文/乐居财经 徐酒眠

上周三，物管圈发生了两起备受关注的更名事件。

当日早间，奥园健康（03662.HK）刊发公告称，其董事会建议将公司的英文名称由“Aoyuan Healthy Life Group Company Limited”更改为“Starjoy Wellness and Travel Company Limited”；同时，将中文双重外文名称由“奥园健康生活集团有限公司”更改为“星悦康旅股份有限公司”。

更改公司名称生效后，其公司的标志、网站、股份简称等将同步进行更改。

几个小时后，当日下午两点多，“恒大物业”官方微信公众号显示，其名称已更改为了“金碧物业服务”。

根据微信公众号后台名称变更记录显示，其于2017年4月14日注册成立；2018年2月13日认证为“金碧物业”；2020年12月17日更名为“恒大物业”，即恒大物业在港交所完成IPO后，该公众号名称与公司证券代码简称达成一致。

恒大物业微信公众号更名，并没有进行官方正式的公告披露，但也有股民在投资平台发起讨论：恒大物业下一步是否也会更改上市公司名称？

奥园健康与恒大物业，曾走过一样的路——被关联地产违规挪用资金。受此影响，它们的股票交易均陷入长时间停牌。尽管最终卡点实现复牌，但被重挫的股价却难以修复。此番二者几乎同时举起更名的旗帜，虽然所涉主体有所差异，但背后其实都有相似的逻辑——去地产化，走向独立。

与奥园健康不同，如今恒大物业的控股权并未变更，仍在许家印手中。不过，中国恒大（03333.HK）的漫漫重组之路尚未明了，恒大物业未来的命运也充满未知。

有分析表示，估计中国恒大的债权人或将接盘成为恒大物业的控股股东。

今年三月份，中国恒大曾发布了一份拟议的境外债务重组方案，一是“以新还旧”，即恒大再发新的美元债对原债券进行置换；另一个是发行新债和转股结合。其中，后者便涉及了对恒大物业和恒大汽车的股权处置。

11月初，据路透社引述消息人士消息，中国恒大提议以恒大物业与恒大汽车30%的股权来交换离岸债务。倘若持有中国恒大约190亿美元债务的离岸债券持有人同意新条款，他们的投资可能会大幅减计。

“恒大物业”微信公众号名称变更为“金碧物业服务”，有市场消息表示，这可以看成是金碧物业“告别恒大时代、走向独立”的一个重要标志。

不过，与其说是更名，不如说是回归。

乐居财经《物业K线》翻看了恒大物业当年的招股书，其对主要里程碑的梳理，就是从1997年，金碧物业成立为广州市金碧物业管理公司开始。

1996年，许家印在广州成立了成大实业集团公司；次年，许家印买下原广州农药厂地块打造了金碧花园项目。这个项目被称为“中国恒大的起点”，同时也是许家印掘得的地产第一桶金。金碧花园建成后，金碧物业亦由此诞生，而“金碧”也成为了恒大地产产品系列中的一员。

根据此前招股书披露的股权架构，金碧物业正是恒大物业在中国境内的主体运营公司，由恒大物业通过多个离岸公司间接全资持有。

天眼查显示，金碧物业有限公司注册资本100亿元，实缴资本60.04亿元。目前，金碧物业的董事长兼总经理为徐力，同时也是法定代表人。

相关资料显示，徐力在恒大集团体系内也有任职，如恒大集团（南昌）有限公司的监事会主席。与此同时，金碧物业管理层也有多位来自恒大集团的人员。金碧物业目前拥有54家对外投资公司和409家分支机构，其中多为地方分公司。

2021年1月29日，恒大物业发起上市后的第一笔收购，以15亿元的交易总对价，收购宁波市雅太酒店物业服务有限公司（简称“雅太酒店物业”）100%股权。彼时，代表恒大物业的受让方就是金碧物业有限公司。

不过4个月后，金碧物业就把雅太酒店物业质押给了光大银行，目前相关质押尚未解除。

除了作为出质人，金碧物业也是质权人，所涉标的企业为房车宝集团股份有限公司，后者是2020年下半年恒大集团与全国152家中介机构重组成立的中介平台。

值得注意的是，目前金碧物业官司缠身，仅今年以来所涉司法案件就有426起。失信被执行人28起，涉案总金额1706.45万元，其法定代表人已被限制高消费。

公众号更名从“恒大物业”回归“金碧物业服务”，有分析认为，这或许也意味着恒大物业离“脱离”恒大集团体系已经不远了。不过，改名能否让恒大物业摆脱恒大的阴影，还是一个未知数。