乐居新媒体无锡 近日，无锡市出台《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》，标志着“高品质住区2.0版”新标准正式上线，今后，无锡所有新建高品质住区项目将按更高标准实施规划建设。

层高3.15米以上、一户两车位、阳台进深不少于1.8米、超大集中绿地、全龄化多功能架空层、住房售后服务中心……无锡高品质住区建设升级换代后的2.0版本，主要涉及19大类31小点具体要求，进一步优提高居住舒适性。

具体要求如下：

1、加强对高品质住区范围内的功能布局、建设容量、建筑形态市政交通、公建配套等规划研究工作

无锡市高品质住区分级指引图

围绕城市空间高品质和住宅产品高品质两个核心要点，建立集政策供给、规划设计、施工建造、查验交付、物业运维为一体的全链条管控体系。

2、鼓励并引导全市新建小区建设高品质住区，同时建立“双评估机制”，即实施前评估和实施后评估，逐步形成引领与示范效应

高品质住区在地块出让前应当在《地块规划条件》中明确容积率、建筑密度、绿地率、停车标准、建筑高度、建筑风貌、配套设计等高品质住区相关规划要求；在《地块建设条件意见书》中明确关于绿色低碳、配套设施、质量保险、物业管理等相关建设指标要求。

3、细化建筑间距、退让、竖向设计、建筑平面、建筑立面、BIM等规划管理的相关要求

文件明确工程验收环节，相关部门应当在办理规划核实技术审查时，重点核实项目建设工程规划许可中相关高品质指标的内容落实情况；工程质量监督机构应当督促开发建设单位组织对高品质住区内的成品住房按分户验收管理相关规定，在竣工验收时实行“一房一验”。成品住房质量应满足竣工验收合格后，方可进行工程竣工验收备案。

4、关于建筑高度和层高

总高小于等于54米，层高大于等于3.15米，简单计算，则发现《控制要素评价表》（试行）要求建筑的高度不超过17层。

高品质住区：H≤54米，层高≥3.15米，阳台进深不少于1.8米

5、关于停车设施方面

今年最新发布的“方案”里，每100平方米的房屋，要配备1.2个停车位，或者每户住宅要配备2个车位。

除了对车位个数有明确标准，车位大小也考虑在内，车位尺寸不少于2.5*5.5米，同时人车分流，建设2%的访客车位，考虑到满足住户走亲访友的实际需求。

高品质住区：停车标准每户2个停车位 车位尺寸不少于2.5*5.5米

6、文件明确建筑面积、容积率、建筑高度、层高、建筑密度、绿地率等具体指标的审查要求

高品质住区：界面进一步拓宽 6层及以下住宅，面宽不应大于80米。

高品质住区：绿地率不少于35%，同时拥有400㎡以上超大绿地。

高品质住区：架空层作为楼栋间的灰色空间，以往作为停放居民自行车或者电动车的地带，为了增加居民活动空间，特别是方便居民雨天活动，增加空间使用频率，高品质住区鼓励新建商品房建设丰富多样的主题架空层。

7、关于住宅全生命周期管理方面，提出房屋需要设置售后服务中心。

通过制度落实交付使用后的管理，要求相关部门指导建设单位设立专门的售后服务机构，建立售后服务承诺制度，优化售后服务工作流程。

高品质住区：设置售后服务中心，确保保修期内房屋质量。

除了规定了容积率、层高、车位比、售后服务中心，还明确了为新能源汽车建设配套设施，要求机动车停车位100%具备充电设施安装接入条件，电动自行车库应设置集中充电装置点、成品住宅比例达到100%、外立面主体使用石材、铝板、一体板等高品质材料、建筑综合节能率达到80％以上、三星级绿色建筑面积达到总建筑面积的100％，同时关于海绵城市建设、房屋智能化建设、智慧社区建设、居家养老用房配套等明确相关技术参数和指标。

目前我市在土拍中已明确规划9个地块建设成为高品质住区。高品质住区在建在售4个项目，3个项目拟于近期上市销售。

星澜云邸

项目位于无锡经开区震泽路核心板块，由太湖新城集团与绿地香港双国企打造。项目打造13栋16-18层楼栋，楼间距约48-88米，全架空层设计。

周边配套：

【交通】地铁4号线二期（在建中）

【商业】和畅睦邻中心、新吴万达、山姆会员店

【景观】蠡河生态廊道、尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园

【教育】和畅小学、江南新城实验中学、瑞景道规划中学

奥体潮鸣

项目地处经开区奥体中心旁，直面太湖，毗邻贡湖湾与尚贤河两大湿地公园。由太湖新城集团 & 绿城两大强企联袂打造，规划打造建面约155-278㎡湖景大平层，以及建面约219-326㎡湖境叠墅产品。

项目目前售楼处、会所已开，样板间也将于近期开放。

项目位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧，处于无锡经开区奥体板块，板块约2.4平方公里内有奥体中心（规划中）、国际会议中心（建设中）、地铁4号线等配套，是经开区未来发展重点板块。项目一路之隔就是贡湖湾湿地公园，距离太湖、尚贤河湿地公园等也都不远。

仁恒前湾国际

项目位于经开区，由太湖新城集团携手仁恒联合开发，总规划约25万㎡高端国际社区，以复合型社区规划，大平层住宅、高端酒店、商业MALL 等业态。

项目分为5个地块开发，其中A地块规划建设9栋23-25F高层住宅，BC地块共计规划8栋22—28F高层住宅，户型建面约140-378㎡。

项目位于经开区核心区域，周边立德道、立信大道、清源路等主干道可串联经开、滨湖、新吴各区；距离地铁4号线丰润道站仅1km，出行便捷。同时紧邻尚贤河湿地公园、雪浪公园、K11商业中心（规划中）等生活配套，生活便利。

无锡星河湾

项目位于经开区核芯，由太湖新城集团与星河湾集团联袂，规划15层小高层，总计224户。产品上规划打造建面约166-365㎡大平层产品，层高约3.3-3.6米。

项目已于10月14日开放项目售楼处，并开放开放了166平米、212平米以及252平米的三个样板间。

周边配套：

【交通】地铁6号线（规划中）

【商业】万象城、海岸城、周新里

【景观】金匮公园、尚贤河湿地公园