乐居新媒体苏州  苏州新房遍地开花，早已是买方市场的购房者有大把时间“盘新房”。今天，我们就来看在一核四城的高铁新城该如何买新房？

根据统计，目前高铁新城有5大新盘（包括地块）项目，购房者可挑选范围还是比较大的。在售1盘为大悦繁华图；和风雅信花园、象屿·江南云起售楼处已公开，预计11-12月开盘；此外还有中建&苏州高融置业40、41号地块。

主力纯新盘，销售动力略显不足

就已经入市的大悦繁华图来看，项目于今年5月和9月分别领取两批次预售许可。5月入市的204套房源，截止目前整体去化65.69%；9月入市的204套房源，截止目前整体去化26.47%。项目整体去化率约46.08%。

大悦繁华图在售楼栋房源销售详情

（图源苏州市区商品房销售网上管理系统，统计截止2023.11.14日）

为了促进销售，项目更是频繁推出限时特价房等优惠活动。

大悦繁华图这个销售成绩与此前板块大热时期的中铁建花语天境、铂悦春和万象等还是相距甚远的。不知后期大和、象屿两盘入市能否有所改观。

同属高铁新城，地段差别大

5盘虽然同属高铁新城，但所处地段并不集中。

大悦繁华图位于2号线大湾站旁，距离吾悦广场、圆融广场、南师大苏州实验学校等配套相距较近。该项目附近目前还有高铁新城的明星楼盘铂悦春和万象尾盘在售。

大悦繁华图

片区二手房挂牌价

和风雅信花园位置则更靠东侧，该附近聚集有苏大实验学校组团，包括幼儿园、中小学以及备受关注的高中部。此外还有轨交7号线站点。该区域是高铁新城成片住宅兴起之地，片区二手房挂牌均价在2.9-3万/㎡左右。

和风雅信周边苏大实验学校组团

苏大实验学校

片区二手房挂牌价

中建·高融置业所在地段则属于高铁新城北部区域，也是接下来高铁新城板块将全新亮相的一个区域。

根据今年4月的最新规划，整个片区定位为“延续总规中居住社区的定位，紧密衔接规划区南侧高铁新城中部片区，以生态居住、配套共享为主的生态居住社区”，人口规模约0.9万人，预计有3大宗商住用地，以及幼儿园、中小学用地各1宗。此次出让的两小宗地块只是其中之一。新加坡丰隆高铁新城超高层、苏州荟同学校等也坐落在该片区。

丰隆超高层项目启动仪式

此外，环秀湖西侧，国际会展中心片区土地征收计划也已发布，未来将在此建设国际文化体育艺术中心、美术馆及图书馆、当代艺术馆、博物馆、中心公园、研发社区等诸多地标级建筑。

相比之下，象屿·江南云起则在高铁新城较边缘的位置，周边城市界面略差了一些，但项目距离大湾公园、吾悦广场这些配套相距不远，生活便利性不算差。

江南云起位置

住宅产品改善程度不一，均有商业配套

产品方面，主要聚焦目前已经面市的3个项目项目，大悦繁华图、和风雅信花园以及江南云起。

大悦繁华图和和风雅信花园打造的均是20层以上高层住宅。大悦主力户型约105、128、143㎡，和风雅信花园主力户型约111、131、137、142、185、249㎡，多达6个。很明显，从户型面积段上就能看出，和风雅信花园产品预计更偏改善一些。

大悦繁华图约143㎡户型

和风雅信花园约185㎡户型

日前，和风雅信售楼处、样板间均已正式公开。户型格局上也颇具日式住宅的一些特点，譬如下沉式入户玄关、精装收纳体系等。从样板间剧透照来看，项目采用的是“日系精工”，品牌多来自日本本土。

和风雅信花园精装展示

与以上2盘不同的是，江南云起规划打造11栋住宅，除了3栋高层外，其余8栋均为10F洋房。

江南云起鸟瞰图

江南云起前，高铁新城洋房的代表为铂悦春和万象，恰好，江南云起与铂悦春和万象隔河相望，江南云起的面市或也将弥补高铁新城洋房产品的空缺。不知该特点能否补足其在地段的劣势。

项目主力户型约103-168㎡，户型面积段较广，能最大化满足不同购房者的购房需求。

江南云起约168㎡户型

江南云起样板间实景

除此之外，中建&高融置业两宗地块容积率规划在1-1.5，两地块紧邻，预计将打造成一个整体较为低密的高低配住区。

另一方面，值得一提的是，除了中建&高融置业40号地块，其余4个项目都是商住用地，且商业功能性也大有不同。

在售的大悦繁华图，两个住宅用地之间规划有一处文体中心用地，包含游泳馆、网球场、生鲜超市等诸多功能区。

大悦繁华图自带商业配套

和风雅信花园自带1幢15F酒店+1幢16F公寓。

和风雅信花园鸟瞰图

监管协议酒店品牌

江南云起1栋商业主要是零售餐饮及配套建筑，此外小区内部分沿街楼栋也有物业商业用房。（见上图）

中建&高融置业地块商业要求设置零售、餐饮类，商服部分要求形成开放、高品质的商业活力空间。

对地块在商业配套部分的要求，说明未来在这些小区家门口即可享受较为便利的商业配套服务，也是一大利好。

以上为高铁新城新盘的简单介绍，对于意向在高铁新城购房的购房者，可以前往实地具体了解所有项目。