自开年以来，全国楼市“救市”的主基调一直未变，无论是政策端还是金融端，都给出了极大的支持。 

而在近来，再次传出好消息：监管层拟50家房企“白名单”，其中可能包含万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，也不乏出险房企。

暖风吹来，一时间更是让地产股迎来难得普涨行情！久违的热闹之下，也给了楼市不少信心。

具象到南京楼市开看，近来的稳中向好也反馈在了数据上，11月南京新房和二手房成交量双双上扬，分别卖出了3791套和8194套。

NO.1｜壹

连涨2月，11月新房成交3791套

来源：网上房地产，截至11月30日16:00

截至11月30日16:00，根据南京网上房地产数据显示，11月南京楼市认购7085套，环比10月7270套的认购量，微跌2.5% 。            

网房数据显示，11月南京楼市成交达3791套，较上月（3621套）数据，微涨约4.7%，新房成交也实现了2连涨；同比2022年11月成交的3976套，微跌约4.7% 。

基于新房市场供过于求，目前库存量为69985套，按近6个月市场流速计算，去化周期约20个月。 

据不完全统计，11月南京楼市共有30盘33批次领取销许，总上市房源量为3441套。

在11月推新的楼盘中，天琴华樟、颐和天晟府、建发璞云、颐和铂樾府、凤凰紫金和旭府、瑞香园、越秀天和和铂萃云湾共8盘均为首秀。但首秀战绩也各有参差。

这其中，河西青奥滨江的千万级豪宅天琴华樟正式开盘后2小时发出喜报，揽金约23亿！单套成交房源总价高达5888万元！

另一豪宅颐和天晟府首秀也是放在了本月，首开共推出87套房源，参加此次开盘共有185组购房者，中签率约47%，最终当天去化13亿。

此外，发出捷报的还有，雨核的建发璞云和紫金山南麓的凤凰和旭府，首秀战绩分别为超7成和8成。

除了新盘吸睛外，老盘之光恒盛金陵湾，66套房当天卖光，销售金额4.5亿！据悉，该批房源吸引了247组买房人报名，综合中签率约26.7%。

当然，除了部分热盘抢镜外，另一面是不少楼盘平推，去化缓慢。楼市分化仍在加剧，尤其是偏远或者人气不高或者产品不够硬的项目，处境更难。

 NO.2｜贰  

连涨4月！11月二手房卖出8194套

来源：网上房地产，截至11月30日16:00

网房数据显示，截至11月30日16:00，南京全年二手房已经累计成交92083套套，早在今年9月，年内二手房成交总量已超过了去年全年（71584套）。

目前距2021年的（109766套）还有一定距离，但如果按照当前的节奏持续发力，有望赶超。

11月南京二手房成交8194套，环比10月（成交7097套），上涨13.4%。二手房成交方面，已连涨4个月。

整体来看，二手房成交量连续走高，但近期二手成交均价有下行的趋势，市场以价换量情况加剧。

据二手房中介透露，目前南京二手在售房源量仍处于高位，超18万套，市场明显供大于求；近来新增挂牌量持续回落，挂牌均价也进一步走低。

NO.3｜叁  

8批次土拍遇冷，2024年供粮计划曝光

土地方面，11月底刚结束的第8批次土拍中，9宗地全部底价成交，总成交金额为55.07亿，土地市场遇冷。

整体来看，在过去的11月中，南京已经成功出让了82宗涉宅用地，总出让金额为955.3亿。从成交楼面价来看，82宗涉宅地块中，13宗地块触顶摇号（8批次土拍开始取消最高限价），6宗地块溢价，其余63宗地块底价成交,城投托底居多。

不过，2024年的“供粮计划”也已曝光，在“历史文化与宜居宜业——2023南京秋季住宅用地招商合作推介周”启幕仪式上，首次亮相了近百宗地块计划，本市级部分拟出让优质地块，共27宗；江北新区7宗地，浦口区8宗，六合19宗地，溧水和高淳共27宗地等均为首次正式亮相，值得期待。