岁末将至，昌平冲出一个人气极高的性价比热盘——梧桐星宸。

2023年，作为昌平南的核心地区，朱辛庄迅速崭露头角，区域内的两新项目越秀星樾、大华启宸府几乎开盘秒没。没有抢到房的购房者把希望寄托在区域的后续供地上，然而，11月16日，北京市规自委挂牌的朱辛庄新地块，相比大华启宸府和越秀星樾，新房指导价每平米上涨4000元，达到了6.6万/㎡。

部分置业者转而将目光转移到距离朱辛庄3站地铁外，指导价5.5万/㎡的梧桐星宸上。

梧桐星宸位于沙河高教园，土拍阶段，就收到25家开发商报名竞拍,经过连续16轮竞拍,最终首开以31.97亿元+现房销售面积2.3万平“双上限”摘地。之后，越秀和建工也参与了进来，联合开发。

梧桐星宸之所以吸引开发商、购房者的共同关注，得益于其轨道交通便利+规划配套齐全+5.5万/㎡指导价的高性价比组合。

轨道出行便利

梧桐星宸最近的地铁站是昌平线沙河高教园站，直线距离约600米，出地铁步行就能到小区，距离十分友好。

4站生命科学园，5站西二旗，7站到上地，覆盖海淀互联网大厂的通勤。

目前，昌平线南延已经全线通车，目前终点西土城站，期间可以换乘10号线，连接市区各大核心商圈。

而且昌平线连通8/13号线，前往奥森、望京、五道口也很便利。

项目附近现成的商业配套资源也不少， 比如合生汇商业综合体、永旺国际购物中心、龙德广场、悦荟万科广场等大型商超。

未来的规划上，项目将配建2000㎡的商业，北侧一街之隔还规划了近10万平的商业综合体，昌平线向南几乎是1站1个大型商业。朱辛庄站有万达广场，生命科学园站有超级合生汇，都是下了地铁就到，很方便。

在公共服务配套区的中间位置，将设置一条现代化景观轴线，类似于大型中央公园。

不仅如此，梧桐星宸被北航、北师大、北邮、矿大、外交学院、中财等著名的高校围绕，可以预见的未来居住在此，人文气息和人群素质都会比较高。

户型设计处处细节

外部配套重要，内部产品同样关键。

项目案名梧桐星宸取自其三大开发商，首开的“梧桐”系、越秀“星”系和北京建工“宸”系三者结合。

这三个系列今年代表项目“梧桐山语”、“越秀星樾”、“北京建工·揽星宸”在北京均创造了热销。

项目户型的面积段约59-127㎡，覆盖一居到四居。按照指导价5.5万/㎡算，总价约310-700万左右。

59㎡一居室，南向两面采光，主卧带飘窗，入户玄关、家政间、冰箱位置等都做了收纳预留点。户型麻雀虽小五脏俱全。最重要的是，是普宅户型，35%的首付，首付不到120万就能上车昌平临铁盘。

建面约75㎡的两居，格局很好，客厅＋两个卧室均朝南，U型开放式厨房和餐厅形成联动，客厅与餐厅相连，整个空间面积约20平。

85㎡三居一卫，也是南北通透两面宽。入户有玄关柜家政间，大U型厨房，三分离卫生间，边户可以做到明卫。

99㎡三居两卫是得房率最高的一个户型，得房率在81%左右。标准南向三面宽，整体南向面宽约9.4米。三个卧室分布在三个角落，能最大限度地保证隐私和独立性。这个户型的公共空间同样是LDK设计，整体南向面宽约9.4米。除了玄关、衣帽间、厨房冰箱位置的收纳外，还做了餐厅边柜、独立家政间及边柜等收纳，比传统收纳空间更多。

127㎡四居，是项目最大的户型，约10.4米的南向三面宽，南向主卧套房带飘窗，整体面积超20平。

可以看出，户型的设计上充分考虑到了业主的实际居住需求。

目前，梧桐星宸的最新消息是预计12月底开盘，有意向的购房者可以到售楼处详细了解~