文/乐居财经  许淑敏

或许很多人还不知道深圳市潮汕青年商会，但一说到，李嘉诚、马化腾为该商会永远荣誉主席，大概就不陌生了。

这一成立于2013年的独立法人社团组织，简称“潮青商会”，目前已有近1000家成员企业，成员来自潮商接班人和自主创业的代表，整合潮青人脉资源和资本。

据悉，此商会聘请了100多名潮籍领导、专家学者、在不同行业和领域有一定影响力的潮商担任荣誉会长、名誉会长和顾问。

而海岸集团的董事长李奕标，正是现任深圳潮青商会的会长。海岸集团的创始人李茂水，也是该商会的荣誉会长。

能够在近1000多家成员企业当中，担任商会的话事者，海岸集团显然不是家普通的公司。但确实低调，无论是李茂水，还是李奕标，都鲜少露面，而现身最多的活动，一般都与潮商、潮青等相关。

特别的是，十多年来，深圳潮青商会都会组团到海岸集团，庆祝李茂水的生日，可见重视程度之高。

这家成立二十多年的深圳本土企业，通过南山海岸城这一综合体项目打出名气，也囤了不少旧改项目，打算在宝安、龙华、福田等多地打造海岸城项目。

与鸿荣源、宏发一样，行事低调但名声不小。

囤旧改项目

网上关于海岸集团的消息很少。今年传出的消息，仅有原佳兆业副总裁程芯兰履新海岸集团，担任副总裁一职，负责集团的营销板块。

只是，程芯兰履新距今四个月时间，海岸集团依然保持低调，还未有太多营销方面相关的动作传出。

从程芯兰的履历上看，从百仕达地产到金地，再到佳兆业，基本以营销工作主线。

佳兆业让她实现了职业生涯的高光时刻。2009年，程芯兰正式加入佳兆业，十余年的时间，她从集团营销经理升至集团营销副总裁的位置。2020年4月，程芯兰被委任为佳兆业集团控股副总裁，负责营销管理工作。

此后，她开始频频露面，参加论坛、峰会，对外发表一些关于地产营销方面的专业内容。

去年4月，程芯兰离开了佳兆业。休息整顿了一年多以后，她选择加入深圳本土房企海岸集团。

而海岸集团，看中程芯兰在金地、佳兆业等深圳房企的职业经验——了解深圳市场，关系链条深。

尤其是佳兆业，作为“旧改航母”，旧改经验丰富，正是海岸集团所需要学习的。拉来程芯兰，或许正是为了海岸集团接下来一些旧改项目入市做准备。

在深圳本土，海岸集团行事低调但名声不小，且与鸿荣源、宏发等房企类似，拥有一定的旧改资源。

接下来，海岸集团在宝安沙井万丰区域城市更新项目为重头戏。该项目计划总投资过百亿，总开发规模建面达500万㎡，是深圳近年来最大的旧改巨无霸之一。

其中，A区为万丰海岸城，已入市并入伙多批住宅，锦园、玺园已于今年6月陆续交付入住，瀚府一期已售罄，二期正准备入市。另外，配套的海岸城商业综合体将在2024年上半年开业。

这是海岸集团继南山海岸城之后，正式落地的第二座海岸城。

按照披露，海岸集团还将打造龙华海岸城、福田海岸城、光明海岸城等综合体项目，均由旧改转化而来。

回顾今年3月，《龙华区龙华街道龙华第三工业区城市更新单元规划》公告出炉，海岸集团操刀该项目；再到5月，福田区也发布关于《福田区福田街道福田村城市更新单元规划》的公告，申报主体正是深圳市海岸城置业有限公司。

而去年5月，海岸集团与西田股份合作公司签署了光明区西田社区土地整备利益统筹项目前期服务协议，负责前期整备工作。

海岸集团种种动作不断，后续营销亦为重中之重，相信不久之后，程芯兰会发挥一定的作用。

布局扩张

多数人对于海岸集团并不算熟悉，甚至连深圳本地人，或许也仅仅知道南山海岸城这一网红项目。

这一公司已成立二十多年。按照官网介绍，海岸集团目前形成了地产开发、商业运营、产业投资及运营、物业管理四大业务板块，员工人数近三千人。

从布局上看，海岸集团专注于大湾区的项目开发和产业投资运营，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域。

企业低调的属性，或许与创始人的性格色彩相关。作为潮汕商人的李茂水，一直秉持着低调干实事的态度，鲜少对外露面。

与碧桂园创始人杨国强、中南集团创始人陈锦石、鸿荣源创始人赖海民等一样，李茂水也是从建筑工程承包起家的，并攒到第一桶金。

当时，李茂水已到知天命之年，但他并不满足，并且坚定，“人生必须奋斗，不奋斗，难道回老家种田去？”

1998年，李茂水收购了宝安国企兆宝公司，同时转行进入地产发展。2001年，兆宝公司更名为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。

随后，海岸集团相继开发了西海岸花园、西海湾花园、西海花城、西海明珠花园和西海明珠大厦。

但真正的转折点在于2005年，李茂水启动海岸城的建设，由此在商业地产有了立足之地。

从海岸集团的发展历程看，其曾经也有过对外扩张的时候，2009年开始，其打出面向全国、积极拓展的口号，不过最终也只落地了无锡一个城市。

天眼查显示，海岸集团曾于2007年成立云浮市海岸房地产开发有限公司、2009年成立海南海岸中南投资有限公司，但当前这两家公司均已注销。

对外折戟，海岸集团回归深圳本地，陆续拿下旧改项目，开发海岸城系列项目。

与此同时，海岸集团也成立了产业投资公司，目前累计开发运营面积超40万平方米，现有项目建成后产业运营规模预计超500万平方米。

从李茂水的投资版图上看，其持有深圳仁际中西医结合门诊部100%股权，涉足了医疗行业，另外，其担任法定代表人的深圳市嘉美泰实业，对外投资的企业深圳市后河出行科技有限公司，后者正是易车出行平台的主体公司。

父子同台

与传统的二代继承方式不同，李茂水的儿子李奕标，是参与了公司创立、发展、壮大的整个过程。创立海岸集团之时，李茂水50岁，李奕标28岁。

因此，李奕标对外也是用海岸集团创始人之一的身份。

在海岸集团，李茂水为董事会主席，李奕标为董事长。但一般的企业中，董事会主席与董事长均为同一人，只是叫法不同。

李茂水、李奕标或是以这样的抬头，显示两人并立的地位。

海岸集团的主体公司为深圳市海岸房地产开发集团，法定代表为李奕标，由深圳海岸城控股持股100%，而后者，法定代表亦是李奕标。

在深圳市海岸房地产开发集团，董事长为李奕标，董事、总经理为田磊，李茂水并未在其中任职。自2016年，李茂水便退出了董事一职。

此外，股权追溯之后，海岸地产的最终控股公司，为海岸控股，它由李奕标、杨敏各持股95%、5%股权。

可见，李奕标掌控者海岸集团具体的运营，天眼查显示，其担任12家企业的法定代表人，在14家企业担任高管，包括在深圳海岸城控股、深圳海岸城投资担任董事长职位。

而李茂水在3家企业担任法定代表人，分别为深圳卓豪美投资、深圳鑫茂恒投资控股、深圳市嘉美泰实业。另外在6家企业担任股东，包括深圳市东海兴投资、深圳鑫茂恒投资、深圳市全海兴投资、深圳仁际中西医结合门诊部等。

李茂水所在的公司，大部分是与投资相关的公司。

值得关注的是，他还投资了深圳市潮商易通投资管理合伙企业（有限合伙）、深圳市潮商小额贷款等公司。而潮商易通实控人为银广厦集团董事局主席陈镇文、潮商小额贷款实控人为宝德投资董事长李瑞杰，他们都是潮汕人。

“潮商”这一标签，正是李茂水最为看重的。

李茂水总是自称没什么文化，但他身上有着潮汕人骨子里特有的团结、讲义气品质。“潮人和潮商讲江湖义气，讲诚信，没有诚信企业不能立足，生存，更谈不上发展。

正如上文所提，李茂水、李奕标鲜少露面，而现身最多的活动，一般都与潮商、潮青等相关。

特别的是，十多年来，深圳潮青商会都会组团到海岸集团，庆祝李茂水的生日，而每次，李茂水都会给出一些教导。今年6月，李茂水还在与生日座谈会上，分享自己的创业历程、为人处世之道。

他十分重视深圳潮青商会的发展。

他们整个家族，李茂水是深圳潮青商会荣誉会长，而李奕标，是深圳潮青商会会长。就连李茂水的女儿李奕庄，也是深圳潮青商会轮值会长。