文/乐居新媒体广州 任时建

在很多人印象里，花都的存在感一直都不高。

相信很多人宁愿买增城，也舍不得把名额浪费在没有热度的花都上。

难道，花都真的有那么不堪吗？

恰巧今天，乐居君在网上冲浪时，发现一条有趣的帖子，广漂五年的李先生计划想在花都买一套四房单位，不排除会卖掉自己老家的三套房子。

而大家对于李先生这一选择值不值当，在评论区吵得不可开交。

具体情况，我们一起来看看：

李先生来到广州已经五年了，目前是在花都狮岭的一家皮具厂工作。

过去工作比较忙，没法兼顾到家庭，所以李先生两口子就选择在广州租房子工作赚钱，而两个小孩则留在湖南老家和爷爷奶奶生活。

目前两个孩子在老家读幼儿园，本着想给孩子更好的照顾陪伴，也为了能让孩子接下来能接受更好的教育，李先生就想在花都买套房子，把小孩接到身边。

计划是想买在花都新华，入手一套四室的房子，但花都新华的房价也不便宜，自己手头预算不够，李先生就动了想卖掉老家三套房子的心思。

老家的三套房子，都是郊区的房子，打折扣卖掉，还是能凑出钱的。但现在楼市阴晴不定，也不知道花都接下来房价是升还是跌，李先生就一直在犹豫，拿不定主意。

有的网友表示支持，毕竟是买来和家里人一起住，自然不用考虑涨跌问题。也有不少网友建议李先生先不要买，别当大冤种。而小部分的网友，目前也面临李先生的处境，迟迟不敢入手。

所以，目前在花都买房，是否真的意味着烂在手里？

其实，买房客对于花都的这种纠结，可以理解。

首先，在很多人的传统理念上，依然觉得花都很远。

大家可能都不知道，其实花都离市中心的直线距离，比南沙、增城、从化近得多。

而近几年，花都更是有地铁9号线的加持，通勤效率大大提高。尽管如此，花都的楼市表现还是没有比南沙、增城抢眼。

这足以看出，花都郊区给大众带来的心理落差感，还是没能消除。

其次，除去市中心，相比广州东部以及南部，整个广州北部的存在感也不高。连白云都没能占领买房客的主流心智，更别说更往北的花都。

其实，从数据来看，在今年前10月的一手房市场表现中，花都还是跑出不错的成绩单。

克而瑞统计显示，1-10月，花都区商品住宅供应47.28万平方米，同比减少26%，成交75.88万平方米，同比增加35%。从月均流速来看，1-10月花都区月均去化量7.59万㎡，在广州全市排行第四，而35%的成交量增幅仅低于天河区，位居全市第二。

但即便花都的新房表现并不差，大家也感觉不到有什么声响。

再者，花都很多板块，诸如文旅城板块、区府CBD板块、北站新城板块，虽然是热门板块，但放到整个广州市场，就黯淡很多，更别说狮岭、汽车城等这些透明板块。除了花都、白云买房客之外，花都很多板块，其实是相对陌生的，自然很多新盘就没有引起太多购房者关注。

值得一提的是，今年，随着增值税五改二的落地，花都挂牌量日益狂飙。

截止至11月29日，花都在贝壳上挂牌的二手房源就有12122套。但，今年花都二手房只是在2、3、4、11月份突破过1000套，其他月销量还是处在800套左右水平。

很明显，去化跟不上挂牌，出售压力大，很多业主想跑出来，就只能被迫降价。

据乐居君统计到的花都54个热门小区中，目前就有51个小区已降价，占比超9成。

这就让本不吃香的花都变得更加难卖。

那么，目前的花都值得入手吗？乐居君觉得：

第一，对于本地刚需和花都上班族而言，生活圈比较熟悉，花都仍然会是这些群体的首选。

第二，在白云北部上班的，可以优先考虑花都，性价比不错。

第三，预算不高的市区通勤族，别以为花都又偏又远，实际上，还是有相当一部分打工人接受在花都生活，在市区上班，但需要慎重考虑，这个通勤时间并不是所有人都能接受。

第四，投资客就不太建议，本身整个投资大环境就比较艰难。

至于板块选择，乐居君建议首选花都的第一梯队板块，比如区府板块，花都湖板块、文旅城板块等，生活配套醇熟，居住舒适度较高。

值得一提的是，目前花都也处于降价潮，特别是临近年底，更是会有不少开发商愿意拿出优惠，有自住需求的购房客，倒可以趁这个时机，淘到不错的房子。

如果是你，你会选择来花都吗？评论区聊聊~