文/乐居财经 魏薇

苏州工业园区是“高质量产城融合城市发展”一张亮丽的名片。20多年前，这里还是待开发的模样，现在这里既有现代都市的时尚繁华，也已经成为一座世界闻名的产业园区、活力之城。

作为全国开放程度最高、发展质效最好、创新活力最强、营商环境最优的区域之一，苏州工业园区在国家级经开区综合考评中实现七连冠（2016年-2022年），堪称中国创新型园区标杆和国内第一“园”。

在整个园区的运营管理中，第一太平戴维斯是一位重要的参与者，参与的项目包括苏州中心、苏悦广场、协鑫广场等大型综合体，通过对这些项目的运营管理实践，也为第一太平戴维斯树立起了在苏州的形象。

1995年进入中国市场的第一太平戴维斯已在苏皖发展多年，服务内容涵盖了资产盘活、城市运营、城市更新、产业升级、写字楼运营等多个板块。

在第一太平戴维斯南京及苏州分公司总经理金培岩看来，苏皖地区的大资管已经发展到了讲究高质量运营的阶段。当前社会经济发展已经从单纯追求规模扩张转变为更加注重质量、效益和可持续发展。在这一阶段，企业和组织更加关注提升产品和服务的质量，提高生产效率，优化资源配置，降低成本，提升竞争力。高质量运营也意味着更加注重创新和技术升级，以适应市场变化和满足消费者需求。都市圈引领的长三角城市在建设全国统一大市场和实现经济高质量发展的过程中，应起到标杆性的作用。

而第一太平戴维斯在这个“高质量运营”阶段，也正在以大资管为切入点，以城市运营管理合伙人的角色担当和城市的规划、开发、建设者们一起走在建设“经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高的新江苏”这一康庄大道上。

城市高质量运营合伙人陪伴式助力资产盘活

与传统模式的物业管理不同，第一太平戴维斯不仅是做顾问、当管家，更以合伙人角色参与到城市大资管运营中。2020年初，苏州工业园与相城区合作成立市域合作区，依托于园区丰富的管理经验，相城充沛的土地资源，双方取长补短，资源整合，才有了苏相合作区的顺势而生。

金培岩介绍了第一太平戴维斯与苏相合作区的合作情况：介入项目后，第一太平戴维斯首先对这片区域做了尽调报告，发现这里大多都是老旧厂房，存在利用率差、消防不合格等多重问题；接着，借助在该领域的专业优势，第一太平戴维斯苏州团队对这部分资产价值重新进行了定位、评估以及制定对应方案，目的旨在通过改造提高租金，让物业服务更加到位。最后，第一太平戴维斯与苏相合作区下属最大的国资平台公司漕湖投资控股成立了合资公司，陪伴式携手客户联合运营，共同负责招商、运营、物业管理各项工作。”

城市高质量运营合伙人带来国际化大资管服务

实际上，发展大资管的初衷，是第一太平戴维斯基于当前市场需求的变化，从宏观角度切入，去看待城市发展和运营的可持续性。在强调城市、经济、产业等方面高质量发展的前提下，依托第一太平戴维斯国际视野与全流程服务的技术力量，贯彻到城市建站与健身的全周期。“做到知行合一”，是金培岩在南京秦淮区整体经济发展中的总结，从参与前期经济发展策略制定，到全球产业招商（南京、苏州、香港等），将全球化视野与整合招商资源的战略贯彻至上。

金培岩表示：“在当前的工作中，我们深知只有充分发挥我们的优势，我们才能够在未来的工作中取得更好的成绩。我们找到独特的发展路径，与合作伙伴成立合资公司，全生命周期参与运营管理，而不仅仅是提供普通的物业服务。”

今年，第一太平戴维斯受南京市秦淮区委托，对整体片区从前期经济发展、产业规划开始，深度参与了辖区内各个板块的发展策略制定，并通过国内上海、香港、苏州等地招商会、相关产业签约仪式，以点对点的服务策略、企业引入，精准满足秦淮区在产业发展的诉求，真正践行城市高质量运营合伙人的角色。

城市高质量运营合伙人一站式焕新资产价值

城市更新是第一太平戴维斯的另一个重要板块。第一太平戴维斯策略顾问服务部一直以来深度参与了国内城市更新的业务，也推出了“Savills焕新100计划”，踏遍全国100座城市更新地标，开辟城市焕活新路径。随着大量城市更新的政策、试点、项目、体制出台，城市更新也将百花齐放。

第一太平戴维斯将城市更新归纳分类为城市大型片区更新、历史文化项目更新、工业遗址更新、低效用地更新、商圈规划更新等板块，除了北上广深大量的项目经验之外，在苏皖地区也取得了非常优秀的成绩，深度参与了南京的颐和路区域升级、瑞安集团南京第一个新天地项目-百子亭天地、产学研创新项目-梧桐里，还有包括世界遗产城市苏州的，整个古城更新以及苏州第一商圈-观前商圈的更新，另外，在苏皖其他核心城市，也有大量的更新改造项目，包括合肥的金大地东西街商业核心，阜阳古城项目，另外，常州泰富百货更新、无锡大运河产业区更新、扬州明月湖商圈焕新更新等众多项目。

金培岩认为，“城市更新的难点在于，城市更新区别于原有的发展模式，实际上是一个修缮、再造与焕新的过程，更注重新内容与城市肌理载体更新的融合、更注重于平衡城市更新与经济效益、持续运营带来的活力焕发。所以，第一太平戴维斯一直坚持顶层规划，一院一策、招商资源引进、可持续性运营等，为城市更新带来载体和内容的双重更新。”

当前，城市更新的内涵已经扩展到对城市结构、功能体系及产业结构的提质升级等一系列内容与商业行动。第一太平戴维斯下一阶段的工作重心则是推动城市更新的工作在政府部门、投资方与专业机构之间更好的协力合作，并且更加注重城市更新成果的使用体验者的需求与利益，形成政府，原住民，运营商，消费者等多方共建共赢的局面。

“360°城市运营合伙人”是Savills致力于“推动城市高质量发展”以来的方针战略，在市场高速发展的背景下，需要有创新的思维、创新的策略，结合到创新的项目、创新的发展、创新的城市上，才能迸发出火花，才能取得先机，携手合作伙伴共同应对未知风险和挑战，共建共赢局面。