成都改善市场卷到什么程度了？不断迭新产品还能达到怎样的高度？

在龙湖的楼盘上或许能得到答案。上半年，天府云河颂惊艳市场，下半年，焦点汇聚天府晴川。

这是龙湖2023年在城南先后入市的两大新项目。年初，天府云河颂入市，一登场即成为现象级红盘。下半年，天府晴川登场，延续天府云河颂的超高产品力，成为顶流。

▲龙湖天府晴川实景

占位“成都超级产业轴”，用“升维”逻辑呈现的天府晴川，持续输出龙湖强大的产品力。城南改善话语权，被龙湖牢牢掌握。

高能占位：成都超级产业轴

你永远可以相信龙湖对城市发展的洞悉力。

天府晴川所在的麓山，是城南最早的低密住区，成都高端居住“白月光”。随着一条“超级产业轴”的落位，“高端麓山”增添“产业活力”。

这条“超级产业轴”，是地铁6号线。

地铁6号线不仅是一条交通动脉，更打通了一条“产业长廊”，进入城南，地铁6号线旁分布着金融城——天府软件园——新川——麓山基金小镇——天府总部商务区多个高能级产业区。

在地铁6号线串联起的成都新兴产业集群上，麓山是重要节点，他不仅北接新川，南连天府总部商务区两大城市级产业区，他本身也是高能级产业承载地，坐落在其中的天府国际基金小镇已经落地。

天府国际基金小镇2016年开镇，是全国第二、西部最大的基金产业园区，如今，其产业集聚效应初步显现，成为西部最大的创投融资中心，并成功跻身国内基金小镇第一梯队。

▲天府国际基金小镇实景

这还不是天府国际基金小镇的“完整形态”，据了解，建筑面积约44万㎡的天府国际基金小镇二期正在建设中，建成后将为天府新经济基金加速器集群及创新项目提供加速和孵化场地，为举办大型国际会议提供功能配套，为入驻人才提供商务配套。

▲天府国际基金小镇二期效果图

基金小镇可以带来什么？已有他山之石，在官方的表述里，天府国际基金小镇“基础条件比肩美国格林尼治基金小镇”。

天府国际基金小镇对标的美国格林尼治基金小镇，是美国最富有的小镇，名流居住地，诞生过美国史上最贵豪宅。早在2005年，格林尼治基金小镇房屋的平均售价就已是247万美元，且多年保持上涨趋势。

产业意味着区域发展活力，高能级产业加持，让麓山拥有让众多板块艳羡的“内生动力”，其未来发展上限，进一步被拔高。

注意，目前麓山板块供地已接近尾声，天府晴川也是麓山核心区最后一块住宅用地，在麓山的下半场开启之时，龙湖已然把握住了机遇。

不只超配，更是升维

龙湖的产品更新周期，不是以时间计算，而是用项目计算——每一个新项目，都有新思考。

落位到天府晴川，在龙湖此前的项目已经把产品力“卷出天际”的情况下，他将如何保持打动力？

关键词：升维。

明显能感受到天府晴川在规划上的毫不惜力：

牺牲货值，将原本可以布置楼王的位置“留白”，这样一来，一个阵列式布局项目，罕见的拥有了超大中庭，整个社区的视野、通风和日照也进一步被提升。

底层全架空，100%的土地全部还给园林和公共空间，通过首层全架空和立体归家系统打造，整体实现了超30000㎡的公共空间。

▲龙湖天府晴川实景

超大中庭+全架空底层，再配合地势整体抬高带来的空间规划基础，为天府晴川的高奢公区的打造提供了足够的展开空间。

于是乎，整个项目打造了6大酒店式会所、6大架空层泛会所、8大主题漂浮生活场景，以及一个高奢酒店感的会客休闲大厅。

共20余项功能性活动空间，妥妥的顶豪项目才有的配置。

难能可贵的是，天府晴川的会所、部分架空层、部分园林实景在项目亮相时就已是实景呈现，经得起全方位细看。

6大酒店式会所，囊括健身房、空中瑜伽室、壁球馆、咖啡水吧区、书吧、茶室，为全龄段全圈层的居住者，提供优质的社区休闲场景。

▲龙湖天府晴川实景

6大架空层泛会所，同样也有针对不同年龄段居者的专属设计，包括儿童空间、多功能办公空间、对弈空间、休憩空间等，儿童、青年、中年、长者都有一方适合自己的场域。

▲龙湖天府晴川全首层架空示意

一个燃烧经费的细节，天府晴川的架空层会所均配置了系统门窗、中央空调，保证架空层在任何天气都能使用，大大提高了架空层的利用率。

▲龙湖天府晴川实景

再看园林呈现，拔掉楼王让渡出的约5200㎡超大中庭，被塑造为一个功能丰富的中心社交聚场。

中心社交聚场以大面积水景为依托，塑造8大主题漂浮生活场景，其中，包括落日酒吧、漂浮咖啡厅、亲水空间、户外客厅、下沉卡座等功能区域，身处其中，与高端度假酒店别无二致。

水景也是天府晴川园林的重要元素，整个项目，打造了约600㎡的下沉水庭，加之约380㎡水景的中心漂浮岛屿，近1000㎡水景打造，完全能够比肩顶级豪宅。

▲龙湖天府晴川实景

你会发现，天府晴川的园林、会所、架空层空间并非三个相互独立的封闭场域，他们打破固有边界，深度参与到项目的整体生活场景的塑造之中。

比如，天府晴川架空层室内、室外空间可以实现完全的互通，室内的架空层功能空间与室外的情景主题相呼应。架空层与园林相互延展，其在场景互动、功能体验上得到了多维升级。

相互交融的各个功能区域，让整个社区成为一个一体化的泛会所，高奢会所体验不再局限在几个固定的空间，业主回到社区，身处任何区域都能有在高奢酒店的“度假感”。

▲龙湖天府晴川实景

当整个社区成为一体化的泛会所，天府晴川归家动线的塑造“水到渠成”的呈现出高奢感。

一条归家动线，展示的是大门、园林、社区规划每个节点，往往，只有重奢项目才会在此下功夫。

天府晴川归家动线，不只一条，充分利用地势整体抬高、会所配置、中庭园林的高水准呈现，天府晴川设计了三维立体双归家动线。

进入面宽约83米，高度约9米，龙湖目前在成都打造的最豪气大门，有两条归家动线可以选择，分别是功能会所环绕的室内归家动线，沿下沉庭院行进的中庭归家动线，尊崇感拉满。

▲龙湖天府晴川实景

这就是天府晴川，当“超配”成为更多项目的卖点，龙湖开始让项目“升维”。

一个项目，空间规划、园林、配置、架空层等方面有一处出彩之处，便能称为“超配”，但全方位让项目达到另一个高度，才能称之为“升维”。

市场内卷之风已起，总有新项目诞生，但天府晴川注定难有平替。总价330万-450万级的天府晴川，拥有的是比肩豪宅项目的全面高奢配置。同行直言：龙湖敢于燃烧经费让项目升维的魄力，不是不想学，而是学不会。

向上对标，“获得感”领先的四房

再看天府晴川的户型呈现。

拔掉一栋楼王的天府晴川自然没有小户型，项目户型的改善基因很纯粹，只有建面约128㎡和建面约143㎡的四房。

128㎡四房，对标的是市面上主流143㎡户型。

全明独立电梯前厅、独立玄关、LDKB一体化超大横厅、套房式主卧，主流143㎡优质户型的配置被复刻在了天府晴川128㎡户型之上。

具体来看，LDKB一体化设计的横厅面宽达到约7米，整个LDKB空间面积达到约51.6㎡，尺度感足以媲美许多170㎡大平层。

▲128㎡样板间实景

该户型的景观阳台为L型阳台，部分区域凸出向外延伸的L型阳台，不仅可以带来约270°的极致视野，还使得阳台空间使用场景更加丰富。

▲128㎡样板间实景

难得的是，128㎡户型室内公区“越级”的尺度感并不是通过压缩卧室空间得来，该户型卧室的尺度感在同级产品中同样出挑。最小的卧室面积也有约10㎡，主卧是当下流行的“小家化”设计，面积达到了约25㎡。

▲128㎡样板间实景

尺度感、实用性、采光与视野，购房者对于改善户型的高标准要求，在天府晴川128㎡户型上基本能被满足。

考虑到天府晴川定调高奢的公区配置，128㎡户型可能是当下140㎡以内“获得感”最强的户型。

入手该户型，就能享有天府晴川打造的会所、园林、架空层等全套高奢配置。同面积段的产品对比，户型呈现或许可以复制，但龙湖的高奢配置，始终领先。

143㎡户型，延续了龙湖优质143㎡户型的优势：超高得房率，全明独立电梯厅、套房式主卧、阔尺餐客厅。

除此之外，天府晴川的143㎡户型居然又有升级——拥有南北双阳台，餐客厅升级为方厅设计。

方厅设计的餐客厅，让尺度感再进阶，这个LDKB一体化空间，面积达到约70㎡，尺度感堪比200㎡大平层。

▲143㎡样板间实景

写在最后

2023年龙湖要做什么？年初，龙湖以“成都高端生活领航者”宣告答案。

显然，龙湖兑现了自己的承诺，“高端生活”一个看似概念化的表述，在天府云河颂、天府晴川等全新项目上被龙湖具象化表达。

天府晴川，不仅带来了刷新固有尺度概念的前沿户型，还有融合园林、架空层、会所等各个区域塑造的高奢生活场景。何为高端生活？这就是直观答案。

购房者的选择是最好的反馈，11月初，天府云河颂、天府晴川两个项目的年度销售额已经突破45亿，可谓城南改善的顶流“双子星”。

两开两罄的天府晴川，目前3批次房源已取证，主推“获得感”拉满的建面约128㎡户型，城南改善，都应该去看看。