文/乐居新媒体广州 任时建 

广州土拍取消限地价的事儿，大家都知道了吧。

不知道的看这里。（回顾）

昨天上午，继黄埔挂出一宗总起拍价超39亿元的宅地之后，白云、花都两区也积极跟进，纷纷挂牌出让地块。

截至发稿前，一天多时间，4宗地上架，除黄埔的1宗外，还有白云1宗，花都2宗。

出让公告中无一例外都提及了四个字：

“价高者得”。

而在此之前，取消限地价已经在全国不少城市落实，其中包括杭州、成都等二线城市。

一线城市中，广州地价最先解限，可谓又一次走在了前面。

目前来看，新挂的这几块地，起拍地价都不算太高。

最贵的是黄埔这块，即广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块。地块占地面积37711㎡，计容建面162157㎡，总起拍价394726万元，折合楼面价24342元/㎡。（未扣除配建）

用地性质为二类居住用地兼容文化设施用地，竞得者须出资配建计容建面10000㎡的黄埔区文化馆。若算上配建，实际楼面价会更高。

当然，贵也有它贵的道理。

这块地位于老黄埔板块内，距离地铁5号线大沙地站直线距离仅约1公里，生活氛围浓厚，各项配套也相对齐全。

目前周边一公里内的在售项目有中鼎·君和名城珺合府，在售价格约5.25万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

所以，如果成功出让，未来项目卖5万 /㎡是没跑了。

而白云的1宗——黄金围东区AB2401045地块，也是备受关注。

前不久，白云区举办用地推介会，打算再今年第四季度及明年推出7宗宅地，总建筑面积105万㎡。

这当中就包括，黄金围地块。

从面积看，此次出让的乃是地块中的纯宅地部分。地块占地42510㎡，计容建面106969㎡，总起拍价160840万元，折合楼面价15036元/㎡。（未扣除配建）

地价虽然只有“1字头”，但放在白云也不算低了。

黄金围地块

目前地块周边楼盘有品实·云湖花城、越秀·天悦云湖、中建星光城、招商电建南国·雍云邸等，在售均价约3.3-4.1万元/㎡之间。（价格仅供参考，具体以实际为准）

此外，据广州白云发布消息，白云区将在白云湖数字科技城黄金围东区引入培英中学教育集团进驻办学。计划分两期建成54班九年一贯制学校，其中一期用地，预计明年8月建成交付。

名校的落地，无疑对地块出让是一大利好，同时也将补足白云湖片区的教育短板。

再来看下花都的2宗，一宗是花都区工业大道以北、广清高速以西CB0602003地块（大陵北地块（二期）），一宗是广州市花都区新花街以西、体育路以南体育中心西一地块一期。

前者起拍楼面价7000元/㎡，后者10292元/㎡。

价格都比较友好。

值得一提的是，就在今年8月，花都大陵北地块一期被广州市市政集团有限公司以底价115846万元竞得，折合楼面价7000元/㎡。

此次以同样的地价出让二期，会不会又是底价成交呢？

虽然取消了限地价，但我们也看到，今年广州土拍市场冷热分化明显，一边摇号地频出、TOP10楼面价不断刷新，一边却也不乏流拍、终止、延迟出让、底价成交……

因此相比以上地块，地价解限后，近日广州第四批清单里的天河、荔湾、海珠等中心区的地块，应该更值得期待一些。

对于广州取消限地价政策，看看专家怎么说。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为：继之前取消“竞自持”和“竞配建”，保留“限地价 摇号”之后，本次拍地再次响应自然部将土拍规则优化为“价高者得”，意味着广州土拍原来在防过热时期出台的限制性调控措施均已退出，是一次积极的市场化尝试。

肖文晓指出，今年以来，广州土拍市场冷热分化明显，冷门地块乏人问津，热门地块则纷纷触顶摇号，改为“价高者得”之后，意味着今后房企在广州想要拿到好地块，将从原来的“实力 运气”改为完全“凭实力”，热门地块的竞争将会更加激烈，也更考验房企的算账水平。

易居研究院研究总监严跃进也表示，广州此次放松限地价政策，客观上具有非常强的信号意义。

（1）最近几个月的政策调整，都是以广州为打头阵的，说明政策放松的逻辑在于，要在广州先行试点，即要观察下市场的反应。其对于我们理解一线城市的政策动向具有非常强的导向。

同时也说明土地市场的全面放松正在到来，说明在过去购房端或需求侧方面的政策放松外，供给侧层面的政策放松已经到来。其对于我们更全面理解政策宽松的放心具有积极的作用。

（2）类似放松意义非常大，一方面有助于优质土地价格的发现，利好出让金的增加。部分城市增加了取消房价限制的措施，也使得拿地的利润空间增大。

这对于激活房企拿地积极性，确保土地市场复苏和向好发展，以及进一步影响市场预期等都有积极的作用。预计后续各地在地价方面还会进一步放松，更好推动土地市场的复苏和健康发展。

此外，据易居研究院统计显示，截至11月21日，全国至少有23个城市取消了限地价或明确放开地价。

城市名单为：

一线城市（1座）：广州。

二线城市（18座）：成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、西安、宁波。

三四线城市（4座）：无锡、衢州、东莞、南通。

严跃进认为，从此类城市名单可以看出，二线城市放开土地市场的积极性非常高，同时一些经济发达的三线城市也在放开。一线城市开始出现了广州名单，说明政策也有积极调整的可能。