文/乐居财经 严明会

从“白名单”到“三个不低于”，支持房企合理融资需求信号强烈，各类座谈会也在密集召开。

据悉，11月底开始，多家国有银行开始召开房企座谈会，到目前为止，已有数十家房企参与到座谈会之中，邀请方除了国有6大行外，还有广发银行等2家股份制银行。

六大行的邀请对象，以经营较为稳健的混合所有制房企与民企为主，包括万科、绿城、龙湖、新城控股、滨江、美的置业等，随着股份制银行广发银行的加入，受邀房企名单被拉长。

其邀请新希望五新实业、雅居乐、万达集团、万华投资等6家房企参会。出险房企碧桂园同样名列其中，而之前，碧桂园还受到工商银行的邀请。

从会议内容看，各家银行表达了对房企合理融资需求的支持，保持信贷、债券等融资渠道稳定。

建设银行表示，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。

交通银行提出以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指将一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和“三大工程”作为两大重点。双方还就授信额度、债券发行与投资、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行了沟通交流。

农业银行方面，根据会谈情况，银企双方将发挥各自行业优势，携手共进，加强全面合作，按照平等自愿、互惠互利原则，围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。

梳理发现，座谈会的核心思想，仍聚焦于融资。主要包括支持房企合理融资需求、不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持。

邮储银行还第一时间下发非国有房企重点支持名单，明确业务策略，确保精准滴灌。重点支持房企公开市场债券融资、优质楼盘项目建设和经营性物业抵押贷款。

保交楼、保稳定、保民生是政策助力房地产融资的主要目的，恢复市场信心以及房企的自身造血能力，才能更快拨开行业阴霾。

数据显示，今年前11个月，TOP100房企销售额为57379亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。从企业来看，一众央企国企销售额领先，而已经存在流动性困难的房企，销售额缩水迅速。

业内人士表示，座谈会受邀归受邀，最终哪些房企的多少贷款能实际落地，还需拭目以待。去年年底至今，即使有“金融16条”摇旗呐喊，但落实到一线，银行机构的顾虑仍难以消除。

银行人士称，地产行业已经形成坏账的债务，以及展期且偿还风险大的债务，需要银行愿意牺牲约3-5年的利润，才可以化解风险。国有银行是上市公司，也都要以盈利为目标的。

据统计，截至6月末，18家重点上市银行房地产业不良贷款余额共计2970.26亿元，较2022年末增加209.32亿元。

天风证券认为，座谈会后针对房企股权融资通道有望拓宽、审批速度将加快，以修复优质房企资产负债表、改善其现金流，引导市场主体回归常态化经营状态。

12月7日，有市场消息称，光大银行已主动对接万科、美的置业、金辉集团、新城控股、碧桂园等多家民营和混合所有制房企，推动已批待投项目资金迅速落地，切实满足房地产企业合理融资需求。