近期，万科东庐下了预售证，最新消息是项目11月20日即将开盘。

8月9日，万科击败招商、首开、城建等7家房企，经过16轮竞价，最终以27.4亿元的成交价竞得通州邓家窑63.6亩地块，成交楼面价34881元/平方米，溢价率10.04%，引起业界普遍关注。

因为这是万科时隔四年半重回北京土地市场。

9月13日，该地块案名定为万科东庐，销售指导价6.5万元/平方米。

10月27日，距拿地仅78天后，以“明天，我们将住在哪里”为主题，万科北京城市生活新提案暨东庐作品发布会在北京举办。

在这场发布会上，我们知道了万科东庐是50多个设计师连续一个多月近100次迭代总图后，推出的居住产品。

万科充分考察了全国多个新生代人居产品，以及进行了更深入的客户需求和生活痛点调研之后，为北京新一代青年“定制”了一个不一样的作品。

万科东庐入市，让刚需新房市场卷了起来！

户型、装修“不一样”

万科东庐容积率2.0，规划26栋4-11层洋房，共874户65-120平两居至四居，总价区间约330万-750万。

65㎡两个户型均为东西向两居室，户型格局合理，采光和通风性很好，总价380万左右，非常适合刚需上车。

73㎡南北通透两室两厅户型，北次卧少有的3.6米大开间设计，客餐厨LDK一体化布局，小面积配备中央空调也算极为少见。

89㎡南北通透三室两厅两卫户型，动静分区合理，餐、客、厨LDK一体化设计，超级主卧，超大尺度收纳空间，嵌入式冰箱……

98㎡南北通透三室两厅两卫户型，三面朝阳，南侧客厅及两个卧室均有飘窗赠送，三个卧室互不干扰，动区通风性极强，设有独立家区，主卧270°景观窗。

120㎡南北通透四室两厅两卫户型，三面朝阳超大疏阔空间，超大主卧配带干湿分离卫生间，独立家政间增加更多收纳空间，格局方正，10米超大开间超强采光。

万科东庐自官宣了户型图以来，网上有不少声音，表示“不理解”、“不太行”。最大的争议点在于，除了89㎡户型，其他户型的南向卧室门，都在最南侧。

乐居新媒体认为这样的做法使得卧室私密性特别好。这样的开门方式，使得家庭成员在客餐厅这些动区活动的时候，不会经过卧室门，尤其对于家庭成员作息时间很不一样时，很有用。

另一个好处是电视墙很完整。这面墙可以投影，可以做书柜等等，墙面的完整会让这些功能实现得更好。

让人意外的还有万科东庐的“精装超配”。

全屋定制家具，家具，洗碗机，蒸烤一体机，双开门冰箱，烘洗一体洗衣机，甚至扫地器人都是交付标准。

每个三居室里面有15-20组柜子，而且后期不用自己拉线装路由器，只需要把网线接到弱电箱里就可以用上wifi了。73平米以上的都有中央空调。

不得不说，万科是真的懂年轻人，装修真的是细节拉满，该打柜子的地方都给打上了，柜子的拉手都给包了皮，整套全屋家电的解决方案。

区域配套完善

除了万科自身产品过硬外，项目的区域价值也可圈可点。

项目所在的通州永顺镇邓家窑和永顺村地理位置较为优越，在朝阳和通州的交界地带，临近地铁6号线物资学院站，自驾方便上五环、六环路、朝阳北路。

五公里内4所三甲，朝阳医院东院、⾸都医科⼤学胸科医院、⾸都医科⼤学潞河医院、友谊医院通州院区，未来还有人民解放军总医院、北京大学人民医院等，密度堪比东西城。

学校方面，大批名校分校入驻：北关小学、西马庄小学，潞苑小学等中学：运河，二中，潞河，六中，玉桥等大学：人民大学、北京工业大学、北京物资学院、北京财贸职业学院等。未来规划的有地块东侧两块教育用地，目前已公示，将建设为30班初中及24班小学，未来周边物资学院小学、物资学院中学也将陆续建成。

深耕北京36年

“这么多年，我们从来没有停止对理想居住生活的实践。”北京万科总经理林曈表示。

今年，是万科深耕北京的第36年。

上世纪90年代，万科进入北京市场后，在顺义打造了第一个作品——“万科·城市花园”，这个错落有致带有“花园理想”的项目以新城市主义规划为北京市场带来了一股新流，这是首个装修社区也是首个全配套的社区。

2008年，万科看到购房者苦于装修久矣，花费了3年时间，提出“消灭毛坯房”的理念，带领行业进入到了精装房时代。

即使面对千篇一律的限竞房，万科也能凭借坚守的“创新”精神，用客厅270度广角边厅设计、100种植被设计，打造生活新范本，一样的价格给年轻人不一样的家。

截至2023年，北京万科已开发超过58个住宅项目，交付超过10万户业主，近30万人。

目前，万科东庐售楼处及样板间均已开放，感兴趣的购房者可以去实地体验。