文/乐居新媒体广州 任时建

就想卖块地，怎么这么难……（南沙叹气.jpg）

昨天，一再延期的南沙几宗涉宅地，又迎来了新剧情。

3宗终止出让，还有1宗显示“正常交易”，但截至发稿，尚无人报价。

说起来，南沙卖个地可真是不容易。

原计划同期出让5宗地块（2023NJY-6、7、8、9、10），其中位于南沙庆盛大道的2023NJY-9地块，早在11月16日就已经“因故终止出让”。

其余4宗，则是延期又延期。

2023NJY-6、2023NJY-7两宗地块，最早挂牌出让日期为10月20日，后延至11月10日，然后又延至12月5日，两次延期后，2023NJY-6终止。

2023NJY-8、2023NJY-10这两宗也是一样，最早挂牌出让日期是11月3日，先是延至11月17日，后又延至12月5日，延期两次，现均已终止。

回顾今年以来的广州土拍，恐怕没有哪个区域比南沙更心酸了吧。

如今还剩2023NJY-7一棵独苗，就看明天能不能成功卖掉了。

没人要，是地块素质不行吗？

并不是。

整体来看，南沙这几宗地块素质并不差。

如2023NJY-6地块，其位于南沙横沥岛板块、地铁18号线横沥站附近，与“独苗”2023NJY-7地块距离较近。

一个在北，一个在南。

2023NJY-6地块占地38563㎡，计容建面96409㎡，容积率2.5，用地性质为商住混合用地，总起拍价115910万元，折合楼面价12023元/㎡（未扣除配建）。

比2023NJY-7地块13559元/㎡的楼面价，还要低一些。

只不过，2023NJY-7用地性质为二类居住用地，2023NJY-6则须配建不少于26000㎡的酒店，且竞得者自取得酒店物业不动产权证书后持有年限不低于5年。

这对于开发商也有一定要求，不只是开发个纯楼盘那么简单。

不过，横沥岛毕竟作为南沙热门板块，地块频频遇冷的情况，也是真的不多见。

归根结底，还是楼盘太多了。

目前，地块周边在售楼盘可以说非常多，如星河江堤春晓、桂语汀澜、美的江上沄启、深业颐泽府、旭辉曜玥湾、湾区·金融城、建发明珠湾玺、海语天悦湾、铂玥明珠ONE等。

十几个盘同台竞技，你说竞争激不激烈。

价格方面，从在售楼盘看，在2.8-3.8万元/㎡之间（价格仅供参考，具体以实际为准），若明天2023NJY-7地块成功成交，未来项目想脱颖而出，恐怕还是得卷价格。

再来看下2023NJY-8和2023NJY-10这两宗。

2023NJY-8地块，位于南沙区明珠湾区的慧谷西片区商务科创融合发展区，邻近黄山鲁森林公园，生态资源较为丰富。

该地块直线距离地铁4号线大涌站200米，周边有南沙区实验小学、广州外国语学校附属学校、南沙小学、南沙第一中学等多所学校环绕。目前周边主要以二手房为主，均价在2-3万元/㎡左右（价格仅供参考，具体以实际为准）。

而2023NJY-10地块则位于庆盛板块，跟此前最早终止的2023NJY-9地块相隔不远。地块临近庆盛高铁站和港科大（广州），区位优越，交通便捷。

值得一提的是，地块旁边的招商湾区1872项目所在地块，即是2021年广州首轮集中供地中，招商蛇口以41.31亿元竞得的2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块，溢价率35.84%，折合楼面价为18108元/㎡。

这也是当时庆盛核心区的首个住宅项目。直到现在，这宗地还在南沙TOP10地价榜单上挂着。

令人惊讶的是，与两年多前的地价相比，2023NJY-9及2023NJY-10这两宗地的楼面价仅分别为9251元/㎡、9093元/㎡，连“万元”都不到。

可惜还是没人接手。

其实也在意料之中，这两年房地产行业不景气，土地市场行情也忽冷忽热，分化愈发加剧。

开发商拿地越来越谨慎，除非核心板块的热门地块引来争抢外，大多数地块依然是要么底价成交，要么终止，要么流拍。

南沙地块如此遭遇，也没什么意外。

虽然南沙土拍平平淡淡，但其他区域还是有点儿看头的。

据统计，截至目前，12月广州有12宗涉宅地待拍，除却南沙明天的那宗，还有天河3宗，海珠、白云、花都各2宗，以及荔湾、黄埔各1宗，总起拍价超346亿元。

其中包括，备受关注的天河吉山仓二期地块、世界大观二期地块、黄村三联路地块，以及宅地稀缺的海珠琶洲西区地块，还有“回炉地”海珠石溪水厂地块，荔湾82亿的“王炸地”东沙国际商贸港片区地块等等。

就在前不久，广州土拍取消“限地价”，在新政策加持下，今年已经出了11宗摇号地的广州土拍市场，能否再掀热潮呢？

值得期待！