文/乐居新媒体 发自贵阳 上周贵阳市2023年度土拍“大戏”进入公开出让阶段，迎来开局小爆发。

11月15日至16日出让的5宗商住地全部成交，总成交面积159361.29平方米，总成交金额约14.18亿元。

这一次启幕拿地的企业除早有预料的地方国企外，还有全国十强开发商今年首次在贵阳市场上拿地，亦有贵州本土房企布局、外地房企新进贵阳。

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龙湖拿地补仓观山东

11月15日下午15点，观山湖区G（23）046号住宅地块由贵阳龙湖度势文化产业发展有限公司成功摘得。这是继龙湖舜山府、龙湖天曜之后，龙湖在观山湖区的第3个地块，也是今年贵阳市场上全国十强开发商的首次拿地。

G（23）046号住宅地块位于林城西路与西二环交叉口，也就是我们常说的观山东板块。总面积26113.85平方米，实际出让面积17325.26平米，计容建筑面积43313.15平米，容积率＞1.0且≦2.5，建筑密度≦22%，绿地率≧35%。

由于地块面积较小、起拍楼面价也仅为3400元/平方米，所以整体拿地金额只有1.47亿元。

但这块地的区位称得上优秀：临近贵阳配套全、业态优的区域之一金融城，旁边有集观山湖区医院等于一体的大健康综合体（规划建设中）。

在配套上，地块北侧紧靠贵阳龙湖·天曜一期/二期高品质住宅小区，周边还分布有CCpark、悦然时光、云上方舟等商业设施。

在交通上，有林城东路、西二环、凯里路、同城南路等城市道路组成的交通路网，享受地铁1号线的阳关站便利；

此外，根据地块出让要求，龙湖需建设一所18班小学以及9班初中九年一贯制义务教育设施；并在地块中配建不低于9班幼儿园，后续教育资源因此具有更大想象空间。

据透露，龙湖集团将在该地块打造全新的作品，案名、项目定位等信息将在不久后发布，未来观山东板块将再添优秀作品、增加可售货源。

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新面孔出手，远洋或参与代建

作为一家实力与品质兼具的全国十强开发商，龙湖今年率先于贵阳拿地，无疑为贵阳楼市注入了强心剂。

更让人惊喜的是，除龙湖加码贵阳之外，还有两家民营房企也在贵阳拿地布局。

首先是贵阳稼轩置业有限公司以19526.27万元摘下云岩区未来方舟的G〔23〕050号住宅用地，成交面积23480.37平方米，成交楼面积3780元/㎡。

这家公司隶属于北京稼轩集团，集团业务涵盖股权投资、基金管理、智能制造等多个领域，在北京、上海、西安等多个城市均有投资，累计投资规模近百亿。

其次是贵州星河境置业有限公司以24112.558008万元（约合2.41亿元）摘得云岩区未来方舟的G〔23〕052号地块，成交面积28995.38平方米，成交楼面积3780元/㎡。

贵州星河境置业有限公司则是由两个自然人股东出资成立的企业，今年设立于今年6月26日，注册资本2000万元。

从查询到的信息来看，两家企业都是民营企业，且没有相关的房地产项目。

而它们所摘得的G〔23〕050、052号地块都临近南明河，有成为“河景房”的底子。但同时也受到地形、交通等因素限制，需要房企拥有一定的开发、操盘能力。

除此之外，多年未在贵阳市场开发新项目的远洋集团或将以代建方式再次布局项目。

在当天地块成交后，有知情人士透露G〔23〕050地块已落实教育配套，或由“远洋集团”代理开发建设，打造包含跃层、大平层、合院等深度改善类产品的低密高端住宅社区。

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土拍成果或与往年类似

10月份以来，贵阳主城区土地供应出现了大幅增长，拉起熟悉的年终集中土拍序幕。如今5宗挂牌地块都顺利成交，贵阳土拍市场有了复苏迹象。

并且从三家非地方平台公司拿地来看，贵阳上周的土拍更接近市场化房企拿地的方向，这是一种利好的趋势。

那么，继龙湖、稼轩置业等企业后，又有哪些房企可能会参与今年贵阳的年度土拍？

首先是万科。在11月8日挂牌的云岩区G（23）101号住宅用地（即黑垭口B地块）位于万科今年新推出的热门项目万科·云翠隐秀旁。而万科·云翠隐秀项目用地的出让要求中提及，竞得人需对黑垭口B地块积极跟进参与。也就是说，G（23）101号地块很大可能会是万科拿地。

其次可能有中国铁建。在南明区挂牌的地块中，位于车水路二期两旁的G〔23〕077号地块和位于南郊公园的G〔23〕078号地块都在中国铁建·铁建城的规划版图中。如果均能顺利出让的话，拿地企业很大可能是中国铁建。

最后诚景置地也有可能参与拿地。因为乌当区挂牌的G（23）064号地块无论是出让面积、地块形状都疑似曾经的恒大温泉小镇GD(20)025地块。如今恒大温泉小镇已被诚景置地接手并改名中诚·及第风华，此次G（23）064号地块挂牌或许会由诚景置地拿地。

尽管从目前乐居新媒体掌握的信息来看，万科、中国铁建、诚景置地这样的实力房企有可能参与今年贵阳的年度土拍。

但需要注意的是，10月1日至11月20日贵阳已挂牌了126宗宅地（含已成交地块），总出让面积高达618.93万方，其中贵阳主城区挂牌宅地62宗、316.21万方。如此庞大的土地供应规模与往年如出一辙，以上可以猜测拿地房企的地块显得微不足道，能否顺利成交也要两说。

并且在上周的土拍中，贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司等地方平台公司也参与了拿地。意味着今年贵阳年度土拍或许有意想不到的惊喜，但更多的还是地方平台公司兜底。

注：文章仅供参考，具体土地出让、房企拿地情况请以后续官方公告为准。