当前的南京楼市分化愈加明显，但强者恒强，高能级区域的优质资产依然是全城关注的焦点。

一如雨核的建发璞云，自亮相以来热度一浪高过一浪。

11月4日，全城翘首以盼之下，建发全国首座“风雅宋韵”作品建发璞云首推208套房源，以超7成的热销数据，直接抬升了整个南京楼市的热度。

当我们还沉浸在首秀热火之中，建发璞云已火速领取了6#楼销许。

值得一提的是，6#楼可享市政公园及中央景观南北双园，并占据整个小区的十字中轴南向，可四面畅享叠翠盛景。如今宝藏楼栋一经亮相，市场关注度更是直线飙升，迎来了又一波人气高峰。

诚然，评判一个项目人气最直接方式，看加推速度和去化成绩就够了。建发璞云则是速度和红气两则皆有。建发璞云作为极少数的“现象级”，其背后的“破圈”秘诀更是值得探究。

毋庸置疑，能在园区里长出一片中国山水的“稀缺性”，能把宋式风雅的底蕴和隐贵完美转译的震撼力，能把创新和传承完美渗透到每一寸空间，这样有底蕴、有内涵的颠覆式产品，谁能不心动？

NO.1｜壹

风雅共鸣，高阶人本精神的回归

建发璞云能在疯狂内卷的市场中逆势上扬，关键在于其无可复制的“辨识度”。

作为“新中式生活匠造者”，建发早已声名远播，并且经多年发展，已逐步形成了『王府中式』、『禅境中式』、『盛世唐风』、『诗意东方』、『风雅宋韵』等多个新中式产品系。

此番，建发在南京重新立序，将我们对东方美学的观瞻，拨回到宋风美学的制高点。

建发璞云展示中心实景图（最终以交付标准为主）

梦回千年，穿梭在商品经济高度发达的街道上，诗文联句、书卷画作、琴曲棋谱，皆为平常，处处皆风雅。

历史学家黄仁宇曾在著作《中国大历史》中写道：“公元960年宋代兴起，中国好像进入了现代，一种物质文化由此展开。在11、12世纪内，中国大城市里的生活程度可以与世界上任何其他城市比较而无逊色。”

宋代的文化倾向于内省、精致，拥有着前所未有的兼容精神及创新思想，强调理性和平等，宋代文化承继汉唐同时又开启明清，在历史的长河中熠熠生辉。

且宋人之风雅，是大富贵之雅，是在极度物质丰裕之下的雅，是生产力获得跃升之后，生活资料极大丰富之后的雅，是富与雅的共鸣。

建发璞云展示中心实景图（最终以交付标准为主）

这份“风雅”独领风骚、惊艳了千年岁月。在千年之后，再一次击中我们的内心。

建发在“寻宋”的过程中，更是准确感知当代中产的主观世界，探索出了他们在追寻美好生活过程中留下的一条条线索。将万象融于内心，将繁复归于至简……

建发璞云展示中心实景图（最终以交付标准为主）

建发璞云所体现出的“雅奢”居所理念，正暗合了当代城市高净值人群深处繁华都市，但追求宁静内心的心路历程，恰恰是宋士大夫精神千年后延续所在。

在这里，建发又一次以日渐精进的产品功力，对我们追溯中国美学的精神源点，带我们归返内心、重视生命的诗意安放，用当代的设计语言，去还原宋风美学之中，生活的场所记忆。

NO.2｜贰

一眼心动， 颠覆南京楼市新中式产品想象

诚然，建发的“宋韵风雅”并非是简单的元素堆砌拼接，更多的是极致美学和“雅”、“韵”的“灵魂”注入和转译。

为了锻造出满意的作品，建发狂卷自己。设计团队花了700多个日夜专研宋史，在古籍字画、官窑瓷器、建筑风格、生活四艺等各个层面取其精华，提炼出能够代表宋文化的语言符号。 

有别于传统设计思路，建发璞云在宋韵已经确定的限制条件下，所展开的叙事注定是一部宏大的建筑史诗。

于是，建发璞云的谋面，直接惊艳出圈。

自正式公开约6000㎡实景园林示范区后，直接掀起了南京楼市新一轮美学风潮探讨。

可以说，每次参观建发璞云的示范区，犹如在《清明上河图》、《千里江山图》画境中徜徉，不止风雅，宋大夫的风骨、礼仪和秩序也在这里转译成现实。

一入大门，便是建发璞云四进礼序的仪式感。

建发璞云示范区实景图（本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉。）

一进，登门望府。金色线条飞檐翘角搭配九脊歇山顶，庄重之中带着飘逸。版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛等各种宋风建筑细节，宋朝文人雅士的日常生活画卷缓缓铺陈开来。

二进，松风水院。一整面的巨幅玻璃窗，恰是取景画框，画内有水、有池、有亭、有松、亦有石，意趣雅致，百看不腻。

建发璞云展示中心实景图（最终以交付标准为主）

三进，古树茶庭。所谓“焚香、点茶、挂画、插花”，乃宋人四般闲事。以后璞云的业主，也能在园中拥有这般闲适、恣意的生活意境。

建发璞云展示中心实景图（最终以交付标准为主）

四进，宋韵水街。再现《清明上河图》里的水街水巷、汴河虹桥等经典场景。最大化将宋韵美学，成为业主的日常。

建发璞云展示中心实景图（最终以交付标准为主）

漫步于此，既有曲水流觞之雅趣，又可观园林之精美，在喧嚣的城市生活基调中，找到了放缓节奏的方式，内心更多的是从容与沉静。

建发璞云展示中心实景图（最终以交付标准为主）

也有不少意向客户表示，他们从进门逛到园区，从欣赏大师的妙笔生花到细究很多不起眼的角落，璞云的每一个细节，无不冲击着他们对于宋式美学人居的定义。

NO.3｜叁

勾勒方寸，宋代美学的生活融入

风雅宋韵之美，不仅在园林景观，还渗透在了璞云的方方面面。也正是因此，建发璞云才能惊艳每一瞥投过来的眼光。

这是建发璞云的外立面，宋式披檐设计，让建筑看起来更加精致、美观。

建发璞云外立面效果示意图（外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准）

高颜值幕墙 东方飞檐的结合，轻盈灵动，大气简洁的造型透着了宋代风骨。 

为了让归家之路更温馨，建发璞云打造酒店式落客区，车库入口玄关设计，并且地上、地下双入户大堂设计，且大堂还设计了天青色装饰面，汝窑冰裂纹与天青屏风造景，让宋徽宗笔下的“雨过天晴云破处，这般颜色做将来”美学艺境延展开来。

8#入户大堂效果示意图（仅供参考，以最终合同为准）

另外，楼栋之间以中式园林串联，其中3号楼和8号楼打造近800㎡的架空层泛会所。一处为健身中心和商务会客区，设置了有氧区、无氧区、商务洽谈、品茗会客；一处为咖啡吧和阅读空间，丰富多彩的生活体验感由此启幕。

建发璞云泛会所效果图（仅供参考，最终以交付为准）

NO.4｜肆

绝对惊艳！产品创新力拉满 臻装高配

当然，光有“颜值”还不足以引爆楼市，建发璞云的内在气场，同样是高净值客群为之倾倒的重要因素。

建发璞云起步户型为建面约99㎡，另有主力建面106、115、129、143㎡，最大户型为少量的约178㎡大平层。让认超级心动的是，所有户型都能做到南北双向阳台，每个户型次卧都带有约270°转角飘窗。

据案场统计，建发璞云首批拥趸者，半数是和西和软件谷及周边工作的白领家庭。值得一提的是在首场热销中，建面约129㎡户型更为业主们偏爱。

建面约129㎡户型图

具体来看，建面约129㎡户型做到了，南向面宽长约13.4m、客厅开间长约6.4m、餐客厅LDKG一体，另配有创新的约270°转角飘窗和主卧套房设计等。

建发璞云建面约129㎡展示样板间实景图（仅供参考，最终以交付为准）

①约270°观景飘窗

所有户型都带有约270°观景飘窗，视觉冲击力十足，让采光空间再度扩张。使得卧室环境与园中的雅致景观更好地呼应。

建发璞云建面约129㎡展示样板间实景图（仅供参考，最终以交付为准）

② LDKG一体化布局

建发璞云建面约129㎡展示样板间实景图（仅供参考，最终以交付为准）

四个公共区域融为一体，构成家庭的核心区域。不仅提升了家庭的场域融合度，为每一个成员创造了面对面交流的场景，而且提升了空间利用率，大大提升居家幸福度。

③ 主卧套房设计

建面约129㎡主卧套房设计，配有独立卫浴和阔景飘窗，承载男女主人的精致生活。

建发璞云建面约129㎡展示样板间实景图（仅供参考，最终以交付为准）

此外，在精装设计上，项目整体色调比较雅淡，与外部的风雅宋韵基调完美融合。

客餐厅地面选用约900x1800mm的亮光大砖，密拼工艺，从客厅通铺至阳台，有宛若一整片的通透感，搭配窄边金属踢脚线，拉满舒居质感。

入户玄关柜采用了黑色金属门把手 浅色荔枝纹皮的组合，线条感被勾勒出来的同时，还给室内空间增添了生活的质感。

建发璞云建面约129㎡展示样板间实景图（仅供参考，最终以交付为准）

厨房采用双面折叠门 玻璃移门设计，搭配鱼肚金微晶石台面的岛台，堪称点睛之作。室内的墙布穿插金属丝材质，把华丽隐藏在美学的克制之中，低调且奢华。

精选国际一线品牌，配置拉满：

大金（或同等档次品牌）中央空调 兰舍、百朗（或同等档次品牌）新风 菲斯曼（或同等档次品牌）地暖。

厨房的油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机为博世（或同等档次品牌），水槽和抽拉式龙头为高仪（或同等档次品牌），此外，还配有贝克巴斯、爱适易（或同等档次品牌）的垃圾处理器。

卫生间马桶为杜拉维特（或同等档次品牌），主卫配置杜拉维特（或同等档次品牌）挂壁墙排一体智能马桶和台盆，龙头和花洒为高仪（或同等档次品牌）。

既有“高颜值”，同时浑身散发着“产品力”的让璞云，自然就成了最佳选择之一。对业主来说，璞云不仅仅是日常的活动空间，更是一座独一无二的精神地标。

NO.5｜伍

硬核地理占位，城市黄金中轴之上

种种足以让建发璞云出圈，但其所在区位，又为其热销夯实了基础。

建发璞云，位居“河西大街—软件大道—南部新城”城市黄金中轴，金融中心 产业中心 文化中心一脉贯通，共列南京三大经济增长极，构建南京高价值廊道。

建发璞云区位图

一面是河西金融城，承接阿里巴巴、小米等总部级产业集群辐射，还有工商银行、南京银行、金融城、苏交科、峰火科技、华采天地、龙湖河西天街（均已进驻）等金融产业/商业集群辐射。

一面是雨花软件谷，千亿级软件产业基地，承接中兴通讯、荣耀、华为、宜悦城、雨花客厅、亿嘉和、润和创智（均已进驻）等科技/软件产业集群辐射。

河西金融 软件谷数字经济产业，聚合了高学历、高收入、购买力强劲的高净值人群。南京两类庞大的高端产业人口，城市领先的资源浓度，决定了雨核是高净值人群密集的板块。

相较于其他新城、新区域的兑现慢，雨核眼见为实的“已落地”，再加上板块的上升空间，建发璞云是实实在在的把握“确定性”。

写在最后：

刚刚，建发璞云宝藏楼栋6#楼销许已领，位置优越，占据整个小区的中轴上位。南北面畅享满园叠翠盛景，视野好，多重优质资源傍身。

整体来看，璞云楼栋布局采用中正轴线式空间布局，高层错落式分布，置身小区之内，便能感受到建筑间的开阔感。

此外，住宅南北向楼间距约达40-70米之间，项目南向将每一面窗尽量延伸，呈现超大尺度的开窗面。两者相结合，可以想象到社区内部和房子内部的双重阔景视野,尤其是处在中轴上的6#楼，未来的含景率更高，赏心悦目不过是日常。

6#号楼销许已领，116套房，主力户型建面约99、129㎡，售楼处人气与日递增，又到了要拼手速的时候了。对璞云有意向的客户，可要抓紧了！