2023年南京楼市风起云涌，宏观调控层出不穷，降价换量频频登场，全国从上到下掀起了一波又一波的救市潮……

开局的“小阳春”引燃了一把楼市，上半年房地产市场整体表现先扬后抑；但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度购房者置业情绪快速下滑，市场未能延续回暖态势；进入下半年，市场依然没有明显复苏迹象。8-9月各种“救市”大招助力后，楼市短暂“翘尾”后，又归于平静。

但平静之中，未“躺平”的房企比比皆是。从刚刚出炉的1-11月南京房企销售TOP20榜单便可窥得一斑。

NO.1｜壹

据克而瑞南京发布数据显示，从全口径销售金额来看，保利发展（196.76亿元）、招商蛇口（135.36亿元）、万科企业（121.70亿元）荣登全口径榜TOP3；

从全口径销售面积来看，保利发展（58.14万㎡）、万科企业（49.22万㎡）、招商蛇口（38.48万㎡）荣登全口径榜TOP3；

无论是“保招万”还是“保万招”，这三家房企在2023年的南京楼市中可谓是大放异彩，产品分布板块多，去化成绩好，成交量高，拿下前三甲可谓是实至名归。

无论销售金额还是销售面积，“榜一大哥”保利今年真的是赢麻了。

自开年以来，保利文华、保利扬子萃云台、保利招商文璟、保利燕璟和颂等多个项目战绩强劲。

尤其是在竞争达到白热化状态的大校场，保利已陆续布局了8子，除了保利堂悦、保利翡翠公馆、锦云台、云锦四季、琥珀云台、保利文华、保利招商·文璟和颂外，还有保利博雅和著也将赶在年内入市。

从销售金额来看，保利发展（196.76亿元）已甩开二三名一大截，加上12月保利还有两大新项目计划入市，年内TOP1的宝座应该是稳了。

不过，招商和万科今年在南京的产品也是亮点颇多，招商南北两个“臻”系高端产品，也是吸粉无数；南万的“拾系”也是从小行到雨核大杀四方，赢得了不少市场话语权。

NO.2｜贰

从全口径金额来看，2023年1-11月南京房企销售金额在150亿以上的房企数量有所减少，较去年同期减少4家，仅保利发展以196.76亿元位列其中。

第二梯队（100-150亿）企业5家，较去年同期增加3家，销售额均值116亿元，分别是招商蛇口、万科企业、金基集团、华发股份、华润置地。

第三梯队（50-100亿）企业8家，较去年同期减少4家，销售额均值64亿元。

第四梯队（28.88-50亿）可延伸到前30房企，共16家，同比增加5家，金额均值36亿元，排位竞争激烈。

NO.3｜叁

从榜单来看，2023年1-11月商品房成交金额TOP3为中宁府、越秀和樾府和保利燕璟和颂，前两者均位于河西，属于南京楼市中的高端住宅；而燕子矶的保利燕璟和颂属“刚需+刚改”，异军突起之作。

另外，大校场的伟星誉璟府、河西中的奥体新城丹若园、大校场华润润鸿府、软件谷保利阅云台、保利合肥城建凤起云台、新玄武的招商局中心臻境和河西南中北金基涵樾府皆入榜。

TOP10基本被河西和大校场所瓜分，确实2023年这两大板块新品众多，各种“卷”，也极大推动了南京楼市产品力的升级。

NO.4｜肆

当然，数据背后，是市场的过去，数据的背后，也藏着楼市的未来。

网房数据显示，2023年1-11月，新房成交已47524套，从1-11月单月入市量和成交来看，在年末的楼市似乎一扫此前三季度的低迷，有持续上扬之势。

此外，买房君还统计到，在12月有19盘计划上新，其中不乏重量级新盘。整体来看，年末楼市还藏有不少惊喜。

届时，随着新房陆续上新，以上榜单或有新的变动……