文/乐居新媒体 贵阳 11月23日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2023〕低字第002号成交结果公示。位于云岩区的GD〔23〕002-05号地块成功出让，总成交价191624.81万元（约19.16亿元），总成交面积72699.08平方米，最高成交楼面价5260元/㎡。

其中，GD〔23〕002号地块被贵阳云岩象山巷城市更新项目建设有限公司以33071.4万元（约合3.3亿元）摘得，成交面积13452.27平方米，成交楼面价5260元/㎡；

GD〔23〕003-005号地块被贵阳云岩志道建设有限公司以总价158553.4万元（约合15.85亿元）摘得，总成交面积59246.81平方米，成交楼面价分别为5122元/㎡、5134元/㎡、5176元/㎡。具体详情如下：

据悉，GD(23)002号地块（即象山巷地块）位于云岩区人民大道，东至贵州省政府、西至省疾控中心，南至八鸽岩路，北至黔灵山公园，土地级别为居住二级、商业四级。地块总用地面积22745.47平方米，可计容用地面积14724.45平方米，含实际出让面积13452.27平方米、弹性道路用地面积1272.18平方米；市政道路用地面积3762.02平方米，轨道保护用地面积3607.66平方米，公园绿地用地面积651.34平方米。计容建筑面积62873.4015平方米。

规划用途为居住用地，兼容商业用地(≤40%)，规划容积率>1.0且≤4.27；建筑密度≦35%；绿地率≧20%；建筑限高≤100米。

该宗地块部分出让要求如下：

竞得人需同步建设并提供住宅安置房源9176.75平方米，建成后无偿移交区政府用于该地块居民回迁安置；

本地块小学，初中学位由云岩区政府统筹考虑，高中阶段减半收取“以资代建”资金约358.641万元，该费用已纳入土地出让金，竞得人不再另行缴纳以资代建资金。

该宗地块所处位置为云岩区北部，黔灵山脚下，整体区位便利。在交通方面出门即是地铁1号线八鸽岩站，人民大道贯穿地块，交通十分便利；在教育医疗商业配套方面，地块周边有贵阳十七中、云岩小学、贵阳六中、贵州医科大学附属医院、银海元隆广场以及在建中的云岩吾悦广场等配套。此外，地块还可便利去往黔灵山公园、贵州美术馆、贵州省图书馆等地。

目前，周边在售或拟建的房地产项目有新城云岩吾悦广场、中交人民大道04号地块、六广门城市更新项目、贵阳城投·隐翠、贵阳城投毓秀项目等。其中云岩吾悦广场项目在售均价约18000元/㎡，贵阳城投·隐翠均价约11000元/㎡。

GD(23)003号地块（三民东路地块之一）总用地范围包含11-01-11A1、11-01-11A2、11-01-11A3。其中11-01-11A1北至勇烈路，南至省府路，东至富水北路，西至勇烈大厦。11-01-11A2、11-01-11A3北至延安东路，南至河砍街，东至文昌北路，西至物资大厦，土地级别为居住一级、商业二级。总用地面积38575.24平方米，计容用地面积29361.9平方米，其中实际出让面积28917.07平方米（居住用地面积23027.19平方米，中小学用地面积5889.88平方米），文物古迹用地面积444.83平方米（参与容积率平衡，不出让）；不计容用地面积9213.34平方米（市政道路用地面积9213.34平方米）。计容建筑面积166775.592平方米。

规划用途为居住用地、中小学用地、文物古迹用地，兼容商业用地。非住宅与住宅比40:60，商住比34:66。规划1.0≤容积率≤5.68，建筑密度≤26.6%，绿地率≥18.36%，建筑限高140米。

该地块部分出让要求如下：

竞得人在实施拆除部分建设过程中，需同步实施532户老旧小区改造，具体改造标准以城更批复方案为准，完成建设后同步移交云岩区人民政府；

需同步建设并提供36642.29㎡住宅，3888.97㎡商业，8523.8㎡办公，完成建设后无偿移交云岩区人民政府，相关技术标准不得低于本地块商品房的技术标准；

该地块包含11-01-11A1、11-01-11A2、11-01-11A3，竞得人在11-01-11A1地块内按照相关规划指标建设一所36班小学，在11-01-11A2地块内竞得人需拆除重建15班幼儿园，幼儿园、小学建成后无偿移交云岩区人民政府或指定的接收单位或部门。初中学位、高中学位由云岩区统筹。

GD(23)004号地块（三民东路地块之一）总用地范围包含11-01-11B1、11-01-11B2。其中11-01-11B1北至三民东路，南至河砍街，东至邮电管理局宿舍，西至玉元井。11-01-11B2北至河砍街，南至贵阳市第十九中教学楼，东至贵阳市第二中学，西至省府路小学圆通校区，土地级别为居住一级、商业二级。总用地面积17520.71平方米，计容用地面积15412.07平方米，其中实际出让面积15412.07平方米（居住用地面积9733.10平方米，中小学用地面积5678.97平方米）；不计容用地面积2108.64平方米（市政道路用地面积2108.64平方米）。计容建筑面积81683.971平方米。

规划用途为居住用地、中小学用地，兼容商业用地。非住宅与住宅比15:85，商住比15:85。规划1.0≤容积率≤5.30，建筑密度≤10.56%，绿地率≥38.93%，建筑限高140米。

该地块部分出让要求如下：

地块要求竞得人在实施拆除部分建设过程中，需同步实施532户老旧小区改造，具体改造标准以城更批复方案为准，完成后同步移交云岩区人民政府；

需同步建设并提供17948.07㎡住宅，1904.89㎡商业，4175.12㎡办公，完成建设后无偿移交云岩区人民政府，相关技术标准不得低于本地块商品房的技术标准；

本地块幼儿园、小学、初中、高中学位由云岩区人民政府统筹。

GD(23)005号地块（即三民东路地块之一）总用地范围包含11-01-11C1、11-01-11C2。其中11-01-11C1北至十九中运动场，南至圆通街，东至贵阳市第二中学，西至省府路小学圆通校区。11-01-11C2北至河砍街，南至圆通街，东贵阳市第二中学，西至贵阳市第十九中学，土地级别为居住一级、商业二级。总用地面积16361.05平方米，计容用地面积14917.67平方米，其中实际出让

面积14917.67平方米（居住用地面积3892.62平方米，中小学用地面积11025.05平方米）；不计容用地面积1443.38平方米（市政道路用地面积1443.38平方米）。计容建筑面积60267.3868平方米。

规划用途为居住用地、中小学用地，兼容商业用地。非住宅与住宅比40：60，商住比10:90。规划1.0≤容积率≤4.04，建筑密度≤35.59%，绿地率≥9.2%，建筑限高140米。

该地块部分出让要求如下：

竞得人需同步实施532户老旧小区改造，具体改造标准以城更批复方案为准，完成后同步移交云岩区人民政府；

需同步建设并提供13240.61㎡住宅，1405.27㎡商业，3080.05㎡办公，完成建设后无偿移交云岩区人民政府，相关技术标准不得低于本地块商品房的技术标准；

该地块包含11-01-11C1、11-01-11C2，竞得人在11-01-11C1地块内按照相关规划指标建设一所48班初中，建成后无偿移交云岩区人民政府或指定的接收单位或部门。幼儿园学位、小学学位、高中学位由云岩区人民政府统筹。

GD(23)003-005号地块为三民东路城市更新项目用地，整体位于云岩区中心区域，周边交通便利，城市资源优质。有贵州中医药大学第一附属医院、贵州省人民医院邮电医院、南国花锦、北京华联超市等配套。

交通方面有延安东路、宝山北路、文昌北路、富水北路等城市主要道路，多路公交车停靠，临近地铁2号线阳明祠站和喷水池站，南北通达。

当然，更为重要的是区域内存在省府路小学、贵阳第十九中这两所优秀的历史名校，是贵阳著名的双学区之一。它们的存在不仅让周边的适龄儿童享受到优质教育，也提升了周边的房价。