文/乐居新媒体广州 任时建

黄埔旧改好消息频传。

今年8月，黄埔珠江村官宣，牵手央企中交四航局，命途多舛的旧改项目终于迎来新的转机。（点击回顾）

就在近日，黄埔长岭街水西社区（元贝片）旧改项目合作企业也正式签约了，毫无意外，操盘手正是敏捷集团。

图源：敏捷集团公众号

敏捷早已介入元贝多年。

今年7月，集团官微还专门发布了元贝旧改实施方案获批复的“喜报”，看得出来是志在必得。

这不，10月初，元贝旧改项目正式挂网招商；10月底和11月初，敏捷先后通过资格审查和100%同意表决，成为该村改造项目合作企业。

从时间线来看，元贝的旧改进度不算多快，但也绝对不慢。

2020年，改造意愿通过；2021年，拆补方案表决通过，签约拆除率达99%；2023年7月，实施方案获批复，正式进入实质性改造阶段。

而后，挂网招商、资格审查、结果公示、签约仪式……一系列动作行云流水，一气呵成。

在当前广州不少村子旧改进度缓慢甚至一度停滞的情况下，元贝的旧改之路，相对而言真的平顺多了。

能让敏捷这么多年始终如一，不离不弃，元贝旧改项目自然有它的亮点所在。

项目位于广州市黄埔区长岭街水西社区的中部，东至萝峰社区，南至广佛肇高速，西至北二环高速，北至长平社区。

早前，元贝旧改项目已列入《广州市黄埔区、广州开发区2019年城市更新年度计划（第一批）》和《广州市2023年城市更新项目年度计划（第一批）》。

根据7月批复的实施方案，项目改造范围总用地面积28.74公顷，规划计容总建筑面积90.70万㎡，其中居住用地13.65公顷，容积率4.15-4.95，计容建筑面积61.93万㎡。

体量不容小觑。

项目规划图

项目效果图

项目采取全面改造，改造成本为20.91亿元（不含土地出让金）。如实际改造成本超出20.91亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

当前元贝旧改已经拆完，实施方案也获批了，只要资金一到位，进展是很快的。

而项目所属的黄埔长岭居板块，这两年也是话题度满满。地块一个接一个地卖，新盘从西至东一字排开，卷得非常厉害。

目前，板块内在售新盘有开控城投·云锦、中冶逸璟台、天健天玺、五矿壹云台、长岭雅居等，在售项目参考价格从3.3-6万元/㎡不等。

二手有保利越秀岭南林语、金融街•融穗御府、奥园春晓、万科山景城等等，参考均价约3万元/㎡左右。（以上价格仅供参考，具体以实际为准）

10月的时候，我们刚去航拍过长岭居那片儿，从高空看，区域整体面貌还有待改善，简而言之，尚在发展中。

长岭居板块航拍（摄于2023年10月）

按照规划，长岭片区共有四个更新单元，总面积1.81平方公里，分别是长平社区、水西（水西片）、水西（元贝片）、长龙村等项目。

这些项目也都已名花有主。

其中，长平社区、水西社区（水西片）旧改项目，由区属国企科学城集团主导；长龙村则在去年6月由勤诚达拿下。

此外，元贝旧改周边还有多块待出让的居住用地。

可以预见，地块新建楼盘加上旧改转化项目，未来几年，长岭居供应量势必再度爆发，龙争虎斗，在所难免。

说完元贝旧改，再顺便说下敏捷集团。

在广州一众涉足旧改的房企中，敏捷并不是新面孔，但低调是真得很低调。

敏捷创立于1993年，1998年正式进入民生住宅开发领域，目前已布局地产、建筑工程、生活服务、城市更新、酒店及商业运营、文旅开发、优质教育等多个领域。

别看深耕了30年，但它在广州的楼盘其实并不多，在售的都在增城，如敏捷·绿湖首府和敏捷东樾府。

旧改方面，也是最近几年才开始发力。

其中，2020年敏捷拿下增城第二大旧改村——泮霞村旧改，项目改造范围涉及用地面积超过100公顷，总用地面积超过100万㎡，涉及村民及居民2352户，户籍人口5347人，改造投资总金额达100亿元。

同年5月，敏捷进军南沙，以95%同意率成为南沙大岗镇马前村合作企业，改造成本约 13.97亿元，改造范围总用地面积约18.94万㎡。

2021年，敏捷又拿下增城荔城新联村旧改，继续布局广州东。

以上三个村，都是敏捷通过参与竞标、村民表决的方式获取的旧改项目，其实在此之前集团已经在旧改方面有所涉及。

像前面提到的敏捷·绿湖首府，当年也是改造项目来着。

根据官网介绍，项目原为广东海丰鞋业有限公司工厂，改造前工厂职工约8500人，厂区内留有大量低矮陈旧厂房。因该厂生产发展不能满足增城城市发展规划要求，被列入改造范围，重新规划建设，由敏捷整体开发建设，为该厂提供三栋安置楼房。

作为老牌粤系房企，跟不少房企比着，敏捷虽然“不太敏捷”，但稳健是毋庸置疑的。

特别是，在大部分民企因资金等各种问题不得不退出旧改的背景下，敏捷还能继续搞旧改，本身就很令人惊喜了。