文/乐居新媒体 贵阳  11月17日，贵阳市自然资源和规划局发布云岩区恩祥教育新城项目一期（1#楼住宅、2#楼住宅、S3#楼商业及配套、S5#楼商业、一期1号地下车库）工程规划许可公示。

根据公示，云岩区恩祥教育新城项目一期（1#楼住宅、2#楼住宅、S3#楼商业及配套、S5#楼商业、一期1号地下车库）位于贵阳市云岩区三马片区杨惠街道办事处，人大附小旁，由贵州新恩祥睿泽置业有限公司开发建设。本次许可证总建筑规模38902.11㎡，计容面积29586.81㎡，不计容面积9315.30㎡，总建筑栋数为5栋，最高建筑高度为99米，设计户数262户，规划车位256个。

其中，1#、2#楼规划为住宅，地上33层，地下1层，S3#楼规划为商业及配套，S5#楼规划为商业，还有一期1号地下车库等。

而早在一周前，贵阳市自然资源和规划局还曾发布关于云岩区恩祥教育新城建设项目规划方案公示。

公示文件显示，恩祥教育新城建设项目一期建设用地面积8830.1平方米，总建筑面积37499.44平方米，其中计容建筑面积29521.92平方米。

容积率3.34，建筑密度41.39%，绿地率9.11%，设计停车位254个，总户数262户，总建筑栋数5栋，最高建筑高度99.95米。建设内容为1#楼住宅、2#楼住宅、S3#商业楼及配套、S5#楼商业及一期1号地下车库。

据了解，恩祥·仁大甲第一期项目用地（即G〔23〕029地块）于今年8月10日被恩祥集团旗下的贵州新恩祥睿泽置业有限公司41903.83万元摘得，地块面积39570.74平方米，成交楼面价为3416元/㎡。

恩祥·仁大甲第项目位于三马片区，北临花云路，西至规划道路，东至金阳大道延伸段，南至贵黄路，比邻中国人民大学附属小学贵阳共建学校，是目前距离贵阳人大附小最近的项目，未来业主子女上学十分方便。

但周边的大量土地处于待开发状态、配套较为缺乏，仅有云岩区人民医院、万科城商业等配套。

项目平面图 图源：恩祥仁大甲第公众号

不过，恩祥·仁大甲第仅是占地2600亩的恩祥知识城邦先行区，而恩祥知识城邦是立足云岩核心区域，以云岩三马产业园、人大附小贵阳共建学校两大核心资源为驱动双擎，以“产业+名校”的产学城一体化模式擎领发展，打造优质教育高地，共筑贵阳未来城市发展又一极。

并且恩祥·仁大甲第也以改善性住区为定位，在项目投入和户型打造上下足功夫。项目园林以“一公顷的儿童乐园”为理念，构建童梦乐园、幼儿天地、植物认知园、探险乐园（贵阳首个）、长者花园等8大内容板块。

高端配置的小区入户大门为业主营造出尊崇感和自豪感，走进小区是充满仪式感和趣味性的洄游归家庭院、瀑布观光电梯、艺术活动教室、社区交流空间等内容场景。

项目效果图 图源：恩祥仁大甲第公众号

项目推出的产品户型为117㎡、93㎡、76㎡三种，面积不大，但全都做到了三房，实用性很好。

比如76㎡不仅做大了三房，还做到双阳台、户型全明；93㎡三房两厅两卫，部分电梯入户，拥有高拓展景观露台、约5.3米开间餐客厅等优势；117㎡可拓展到近150㎡，大方厅设计，阳台、客厅开间可达9米，并且是独立电梯入户。

76㎡户型图

117㎡户型图

截止目前，恩祥·仁大甲第已完成开工、城市展厅开放、品牌发布会等动作，正在推进建设中，项目的展示区和样板间或将在本月亮相，介时或进入开盘阶段。

另据悉，恩祥·仁大甲第周边的房地产项目有万科城、万科新都荟、万科观山甲第、海伦堡九玺等，均价约10000元/㎡。其中由恩祥集团与万科联合打造的万科·观山甲第项目可就读贵阳人大附属小学，均价约13000元/㎡。

注：项目规划、户型、建设进度等请以实际及官方公告为准。