

全能理想户型

中建·学府印悦吸引人的地方有多方面，户型的打造也可圈可点。来看几个重点户型。

建筑面积约54平米的一居，非常方正的格局，一室两厅一卫，简洁明了的分区，起居室和卧室可分可合，采光非常好，整面的窗户无遮挡。厨房是经典的U型设计，烹饪动线流畅。而且这个户型竟然有独立的家政间，整体区域收纳性极强，无浪费。

约87平米的三室两厅一卫，是热门的户型。该户型难得的做到了全明空间，采光、通风都十分优秀，整个空间开敞明亮。南向瞰景双飘窗，窗外风光一览无余，并且飘窗与客厅相连接，不仅在视觉上延伸了客厅的空间，更多出一处休憩品茗之地。经典的U型厨房设计，烹饪动线流畅。卫生间为明卫而且做到了干湿分离。

约100平米的三室两厅两卫，南北通透，南向的三面宽，南向两个房间的“双套房”设计，媲美市面上千万级的产品，三代人居住完全不会感觉到拥挤。独立的入户玄关，让生活的仪式感扑面而来。搭配LDK一体化设计，让整体空间十分开阔，动线流畅。

好户型+低总价+临铁，再加之教育和新政的加持，学府印悦项目性价比极高，热度将会持续增加也在意料之内，有房山购房需求的买房人可以抓紧去看看了。