文/乐居财经 许淑敏

消费者不知不觉发现，近来包括茅台、泸州老窖等白酒品牌，还有康师傅等饮品，甚至连姜蒜等物价都不断传出价格上涨的消息。

人们以此类推，不禁发问：“下一个涨的，会不会是房价？”

毕竟，消费品价格的上涨，只是表面的现象。纵观整个市场，物价处于低位，为保持适度、温和的通货膨胀，注入消费信心已迫在眉睫。有分析表示，涨价的背后，是回应国家提振消费、活跃资本市场等相关政策。

股市的反应最为直接，沪指、深证成指等，近日多处于飘红状态。

在房地产、股市等两大消费市场，尚未有太大起色的前提下，茅台等其他商品涨价，或许是一个可以引发遐想空间的信号。尤其是房地产市场，在此之前，监管层已从供需两端，不断提振购房者信心。

从降首付、到降首付、降利率、认购不认贷等重磅政策接连落地，再到取消地价限制等举措，都可以看到监管层提振楼市的决心。

政策端的不断发力，一定程度上也托住了房地产，让市场往企稳回升的方向走。信心比黄金更重要，土拍市场上，一波高溢价率的土地成交，似乎正显现出微妙的变化。

茅台涨价

追溯前一次茅台涨价，要到2018年，当时适当上调茅台酒产品价格969元。时隔六年，茅台宣布（飞天、五星）出厂价上涨20%，由969元提高至1162元，此次调整不涉及市场指导价格。

茅台领头，泸州老窖也跟着涨价，而五粮液、国窖1573等白酒品牌也或多或少传出涨价的消息。

不仅仅白酒等品牌，康师傅等系列饮品也于此时传出涨价。11月1日，网上传出一封告知函，其中提到，自11月1日起，康师傅将把中包装茶/果汁系列和1L装茶/果汁系列建议零售价分别提价0.5元、1元，来到3.5元和5元。

也就意味着，二十年来，价格维持于3元以下的康师傅部分饮品，也告别“3元时代”。

随之而来，各种物价上涨的信号开始传来。市场热议，今年大蒜、生姜的价格比往年贵出不少，大蒜价格甚至高于去年一倍多。

关于涨价的消息，似乎同一时间涌出，这并不是偶然。

实际上，今年10月份，全国居民消费价格指数（CPI）同比下降0.2%，主要是因为食品价格降幅扩大。食品中，猪肉价格下降30.1%，降幅扩大8.1个百分点，影响CPI下降约0.55个百分点。

这几个月，CPI整体在0附近波动，需求仍偏弱。有证券分析师认为，10月CPI环比未能延续此前三个月的上涨动能，同比再现负增长，背后主要是当前消费需求偏弱，经济修复基础还需进一步巩固。

诸如此类茅台、康师傅等涨价消息不断发酵，目的是传递给消费者市场涨价的预期，维稳物价，稳定消费者信心。

相较于其他消费品的涨价，茅台具备“硬通货”属性，涨价意义非同一般。当前市场物价处于低位，为避免出现通货紧缩的情况，注入消费信心已迫在眉睫。

早于9月，央行货币政策委员会2023年第三季度例会上，便提及“要促进物价低位回升，保持物价在合理水平”。

有分析称，涨价的背后，是回应国家提振消费、活跃资本市场等相关政策。

在房地产、股市这两个促进消费的重要市场尚未完全回归常态的前提之下，从茅台等其他商品消费下手，也不失为提振消费信心的办法。

不管效用如何，短期内都得试一试。

地价望涨

联想至这段时间，土地市场上“取消地价限制、放松限墅令”等相关消息，一定程度上拉动土地均价，给出地价上涨预期，提升土地利润空间，吸引更多房企入场。

早有权威媒体称，9月底自然资源部已下发文件，其中包含两项建议——建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

各省市也相继落实“取消土地限价”政策，从成都开始，到济南、合肥、厦门等二线城市，均对即将竞拍的土地竞买规则，做出了相应调整。

这些已取消“限地价”或者“限房价”的城市，从土拍情况来看，政策确实有所助力，但冷热分化明显。

10月30日，济南取消“限地价”之后首次土拍，推出11宗地块，其中，雪山A1地块、凤凰路住宅组团地块和彩石地块三组地块引来多家房企争抢，分别竞价49轮、241轮、236轮。

尤其是凤凰路住宅组团地块，7家开发商角逐，最终竞价241轮，由中电建摘得，溢价率高达53.1%。据称，这是2018年以来济南土拍竞价轮次的最高纪录。

而10月26日成都土拍当中，虽然没有取消限地价，但取消了上市后的房屋售价限制，7宗地块中有4宗地块触达土地限价。

取消限价、价高者得，土地回归市场定价，给予开发商更大的想象空间，土地市场有望进一步提振。

官媒也适时刊发了标题为《适时放开楼市价格限制 进一步提振市场信心》的社评，提及市场持续企稳复苏，仍需供需两端进一步出台支持政策，“在前期限购限贷等限制性政策放松后，房地产价格限制也应适时放开，以进一步提振市场信心。”

数据显示，10月全国重点监测65城成交土地平均楼面地价4354元/平米，环比、同比分别上扬17%和26%；宅地楼面地价再次突破万元，达10536元/平米，同比上扬35%。

另一边，实施近三十年时间“限墅令”取消的消息不断传来。如今市场上消化较好的项目便是高总价、高品质项目，一旦放松该项限制，未来成交量有望再度提升。

整体来看，取消限价、放松限墅令等举措实际效用有待释放，房企追逐的是核心城市热门地块，拿地房企仍以央国企为主，多数民营房企持谨慎态度。

但这些举措，确实带来了信心的加持。而该等信心，会渐渐传递至购房者一端。

提振消费信心

还记得10月底，中央财政明确，今年四季度增发2023年国债10000亿元，增发的国债，将全部通过转移支付方式，安排给地方。

中央继续放水，目的是维持一定的通货膨胀，多数经济学家也以为，“在经济发展过程中，温和的通货膨胀可以刺激经济的增长。”

提出增发万亿国债这一重磅措施，或许在于此前消费指数的提振并未达到预期。前三季度，消费仅有些许复苏，制造业投资也有所恢复，出口依然承压，总投资继续创下阶段新低，房地产仍在探底，修复进展不如预期。

特别是房地产行业，经历了较长的调整历程。从去年信贷、债券、股权融资“三支箭”的发布，到今年宣布“金融十六条”有关政策期限延长至2024年末，再到出台《中共中央国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》，监管层为房企争取了更多的调整时间和空间。

监管层提振楼市的“强心针”亦如约而至，降首付、降利率、认购不认贷等政策接连落地，更有多个强二线城市取消限购等重磅政策。

只是，市场预期依然未有关键性扭转的契机，房企销售虽略有修复，但去化压力仍存。机构数据显示，百强房企1-10月销售总额为52977亿元，同比下降13.1%，降幅相比1-9月扩大2.8个百分点。

但不可否认，政策端的不断发力，一定程度上也托住了房价，让市场往企稳回升的方向走。

数据披露，10月，全国重点百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点。

虽然整体房价走势仍未扭转，但个别城市已有回温迹象。比如合肥、成都、南京新房价格环比涨幅排在前三位，分别为0.3%、0.28%和0.25%。

此外，从央行最新发布的金融数据看到，前10月，人民币贷款增加20.49万亿元，10月份，人民币贷款增加7384亿元，同比多增1058亿元。

其中，10月份，居民部门长期贷款增加707亿元，同比多增375亿元。居民中长期贷款已连续两个月呈现多增态势，反映居民对购房信心逐步回涨，稳楼市政策效果略显。

国家统计局数据显示，2023年10月，30个大中城市商品房成交面积、成交套数为1049.83万平方米、9.47万套，同比下跌2.59%和3.32%，降幅明显收窄。