文/乐居新媒体 成都 蔡德勇

虽然土拍设定住宅清水限价已经成为历史，但也不妨碍他成为一面镜子，用于窥探市场中的开发商和购房者。

限价是逐步放松的，市场又是理性的，开盘优惠5%-10%的案例屡见不鲜，只有少数楼盘才能贴着限价卖房，靠的是品牌、产品和服务，比如西派善成、新川印等。

华润置地，成都的楼市“王者”一般的存在，2022年的销冠，2023年大概率也会是销冠。

高新区，也是成都楼市“王者”一般的存在，房价一直领先其他各区。

限价3.7万元/㎡，更是成都楼市“王者”一般的存在。2022年，只有两宗土地的“清水+装修”限价达到3.7万元/㎡；2023年则有9宗，如果不是取消限价，肯定会更多，这里面就有今天本文的主角——高新天序。

5月16日，成都润盈置业有限公司（华润置地）抽签竞得高新中和街道约31亩纯住宅用地；

8月31日，湖北清能和鼎信长城入股31亩项目开发公司，各持股33%；华润置地持股34%。

9月25日，31亩项目案名公布——高新天序。

随后，高新天序产品和规划信息也陆续曝光。精装限价3.7万元/㎡，究竟什么样的产品才能匹配这个价格呢？华润置地做出了一个示范。

陆肖TOD旁

这31亩土地，在拍卖前后，都有不少人说他属于新川板块，狭义地讲，从新川科技园公布的控规范围来看，这块地其实不在里面，中间还隔着一座停工的圆中商业广场（国家生物医学大数据产业园），这可能也是他案名没有新川二字的原因之一。此外，在开发商品牌宣传稿件里面也没提新川板块。

陆肖TOD是高新天序最近的城市级地标，成都首个启动的TOD，成都轨交自己操盘的TOD，也是高新天序极力宣传的配套之一。陆肖TOD规划了大量的商业办公（超68万㎡），包括华润万象天地（西南首个）、金普顿酒店（西南首店）、中体城（西南首店）以及甲级写字楼等，将会成为高新天序核心配套。目前而言，陆肖TOD多个住宅地块已交付，商业正在建设之中，投入使用时间尚未明确。

（陆肖TOD已成交约519亩土地示意）

此外，高新天序周边的公园、教育、医疗等配套也都有，算优质，在此就不一一赘述了。

海滨度假风格

人均GDP迈入1万美元之后的成都人，旅游消费增长迅速，东亚东南亚各国是成都人冬季旅游的热门目的地。越来越卷的成都楼市，自然也不会放过度假这个概念，不少楼盘都主打酒店度假风格，如早期的蔚蓝卡地亚花园城、誉峰、碧云天玺，以及近期越秀的多个楼盘、锦粼湖院等，高新天序也是借用了这一噱头。

（187㎡户型外观效果想象图）

官方资料显示，高新天序以建筑大师Zaha Hadid代表作——丽敦豪邸为设计灵感，以新加坡国际海滨度假美学为蓝本，营造无处不在的海滨度假场景。为还原南太平洋的海岸度假丰庆，社区景观以约4000㎡中央度假花园、约1400㎡中心水景为核心形成岛居之境。此外，项目还借鉴了曼谷四季酒店的美学理念，精心打造了公区与艺术泛会所（架空层）。

（小区归家大门效果图）

说实话，这些设计理念和效果图看着都是非常棒的，目前售楼部正在装修，大门也有那种度假感觉，未来等着交付效果来验证。

143㎡、187㎡的户型

作为一个只有31亩的项目，是非常考验开发商手艺的。而且限价达到了3.7万元/㎡，无论做什么产品，都应该配得上成都价格顶流。

如下这个总平图，开发商把宽约45米的道路防护绿化也做到了项目总平图上，让购房者有种项目绿化很多的感觉；实际上，图中红线范围才是项目的用地范围。据建设工程规划许可证附带的总平图，项目容积率2.0，建筑基地面积4090.51㎡，建筑密度19.65%，绿地率35%，住宅停车位498量（住宅总户数为282户）。

整个小区规划住宅9栋，有12F\16F\17F三种楼层高度，只有143㎡和187㎡两种面积段户型，首批次要推出的是1、4、5号楼。

先要隆重介绍的是建面约187㎡的四室三厅三卫户型，三厅包括客厅、餐厅和电梯厅，位于小区4#、5#号楼的2号房，得房率超100%；户型端厅结构，客厅实现了双面采光，阳台总长约16米；独立采光的电梯厅约15㎡；套房主卧面积约42㎡。

按照3.7万元/㎡的限价计算，187㎡户型的总价将近七百万，是成都购买力金字塔的顶端。可能也考虑到销售周期较长，仅有的30余套187㎡户型会在首批次取证。

143㎡户型则是高新天序的主力，虽然有汀澜（位于4、5号楼的1号房）和星澜（除4、5号楼的其余户型）的命名之分，但户型结构没有本质区别，都是四房三厅双卫结构。该户型的产品力也很强，得房率约105%；独立采光电梯厅约13.5㎡；预置中西厨空间和独立玄关；开间7.1米的阳台还局部扩大，最大进深2.2米。

按照3.7万元/㎡的限价计算，143㎡户型的总价将约530万左右，也是高新区同面积段户型的翘楚。

据了解，高新天序海滨度假艺术示范区将在12月16日亮相，首批次房源也会在12月取得预售许可，项目将于2025年底交房，物业费为华润万象生活，3.98元/㎡/月（物业费不算贵）。