11月厦门楼市成交翘尾! 建发壹里+岛外土拍来袭 有望带动年末热度

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.8w阅读 2023-12-05 19:54

乐居新媒体 厦门 近期厦门楼市氛围热闹了许多,从岛内释放新政利好、新盘首开售罄,到岛外土拍出现今年最高溢价率,都在传递市场向好态势。

而近来楼市稳中向好的局面也反馈在数据上,11月厦门住宅成交3924套,相比10月多卖1150套,正在走出一波翘尾行情。

上周五,楼市又迎来两个重磅消息,一是大热盘建发壹里配建房源价格正式出炉,预计12月开盘;二是岛外一下子供应8幅宅地,总起拍价超130亿,有望带动一波年末楼市热度。

11月楼市成交再上扬

翘尾行情逐步显现

从8月中旬开始,厦门已经多轮放宽楼市政策,包括限购全面放开、岛外取消限售、首套首付最低2成、降房贷利率等。

政策面逐渐传导,市场也给出了正向反馈。从楼市成交趋势来看,9月厦门住宅开始发力逐步上涨,11月一二手住宅成交均再次上扬。

其中,11月厦门二手住宅成交总计1731套,环比10月上张24.35%,同比去年11月1728套,基本持平。

不过值得注意的是,在成交量上涨的同时,二手房挂牌量增长速度更快,目前来到新高度,超过5.7万套。在海量的房源下,供大于求,部分急于出手的房东不得不降价。

新房方面,11月厦门一手住宅成交突破2000套,共成交2193套,相比10月上涨58.58%,不过同比去年11月(3681套)下跌40%。

拉长时间线来看,1-11月厦门一手住宅成交19489套,相比去年1-11月成交19704套,成交上涨215套。而11月成交量,在今年前十一个月中能排到第四,成交还算亮眼。

此次是由于湖滨里热销,助力月末成交量大幅上扬。但据了解,其他在售项目认购多仍处于低位徘徊态势,年关将至,房企或营销加码,冲刺年度业绩。

建发壹里配建房源回归

抢房大战即将打响

11月末,湖滨里入市即售罄,将厦门楼市推向了小高潮。

537套千万豪宅引发1379人摇号抢房,无疑证明了厦门强大的高端购买力,同时也给当下楼市注入强心剂。而800+组未抢到的购房者,已经有很多人在准备下一场“战斗”。

去年10抢1的大热盘-建发壹里带着108套配建房源回归,已经在意向登记中,预计12月8日开盘。

根据厦门网上房地产显示,项目此次预售价格7.15-8.35万/㎡,总价891-1197万。参考此前项目普通房源预售价格6.93-7.68万/㎡,总价870-1100万,此次定配建房源价格有上调一些。

不过,建发壹里稀缺属性、高能级配套、价格倒挂等优势就摆在那,去年抢房盛况更是说明项目的确备受买房人认可,可以预见12月的抢房大战即将打响。

此外,厦门新房市场还有云启东方、中海峯汇里两个新房项目酝酿入市,叠加年末一些房企冲刺、释放优惠等,楼市成交有望延续翘尾。

年末土拍盛宴来袭

楼市热度有望再上新阶

11月的厦门土地市场同样热闹,可以说是你方唱罢我登场。

11月7日,岛内五缘湾钟宅地块,建发直接加价一亿成交,总价48.4亿,楼面价46214元/㎡。

11月29日,经过50轮竞价,国贸斩获海沧哈啰小镇地块,是岛外整体资质较优宅地,尤其是一线海景、强学区属性突出。地块成交总价13.85亿,楼面价26914元/㎡,溢价率21.49%,是今年以来土拍最高溢价率。

此外,相较今年岛外土拍,1幅成功出让+2幅流拍的现状,11月底岛外土拍,氛围明显热起来,同时也扭转了一些岛外土地市场冷场情绪。

马不停蹄,就在12月1日,厦门岛外又挂出8幅宅地,总起拍价131.3亿,将于12月22日拍卖。

这些地块所在的位置基本是岛外热门板块、整体资质也不错。

比如集美西亭2023JP04、2023JP05地块,位于集美新城核心区,周边配套成熟且供应少,此前在地块有风声将出让就已经有很多人在关注。

马銮湾乐活岛2023HP02地块,周边商场招商花园城已经开业+西侧南岛九年制学校开工,是马銮湾新城成熟度最高的区域。

海沧东屿H2023P03地块,配建有6万㎡商业,周边双十海附东屿校区已经动工,并且所在板块供应少,目前仅海沧中心TOD·璞瑞在售,在市场上项目销售情况也不错。

集美东方快乐岛J2023P01、J2023P02地块,位于集美桥头堡;翔安体育会展2023XP06地块靠近翔安大桥桥头,交通属性都挺不错。

总的来说,11月厦门从楼市到土市,成交量有在上涨,土拍市场氛围也有所回升。

距离2024年不到一个月的时间,还有大热盘建发壹里配建房源即将开盘、超130亿的大阵仗岛外土拍,年末厦门楼市热度有望再上新阶。

最终厦门2023年楼市表现如何,乐居新媒体也将持续关注。

来源:乐居新媒体

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