300万买荔湾！花地湾新盘把二手业主弄哭了！
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乐居新媒体
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2023-12-12 10:44
上周末，花地湾板块赢得了prime time。
保利和颂首波开盘，总价300万起，并且还是南向3房！
这个价格，不仅“卷”翻了周边二手房，甚至把外围区的新盘都“卷”到了。
项目开盘后，周边二手房业主和郊区新盘销售，都要哭红了眼！
保利和颂开盘现场
图源开发商
花地湾三大剑客，如今都主打性价比高的小户型产品。
有网友笑称，拿着300万左右的钱，就可以横扫全场。
像保利和颂的72㎡三房、中海浣花里71㎡两房、以及万汇天地·朗庭79㎡三房，总价段都在3字头。
若是想住得舒服一点，80-90㎡左右的户型，总价不过也就400万出头。
按照3成首付来计算，只要手头上有100万左右的钱，就能上车中心城区3房。
花地湾板块有名校又有商业，并且三个楼盘距离地铁都不远，对于刚需购房者来说，吸引力还是挺大的。
在过去，拿着相同的钱，大概率只能买市区二手房或者郊区新盘。
根据克而瑞数据显示，1-11月，全市11区中套均价低于400万元/套的，只有从化、增城、花都三个区。
虽然很多人都嫌弃“旧芳村区”，但如今在白鹅潭的概念下，到处都在如火如荼地建设中，板块价值正在加速兑现。
并且相比于从化、增城这样的外围区，花地湾板块距离珠江新城等核心板块要近得多，平日通勤上班也比较方便。
300万的总价，想要名校、地铁、商业，并留在市区内，除了花地湾板块，真的很难找出第二个。
而对于购房者来说，可以荔湾，何必跑到郊区去？
所以，花地湾这波“价格战”，简直把外围郊区新盘的路都堵死了。
除此之外，受伤的还有周边二手房。
根据克而瑞数据显示，近几年荔湾二手房成交主力为70-90㎡的户型，占比达到27%。
而近几年荔湾新房成交主力户型同样是70-90㎡，成交超10万套，占比同样达到26%，为所有面积段里占比最高的。
也就是说，在荔湾，新盘和二手房都在抢同一波想要买小户型产品的刚需购房者。
过往，新盘价格比二手房高得多，要是预算不够，大家只能退而求其次买二手房。
但现在，花地板板块的新盘直接把总价自砍到300万左右，两者价差并不是很大。
板块周边的二手房基本在千禧年前后建造，只有保利西悦湾还能算个次新盘。
保利西悦湾目前建面约80㎡左右户型，挂牌价基本都在350万元以上。
与保利和颂87㎡（360万起）、中海浣花里71㎡（320-350万）、万汇天地·朗庭79㎡（375万起）的价格差不多。
楼龄超20年的乐怡居，因蹭了一下万科的配套，挂牌价格也不算低。
建面约70㎡ 的户型，总价在240-270万元/套之间。
而就在马路对面的中海浣花里，71㎡两房户型最低不到300万即可拿下。
和“花地湾三剑客”对比，板块周边的二手房价格并没有太大的优势。
更别说广钢四五万的挂牌均价，完全打不过！
再加上，现在新房的实用率越来越高，像中海浣花里和保利和颂的实用率均超100%。
同样的建面，新盘能做多一个房间，或者多一个卫生间，居住舒适性比二手房高得多。
新盘降维打击，荔湾二手房只会越来越难卖。
但不管咋说，出于自住的角度，花地湾板块真的可以冲！
来源：乐居新媒体
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