金桥上海:托底加仓 深挖片区丨深耕㉒

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 胡佳杰 6.0w阅读 2023-12-14 16:40

导语:2023年11月,乐居新媒体上海开启《深耕》品牌策划,聚焦在上海深耕多年的房企,从城市布局、产品特点、交付质量等多个维度进行剖析,展现深耕者们融入上海城市发展进程中的高光时刻。

/乐居新媒体上海  胡佳杰

近期,金桥在上海又落一子。观察发现,这家上海本土国企近4年持续加码大本营,深度布局金鼎天地、临港综合区等片区开发。

底价加仓

刚刚结束的2023年第四轮宅地土拍上半场,金桥联手港城以合资公司竞得自贸区临港新片区1幅涉宅地块。

详细来看,该地块名为自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块及桥江路、富高路地下空间,土地用途为办公楼、商业用地、居住用地、餐饮旅馆业用地。

地块以底价24.3454亿元成交,成交楼板价5579元/平方米,地块房地联动价36000元/平方米。

值得一提的是,今年10月,金桥还联手外高桥、浦开,以22.525亿元底价拿下了浦东祝桥一幅纯宅地,成交楼板价24200元/平方米,地块房地联动价52000元/平方米。

实际上,近年金桥一直在持续加码大本营。乐居新媒体统计发现,2020年以来,每年金桥在上海宅地公开市场均有获取土储。

其2020年收获上海1幅商住办地块,2021年拿下3幅涉宅地块,2022年获得2幅纯宅地,2023年截至12月14日收获2幅涉宅地块。同时,金桥所获地块集中在浦东新区和自贸区临港新片区,且全部为底价获取,深耕决心可见一斑。

多盘入市

在金桥持续拓储的情况下,旗下项目今年频频入市。

如浦东金桥板块的金鼎·阅府,今年3月推出公寓,备案均价79500元/平方米,摇号率超100%,人气较高。网上房地产显示,截至2023年12月14日,金鼎·阅府(备案名:金怡名庭)已推出住宅991套,已售住宅976套,网签率约98.5%,多数房源完成去化。

位于临港的金港首府今年6月及11月推出公寓、叠加产品,备案均价35500元/平方米。

浦东周康板块的碧云澧悦也于今年11月推出84-165平方米公寓449套,备案均价56000元/平方米,摇号率达108.5%。网上房地产显示,截至2023年12月14日,碧云澧悦(备案名:澧悦华庭)已推出住宅449套,已售住宅329套,网签率约73.3%,去化较快。

此外,金桥旗下还有金鼎·睿府即将推出公寓产品,备案均价82500元/平方米,目前项目具体入市节点不明。

片区开发

不难发现,作为浦东本土国企,金桥集团开发项目也多位于本区。并且,不仅仅是单一项目开发,金桥还承接了部分片区整体开发任务。

如金鼎天地片区,金桥在浦东进一步打造金色中环带的大背景下,助力片区建设成为“365天永不落幕的聪明城市”。

金桥在此开发了三期住宅项目,一期案名为金鼎·首府,该批住宅已售完,并于今年7月举行了预看房;二期即今年入市的金鼎·阅府;三期为待入市的金鼎·睿府。

同时,金桥还在该片区打造了约180米天际线双子塔,亦是区域内的天际线新地标,包含约30万方商业配套等。

又如金桥还参与了临港综合区的开发运营,前期项目有金港首府等,而今年金桥新获取的自贸区临港新片区综合地块,据介绍将打造第四代TOD,更领先、未来式的XOD,以“居住+商办+公建+X”的运营理念,引领新片区迭代升级。

在金桥深度布局下,未来这些片区将呈现怎样的新颜?乐居新媒体将持续关注。

来源:乐居新媒体

作者:胡佳杰

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