编者按：2023年11月，乐居新媒体苏州开启《深耕为王》品牌策划，聚焦在苏州深耕多年的房企，从城市布局、产品特点、交付质量等多个维度进行剖析，展现深耕者们融入苏州城市发展进程中的高光时刻。

乐居新媒体苏州 任时建

当下市场环境中，形容一家房企“稳健”必须是褒扬。

2023年以来，苏州乃至全国房地产市场都迎来了新一轮调整，楼市格局不断被刷新，房企流动性压力蔓延。

在这样的大环境下，这家房企在苏州却呈现出了逆势而上的蓬勃姿态，并已在苏州稳健前行多年，它就是天健地产。

天健地产，天健集团旗下全资核心企业，拥有房地产开发一级资质，年销售额超百亿元。天健集团是深圳市国资委控股的上市公司，特区建工旗下核心骨干企业，成立至今已有40年光辉历程，始终保持稳健、高效的发展势头前行。

品质开局，实力入苏

2017年，正值苏州土拍热度高涨期，颇具战略眼光的天健地产经过激烈的竞争夺下了虎丘附近的一宗稀缺宅地，拿地总价91731万元，地块成交楼面价28861元/㎡，溢价率32%。

首入苏州，便一战成名！

作为天健地产在苏州首个品质标杆项目，山棠春晓诞生的背后是天健“产品至上”的初衷。

山棠春晓占地面积约4.5万方，容积率仅0.69。全盘打造172套新苏式围合院落别墅，在苏州最富历史文化底蕴的虎丘塔脚下，构造出一处全新的中式院落生活空间。小区内就能与千年虎丘塔进行一场跨越时空的对话，其居住价值已经远超房屋实际价值。

项目所有合院皆围合成南北双院，独门独院，有天有地。不光在当时市场上引发抢购热潮，如今更是城市孤品级产品。

2021年12月项目迎来集中交付，也第一次在苏州展现了天健在交付兑现力上的强大实力。据悉，项目为了打造豪华景观体验，不惜成本，并花费数月时间，在入口水景环种了多棵品质黑松，价值更是高达数百万。

山棠春晓实景图

遵循“进入一座城市，焕新一座城市，赋能一座城市”的建设服务理念，天健地产每到一座城市，都以国匠的使命感与责任感深耕土地，打造品质产品。

山棠春晓成功为天健地产打开苏州市场，开启了其在苏州深耕的第一步，也是至关重要的一步。

6年深耕，与城市同频

作为一家全国性房企，天健地产集团立足深圳，深耕粤港澳大湾区、长三角、成渝经济圈3大超级城市群，辐射全国核心城市，重点布局全国一线及新一线城市，包括深圳、上海、广州、苏州、南宁、长沙、成都、东莞、惠州等9城，打造诸多标杆项目。

天健地产全国布局图

天健天骄、悦桂府均来自深圳顶级板块，其中一盘平均售价15W+；天健滨江天地、萃园均位于上海浦东新区，一个城市中心综合体、一个法式低密住区，都是市场认可度极高的项目。

在苏州，2017-2023，6年深耕，从寸土寸金的姑苏区到苏州湾太湖新城，天健地产积极抢占城市价值板块，始终与城市同频共振发展。

自山棠春晓后，天健地产开始将目光投向吴江太湖新城板块，先后在此开发了天健·清枫和苑、天健·和景、天健·泓悦府三大品质楼盘。

2019年长三角一体化发展上升到国家战略，吴江地处长三角城市群中心区，率先投入长三角生态一体化示范区的建设。全面接轨融入上海一体化，同时也为区域太湖新城板块的腾飞提供了巨大推动力。

苏州湾实景，图源“美丽苏州湾”

已经交付的天健·清枫和苑、天健·和景位于吴江太湖新城主干道附近，近距区域交通大动脉轨交4号线以及苏州湾大桥，板块配套趋于完善，新盘单价也早已来到3w+。

新打造的天健·泓悦府项目同样选择落址太湖新城，并携手本土实力派国企吴江城投合作开发，再次印证了板块发展驱动力的强韧度。

据悉，天健·泓悦府所在地块为吴江政府“压箱底地块”之一，多达8个专业团队在历经2个月时间几十次调研考察分析后，最终确定了引进天健“悦”系高端产品。

天健地产在苏州的深耕，一大特点就体现在其对城市价值板块的洞见与把握。

坚持高端住宅开发

与此同时，天健地产的“产品观”也在苏州新房市场留下了浓墨重彩的一笔。

与苏州大部分房企不一样的是，天健地产在产品打造上并不一味追求利润与流速，反而坚持将高端住宅开发进行到底。

山棠春晓纯粹合院别墅，天健·清枫和苑为洋房+高层产品，天健·和景6-7F纯洋房，天健·泓悦府以叠墅为主的低密住区。

天健·和景交付实景图

目前正在热卖的天健·泓悦府，更是天健全国第三座、苏州首座悦系产品。

天健·泓悦府示范区实景，具体以实际交付为准

前两座“悦”系——天健悦桂府、天健悦湾府，均来自有着“深圳曼哈顿”之称的前海桂湾片区。两盘产品定位高端，专为深圳高净值人群定制，并屡创热销现象，天健悦桂府创造开盘3小时427套房源秒罄战绩，天健悦湾府首开销售额超35亿元。

天健悦湾府效果图，具体以实际交付为准

在苏州，天健·泓悦府延续了“悦”系的热销基因。项目于近期加推的墅区高层新品，创造了首开劲销1.8亿的逆市好成绩，续销阶段热度依然在线，2天卖出52套，引爆吴江市场。

天健·泓悦府占地约17.8万方，总体量约50万方，是天健地产以大手笔、大规模带来的重量级作品，苏州市场罕见。项目容积率1.8，全盘打造为低密叠墅+精品墅区高层住区，均为城市稀缺产品。

天健·泓悦府效果图，具体以审批图纸为准

叠墅组团堪称城市明星级产品，放眼苏州在售新盘，叠墅产品极为少见，如此核心地段的叠墅住区更是难得。约184-201平下叠，南北双花园，为高阶圈层量身定制；约168-184平中叠，星级酒店大套房，超大飘窗采光无敌；约171-184平上叠双星空露台，奢享自由天地。

天健·泓悦府叠墅实景图，具体以实际交付为准

天健·泓悦府叠墅展示样板间实景图，具体以实际交付为准

近期热销的的墅区高层产品，约103-138㎡户型，3-4房格局，具有大面宽、舒适布局、品牌精装等多方面优势。室内精装采用日立中央空调、国际新风系统、博世地暖系统，此外还配备老板厨卫、德国贝朗卫浴、索菲亚橱柜、全系三玻两腔玻璃等奢装品牌，满足当下购房者对高精装水准的要求。

天健·泓悦府效果图，具体以实际交付为准

展示样板间实景图，具体以实际交付为准

展示样板间实景图，具体以实际交付为准

社区景观邀请顶尖团队操刀，名园大宅融合现代都市景观，打造以“四坊八境”为格局的“姑苏十二景”，复刻姑苏的精致风雅韵味。同时以“自然意趣”规划景观八境主题园林，覆盖老中幼全龄段人群，为业主创造交流互动空间，约7000㎡超大景观中庭，带来更多自然色彩。

天健·泓悦府示范区实景图，具体以实际交付为准

此外，项目还有私人会所级奢华配套，泛会所、天际泳池、花园露台、儿童活动区、私人宴会厅一应俱全，足不出户即可享受顶级生活。

天健·泓悦府示范区实景图，具体以实际交付为准

天健·泓悦府所在太湖新城中轴位置，同步享受板块丰盛配套。3km生活圈内坐落有万象汇、吾悦广场等区域核心商业，同时近距苏州湾大剧院等吴江太湖新城地标群；吴江核心主干道中山南路沿线，汇集吴江区政府等行政配套；4、10、18三轨交汇通达全城；西侧为中小学规划用地，12年制一站式教育资源齐备；尤其值得一提的是，项目北侧紧邻“城市天然氧吧”——约480亩芦荡湖湿地公园，有着良好的自然生态环境。

天健·泓悦府区位图

芦荡湖湿地公园实景

天健·泓悦府的热卖成为天健地产以品质征服购房者最鲜活案例，作为天健地产苏州自山棠春晓后又一重量级作品，正在领销全城。

“重质量、筑精品”一直是天健地产开发住宅所坚持的质量方针，也是其企业责任感的重要体现。深耕苏州6年仅开发4子，但却做到了3盘准时甚至提前交付，天健地产凭借雄厚的资金实力，集中在每一个单盘的精雕细琢之上。

2023年是天健集团40周年庆，40年砥砺前行，集团仍将牢牢把握“城市建设与服务”核心理念，天健地产在苏州也将继续践行稳健前行，有质深耕。