在多数民营企业深陷流动性危机的时候，四川邦泰集团在不到半年的时间出手拿下三宗住宅用地，着实震惊了成都楼市。

2022年12月13日，邦泰拿下成华区槐树店约44.18亩地块，该地块上打造出邦泰云璟项目。

2023年3月28日，邦泰摘得天府新区锦江生态带约57.42亩地块，该地块上打造出邦泰天府云璟项目。

2023年5月11日，邦泰竞得郫都区红光街道46亩地块，，该地块上打造出邦泰熙华天骄项目。

目前，邦泰云璟的销售进入尾声，邦泰天府云璟和邦泰熙华天骄都已多次取得预售证，处在热销期。

看过邦泰天府云璟的购房者难免会拿他和保利天府和颂作比较，都处在锦江生态带（网友调侃称鹤林村，也即HLC）两个项目同一天拿地，中间仅隔着一条天津路，各种配套也是差不多的，差别就在于开发商团队及由这个团队打造出来的产品。

从经济技术指标来讲，两个项目有很多相似的地方，容积率、建筑密度、清水均价、装修均价的极限都一样，楼面地价一样，在产品上，面积段有重叠，层高、层数和梯户比也相似。

但是两个项目的不同点也是显而易见的：

1. 邦泰——四川民营房企的优秀代表

在克而瑞四川《2023年1-10月四川省强地级市房企销售TOP50排行榜》中，邦泰集团以62.82亿元的成交金额排名第二位，后面跟着一众的国企。

在过去两年的地产寒冬之中，邦泰稳健地活下来了，而且省内的多个项目如期交付、提前交付、交房即交证。

在四川规模较大的民营房企中，蓝光、阳光大地、领地这两年都拿地较少，而邦泰不仅在成都拿地三宗，还走向全国，去合肥、重庆、昆明等城市拿地。

在中指院《2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》中，邦泰集团拿地金额59亿元，在全国排第43名，拿地面积155万平米，排全国第23名。

2. 刚需刚改的地段

邦泰天府云璟处在成都五环路（牧华路）以外，对于在高新区、天府新区的上班族而言，买在这里，通勤也算将就。比如，从项目开车到环球中心，路程不到15公里（线路不同有差距），时间可能就是三四十分钟。

就公共交通而言，邦泰天府云璟离已通车的地铁5号线、19号线换乘的怡心湖站约1.6公里。规划中的地铁16号线，在沈阳路和益州大道交叉口设置有天保大道站。在此前公示的成都轨道交通第五期建设规划里面，16号线一期有被纳入，如果最终获批，这将极大的利好锦江生态带的十余个楼盘。邦泰天府云璟到天保大道站就约六七百米（以政府审批为准）。

就学校而言，项目周边能满足入学需求，有瑞祥东街幼儿园、瑞祥东路小学（在建，官方拟命名为四川天府新区第十二小学）、天府四幼、天府四中。

商业则是项目周边比较欠缺的，周边多个项目都是纯住宅用地，占地33亩的天府壹号院是商住项目，有部分临街低楼层商业；沈阳路以北，中海环宇坊、翡翠公园万科里、鑫苑摩邻天地等各个项目都有一定体量的商业，业态比较齐全。

生态资源是项目的一大亮点，项目到锦江绿化带的直线距离不足一公里，沿沈阳路两侧还建设有天府森林公园。

总体来说，项目周边正在大量建设，是一个新兴的区域，各种配套还需要一定的时间来呈现，未来有一定的升值空间，比较适合刚需刚改人群。

3.面积跨度较大的户型

占地57亩，邦泰天府云璟采用的是阵列式布局，全部南北朝向。如下总平图所示，103-130㎡的中小户型布局在地块外围，中间布局了两栋143㎡+170㎡户型和一栋130㎡户型的建筑，这样一来货值倒是做到了最大，楼间距就比较小了，从工地图片看来就是很密，比旁边保利要密。

邦泰天府云璟户型跨度比较大，从103㎡到170㎡不等，六个户型，说得好听点就是满足不同购房者的需求，说得不好听一点就是定位不纯粹，隔壁的保利天府和颂就只有四个户型。不过，天府云璟的户型还有有竞争力，据说部分户型得房率超100%。

103、104是三室两厅双卫的户型，是两栋高层的户型，两梯四户；

114㎡也是三室两厅双卫，内部空间就比103和104大了许多，还有独立的采光电梯厅可以使用，横厅阳台开间约7米，各个房间都比较舒适。

130㎡是相对紧凑的四室两厅双卫，有独立的采光电梯厅，双阳台，横厅阳台开间约7.2米，主卧L型衣帽间，比较实用。

143㎡户型是邦泰天府云璟比较“卷”得地方，做出了四室两厅三卫，即两个套房，其他功能区跟130㎡户型差不太多。

170㎡户型属于深度改善的产品，这种产品比较挑客群，当然，这样的客群也会比较挑项目、地段和产品。目前16#、17#楼已经取得预售证，170.72㎡户型平均总价约507万，精装标准为2990元/㎡。

4.价格：预售价远低于限价  而且还有折扣

邦泰天府云璟引发市场热议的两个价值点，一是户型，二是价格。

根据土拍出让文件，其清水+装修的均价最高可以达到3.3万元/㎡，但目前他已经取得了4-6、13-18共计9栋住宅的预售，其精装均价才27428元/㎡，比限价少了5752元/㎡。

而且在购房者透露，项目在销售的时候还有8%-12%不等的折扣。截至12月1日18点，克而瑞数据库显示，邦泰天府云璟已备案的166新房的均价只有25042元/㎡。

2.5万元/㎡的均价是什么概念呢？比周边二手房价格都还略低，德商御府天骄学府在链家的参考均价为28912元/㎡，万科保利翡翠和悦在链家的参考均价为25065元/㎡，首钢蓉璟台在链家的参考均价为25811元/㎡，首创禧瑞锦江在链家的参考均价为28015元/㎡。