乐居新媒体 厦门 上周厦门楼市再开政策工具箱，打出岛内解除限购+降首付利率等多重组合拳。

　　这也意味着厦门实行8年之久的限购政策全部解除，市场正进入到全面放松限购的新阶段。

　　值得关注的是，在岛内解除限购背景下，岛内新房供应潮来袭，多个纯新盘酝酿入市，可售、待售房源合计超5000套，市场“抢客”竞争压力升级。在政策更加宽松后，岛内新房市场能激起多大水花，值得关注。

　　厦门全面放开限购 想买哪就买哪

　　11月15日，厦门市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》。

　　其中提出，放开思明区、湖里区的限购调控措施，同时下调思明区、湖里区首付比例和贷款利率，优化了家庭住房套数认定标准、公积金贷款政策等。

　　划重点：

　　1、岛内解除限购

　　2、岛内首套首付25%;二套首付35%、房贷利率由LPR+60BP下调为LPR+30BP

　　3、二孩及以上家庭，二套认定为首套，三套认定为二套

　　4、允许使用异地公积金购买本市住房

　　政策组合拳出击 激活一波新购买力

　　目前，新政策落地大约一周时间，市场有什么新变化?数据是最直观的表现：

　　1、上周全市新房市场成交199套住宅，与上上周198套基本持平。

　　2、二手房每日成交同样维持在60+套，上周成交381套，相比上上周395套还少了14套。挂牌房源上，11月16日，二手房存量55846套，11月21日为56542套，存量的增加数量大约每天100套不算多。

　　3、案场方面，根据置业顾问表述，新政落地后，看房的人又多了起来。

　　不过，整体就厦门近几天的市场来看，其实并没有太大变化，政策的效应还需要一定的时间来发酵。接下来，政策会给厦门房地产市场带来怎样的影响?

　　首先，关于限购政策，2016年9月5日，厦门正式实行限购。从2022年开始至今，厦门不断优化楼市政策，多次不同程度放开限售，9月18日起岛外已经率先取消限购。

　　如今不到2个月的时间里，在岛外限购取消的基础上，厦门进一步放开岛内限购，全市实行近8年的限购政策全部解除。

　　很明显此举将有利于释放更多购房需求。无论是商业还是教育配套等，岛内核心资源聚集，商品房市场为福建人甚至全国其他城市人群所青睐。先前限购政策还是卡住了部分意向厦门置业的外地人，政策打开之后，他们就没有门槛的限制，会有一些原本只有资格购买岛外房产、或者无法在厦门购房的客户进入岛内市场。

　　同时岛内首套首付比例，二套首付比例、房贷利率下调，也让一些年轻人有机会“上车”。原本岛内新房市场在存量增加下，新盘不断卷产品、卷价格、卷户型，购买门槛下探，现在叠加首付降低，可以解决一些月供稳定群体的首付问题，或者本身想置换却置换不动的，这个时候因为利好政策，可以成功置换成更好的产品。一些强学区的二手房、有景观加持的品质新房将受到购房者关注。

　　而买房套数上的认定相应松动，也会激活一波新的购买力。二手房中介机构表示，在新政发布后，来电咨询的客户很多，大家都在咨询新政下该如何购房或置换房产。可见在这一系列组合拳下，势必会释放一些购房需求，虹吸环厦城市人群、外地人进岛置业以及增加本地置换需求，从而提振楼市信心。

　　此外，易居研究院研究总监严跃进认为，此次厦门政策对于全国各地的政策是有启发的，一些重点城市虽然在放松限购，但是对于中心城区或核心区还是保留限购政策的。而厦门这次打响了“第一枪”，不光郊区要放松限购，市区也要放松限购，对于一些城市依然守住限购的做法，具有非常强的信号意义。

　　岛内供应潮来了 四里成重要风向标

　　厦门楼市政策再放宽，岛内放开限购、下调首付比例的背景，大概主要是市场表现预期不足，以及岛内一大波供应即将来袭，亟需放开政策限制，引导有效客户入场。

　　今年来，厦门政策工具箱陆续打开，包括岛外房票政策、认房不认贷、岛外全面放开限购限售等，这些政策促使岛外一波去化，但是综合对比去年同期，9月、10月成交数据仍不理想，需求端动力尚且不足。

　　另外土地市场，今年从供地数量、拍卖金额等，整体表现肯定不及去年。在取消限价的基础上，上次岛内土拍也并没有激起水花。

　　此外，进入四季度，岛内新房市场多个纯新盘刚入市，或集结待入市，在售、待售存量较大。

　　经梳理统计，当前岛内主力在售楼盘达10个，在售剩余可售房源超2000套。加上招商湾湖臻境、保利天悦、保利国贸天琴和湿地公园TOD璞瑞等楼盘待批预售房源2000多套，在售楼盘实际可售/待售房源超4000套。

　　待售楼盘方面，纯新盘湖滨里和中海峯汇里双双启动意向登记，进入开盘倒计时。云启东方也进入开盘强宣期，3个楼盘待售房源超1000套。合计下来，岛内可售、待售房源超5000套，岛内市场竞争压力不小。

　　据了解，湖滨里预计25日开盘，将成为岛内放开限购后首个入市新盘。项目本身因为稀缺性+板块综合能极高+价格倒挂等备受买房人关注，在放开限购后，开盘结果如何，自然是岛内市场关注的一个焦点，同时也是观察新政效果的重要的节点依据。(注意:项目本身限制条件不变，比如优先购房人、摇号政策、限售8年等)

　　当下厦门的购房政策，把购房路径打开了，但岛内限售政策、信贷政策等仍有一定的放松空间，政策效果传导到市场也需要一定时间，还有待观察，接下来厦门是否会继续放大招，同样拭目以待。