乐居新媒体 厦门 近期厦门楼市氛围热闹了许多，从岛内释放新政利好、新盘首开售罄，到岛外土拍出现今年最高溢价率，都在传递市场向好态势。

而近来楼市稳中向好的局面也反馈在数据上，11月厦门住宅成交3924套，相比10月多卖1150套，正在走出一波翘尾行情。

上周五，楼市又迎来两个重磅消息，一是大热盘建发壹里配建房源价格正式出炉，预计12月开盘;二是岛外一下子供应8幅宅地，总起拍价超130亿，有望带动一波年末楼市热度。

11月楼市成交再上扬

翘尾行情逐步显现

从8月中旬开始，厦门已经多轮放宽楼市政策，包括限购全面放开、岛外取消限售、首套首付最低2成、降房贷利率等。

政策面逐渐传导，市场也给出了正向反馈。从楼市成交趋势来看，9月厦门住宅开始发力逐步上涨，11月一二手住宅成交均再次上扬。

其中，11月厦门二手住宅成交总计1731套，环比10月上张24.35%，同比去年11月1728套，基本持平。

不过值得注意的是，在成交量上涨的同时，二手房挂牌量增长速度更快，目前来到新高度，超过5.7万套。在海量的房源下，供大于求，部分急于出手的房东不得不降价。

新房方面，11月厦门一手住宅成交突破2000套，共成交2193套，相比10月上涨58.58%，不过同比去年11月(3681套)下跌40%。

拉长时间线来看，1-11月厦门一手住宅成交19489套，相比去年1-11月成交19704套，成交上涨215套。而11月成交量，在今年前十一个月中能排到第四，成交还算亮眼。

此次是由于湖滨里热销，助力月末成交量大幅上扬。但据了解，其他在售项目认购多仍处于低位徘徊态势，年关将至，房企或营销加码，冲刺年度业绩。

建发壹里配建房源回归

抢房大战即将打响

11月末，湖滨里入市即售罄，将厦门楼市推向了小高潮。

537套千万豪宅引发1379人摇号抢房，无疑证明了厦门强大的高端购买力，同时也给当下楼市注入强心剂。而800+组未抢到的购房者，已经有很多人在准备下一场“战斗”。

去年10抢1的大热盘-建发壹里带着108套配建房源回归，已经在意向登记中，预计12月8日开盘。

根据厦门网上房地产显示，项目此次预售价格7.15-8.35万/㎡，总价891-1197万。参考此前项目普通房源预售价格6.93-7.68万/㎡，总价870-1100万，此次定配建房源价格有上调一些。

不过，建发壹里稀缺属性、高能级配套、价格倒挂等优势就摆在那，去年抢房盛况更是说明项目的确备受买房人认可，可以预见12月的抢房大战即将打响。

此外，厦门新房市场还有云启东方、中海峯汇里两个新房项目酝酿入市，叠加年末一些房企冲刺、释放优惠等，楼市成交有望延续翘尾。

年末土拍盛宴来袭

楼市热度有望再上新阶

11月的厦门土地市场同样热闹，可以说是你方唱罢我登场。

11月7日，岛内五缘湾钟宅地块，建发直接加价一亿成交，总价48.4亿，楼面价46214元/㎡。

11月29日，经过50轮竞价，国贸斩获海沧哈啰小镇地块，是岛外整体资质较优宅地，尤其是一线海景、强学区属性突出。地块成交总价13.85亿，楼面价26914元/㎡，溢价率21.49%，是今年以来土拍最高溢价率。

此外，相较今年岛外土拍，1幅成功出让+2幅流拍的现状，11月底岛外土拍，氛围明显热起来，同时也扭转了一些岛外土地市场冷场情绪。

马不停蹄，就在12月1日，厦门岛外又挂出8幅宅地，总起拍价131.3亿，将于12月22日拍卖。

这些地块所在的位置基本是岛外热门板块、整体资质也不错。

比如集美西亭2023JP04、2023JP05地块，位于集美新城核心区，周边配套成熟且供应少，此前在地块有风声将出让就已经有很多人在关注。

马銮湾乐活岛2023HP02地块，周边商场招商花园城已经开业+西侧南岛九年制学校开工，是马銮湾新城成熟度最高的区域。

海沧东屿H2023P03地块，配建有6万㎡商业，周边双十海附东屿校区已经动工，并且所在板块供应少，目前仅海沧中心TOD·璞瑞在售，在市场上项目销售情况也不错。

集美东方快乐岛J2023P01、J2023P02地块，位于集美桥头堡;翔安体育会展2023XP06地块靠近翔安大桥桥头，交通属性都挺不错。

总的来说，11月厦门从楼市到土市，成交量有在上涨，土拍市场氛围也有所回升。

距离2024年不到一个月的时间，还有大热盘建发壹里配建房源即将开盘、超130亿的大阵仗岛外土拍，年末厦门楼市热度有望再上新阶。

最终厦门2023年楼市表现如何，乐居新媒体也将持续关注。