文/乐居新媒体 成都

成都的大户型，迎来了属于自己的“黄金时代”！

乐居新媒体监测数据显示，自9月26日新政以来，成都新房的套均成交面积（成交面积/成交套数）连续七周超过135㎡，创造了此前未曾有过的记录。

套均建面增大的直接原因9月26日新政对限购的放松，建面大于144㎡的住房和“5+2”区域以外的住房不限购（不审核购房资格），根本原因则是进一步释放改善置业需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

成都改善置业首选城南方向。克而瑞数据显示，2023年1-11月份，120-160㎡区间段的改善产品销量前四名有三个在城南，分别是天府新区、双流区和高新南区，这三个区域的代表板块则分别是天府总部商务区、怡心湖和新川科技园。

就改善置业本身而言，140㎡-143㎡是深度改善的起步门槛，也是开发商比拼产品力的前沿阵地。在炙手可热、宜居宜业的怡心湖板块，新希望锦粼湖院就是该面积段2023年1-10月份的销售第一名。

（怡心湖板块140-143㎡住宅2023年1-10月份销售排名，来源：克而瑞）

为什么在群雄逐鹿的天府怡心湖板块，新希望锦粼湖院凭能够一枝独秀呢？乐居新媒体认为，当前的购房者是理性的聪明的，新希望锦粼湖院热销的原因是其符合改善购房者“梦中情房”的多重理由。

从当前楼市盘面来看，产业支撑、生态基底和高端产品开发印记对一个区域的价值提升作用已成为基本共识。数据端天府总部商务区、怡心湖和新川的热销也恰恰论证了这一点。目前，天府总部商务区和新川板块新房的均价基本都在3万以上，买入门槛基本都是五百万级以上。与之相比，处于城南怡心湖畔核心地段的新希望锦粼湖院，其主打的超级单品——建面约141㎡四房户型，总价门槛还不到三百万，品价比非常之高。

从怡心湖板块内部来看，锦粼湖院位于低密纯居的C区高端居住区，上承A/B“起步区”构建的城市级商业配套、下接C区“学研创综合产业区”规划，未来十分可期。

而从项目本身来看，锦粼湖院的产品力突出，建筑、园林和户型都具有很强的竞争力。

（新希望锦粼湖院意境图）

“越级”的生活：真正的瞰湖低密 内外兼修

天府怡心湖是成都国际城南“产城湖”的第三座代表，更是位于城南上承高新下启天府的核心位置。以新加坡滨海湾为蓝本，分为A、B、C、D四大区域，各区定位有差异，发展潜力也不同。A、B区作为整个怡心湖的“起步区”，B区以高端办公、星级酒店、湖滨商业汇聚怡心湖的形象与气质，但目前已没有住宅用地可开发。A区紧邻B区，在售项目容积率普遍在2.5，产品以建面约100-130㎡区间段的2T4户住宅为主，定位偏刚需和刚改，意在快速为区域提供人气启动。而D区目前尚未有实际开发进度，呈现周期偏长。

（新希望锦粼湖院区域位置示意图）

C区在售项目最高容积率2.0，产品多为纯板式楼大平层或叠拼别墅，更适合高端改善置业，业主圈层更加纯粹。而区域内“学研创综合产业区”土地性质则以研以及研究院用地为主，未来可提供更多高阶人群入住。新希望锦粼湖院位于C区核心位置，项目地块先天优势显著：

◆ 项目北侧是怡心湖B区湖滨中央商务区，聚集了蔚蓝卡地亚、万科产城、银泰商业等商业航母，未来将形成高端商业集群，可能成为新的城市级消费地标。

◆ 项目东侧是规划中的怡心湖城市公园和少量滨湖商业，有湖有湿地有公园，生态资源优渥。

◆ 南侧有住宅和商业用地、幼儿园用地、公服用地，以及规划中的九年制学校，该学校拟投资金额3.6亿元，将建设中学、小学各36个班级，计划于2025年正式投运（注1）。

◆ 西侧是电子科技大学产业园，以集成电路、通讯与物联网、人工智能、大数据等高精尖产业为主，聚集了一批高科技企业和人才。

（新希望锦粼湖院周边规划示意图）

临湖看湖，更意味着房产保值。临锦城湖的文儒德，挂牌均价七八万一平米，个别看湖大平层挂牌单价接近十万。同理如蔚蓝卡地亚花园城蔚蓝轩，普通房源挂牌单价四五万，而看湖房源挂牌单价则要六七万一平米。

新希望锦粼湖院最显著的价值点就是可以“收藏”波光粼粼的天府怡心湖。新取证的湖岸1号组团是目前C区唯一在售的瞰湖平层。

板块决定下限，处在起点更高的C区，犹如优中选优，新希望锦粼湖院以改善级的产品让业主尊享豪宅级的高端配套与低密湖居，实现生活的“越级”。

（新希望锦粼湖院意境图）

“自卷”的新希望：先造中庭  主动升级

新希望集团是四川首个且唯一进入世界500强的民营企业，综合实力强。背靠集团，新希望地产坚持用“做食品的标准造房子”，竭力保证每一个项目的高品质交付。2023年1-10月份，新希望地产全国13城36个项目累计交付33062套房屋，提前交付超1万套，业主满意度接近90分，稳居行业第一阵营。

在成都大本营，新希望地产2022年高品质交付了4个项目，其中就包括关注度极高的两大豪宅——新希望D10天府和新希望锦麟府。D10系列和锦麟系都荣获了全国十大交付力产品，掌握了全国高端住宅话语权。

（新希望地产在成都的高端项目实景照片）

新希望地产的每一个项目都是区域乃至城市的标杆，D10天府、锦麟府、锦官府是这样，锦粼湖院亦是如此。为了凸显实力和责任，作为城南近年首作，新希望地产在锦粼湖院作了大量提配和升级的动作。如让中庭园林率先呈现，主动升级建筑外立面和地下车库光厅等，这种由内部力量驱动的行为，行业也称之为“自卷”。

一般而言，基于工程施工和资金周转的需要，中庭往往是住宅小区最后呈现的环节。而新希望锦粼湖院“星湖岛”组团中庭园林——“湖屿森境”则于今年3月就已全实景呈现，比交房提前了近两年。待到交付时，业主见到的将是一个已经养护近两年的中庭，花草树木早已枝繁叶茂。而目前，“星湖岛”组团全部外立面、精装大堂、公区等也已完全高品质呈现，将产品细节全部如实置于客户眼前。

对于这种“自卷”，购房者也以实际行动做出了回应。继“湖屿森境”园林亮相以后，“星湖岛”组团快速经历热销、售罄等历程，仅用大半年时间就实现了傲人的销售业绩。

（新希望锦粼湖院星湖岛园林组团实景）

“销冠”的素质：三面开窗  湖居天花板

买房一阵子，居住一辈子。买房是买地段，更是买产品。新希望锦粼湖院能够成为怡心湖片区同面积段的“销冠”，也是因为其过人的产品力。而“湖岸1号”全新组团在建筑规划、园林设计和户型功能上也堪称“内外兼修”。

1. 南北布局，2T2户纯板式瞰湖华宅

当前的建筑审美，“颜值”也是打动购房者重要因素，锦粼湖院的“颜值”内外兼修。

（新希望锦粼湖院星湖岛组团实景）

“湖岸1号”组团，由七栋纯板式小高层住宅组成，每一栋楼均为南北朝向，最大限度的保证了每户的采光和通风效果图。

建筑外立面设计以石材为基底，配以大面积LOW-E玻璃、极具现代感的米灰色与白色涂料，辅之以简洁利落的几何线条，营造出公建化的外立面，契合怡心湖的整体规划。

值得注意的是，“湖岸1号”有四栋住宅是直接临湖临公园的，为了打造最好的景观视野，项目方不惜成本，在临湖房源的主卧墙面，增开了一扇窗户（如下图中红色边框位置，三楼及以上户型有在主卧开窗），实现了270度的采光通风，是成都真正稀缺的一线湖景房。

2. “豪宅”级园林，与重庆D10同源

D10系列是新希望地产旗下顶级豪宅，锦粼湖院的景观园林与重庆新希望D10天际同源，都是由蓝调设计操刀，西侧“星湖岛”的“湖屿森境”已经实景呈现。它隐含于4栋建筑之中，是业主们的一篇专属私域。设计团队用石材、叠水、灌木、乔木、花草构造出了“一湖一环一桥两庭三境”的景观节点，一步一景。

而东侧“湖岸1号”的园林“湖屿花园”，从酒店式大门开始，以潺潺水景作为启幕，近两百米弧形叠水景观，与外部怡心湖城市公园交相辉映，宛如都市度假生活，让生活充满仪式感。

（新希望锦粼湖院意境图）

3. 全功能改善的爆款户型

除了少量底跃产品外，新希望锦粼湖院标准层只有建面约141㎡的四室两厅双卫。这是一个方正的全功能改善户型，满足改善家庭的多种需求：

◆约8.6米的大开间阳台，采光通风俱佳；

◆约52㎡LDKB一体化空间，容得下多带人的需求；

◆主卧套房，整体超24㎡，既舒适也阔气；

◆清水交付标准，多重改造的空间可能，则给与了业主更多的使用场景选择。

置业城南，向往湖居，锦粼湖院无疑是一个不容错过的选择。善造豪宅的新希望将稀缺的资源、超配的园林标准、完善的户型空间融入到锦粼湖院，还“自卷”式地先造中庭、主动升级小区颜值。

错过了东湖、锦城湖，与兴隆湖又有缘无分的购房者，怡心湖就是当下成都湖居的极佳选择。“湖岸1号”一线瞰湖藏品，总价门槛仅280余万起，本次加推后最后存量仅余100多席，机会错过不再。

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2. 本文图片部分由乐居新媒体制图，部分由新希望锦粼湖院项目方提供

3. 注1：信息来源于网页

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