成都不限价首拍观察：房企克制，没有地王-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 9.9w阅读 2023-11-15 11:20

文/乐居新媒体成都斯达 价高者得模式，重回成都土拍市场。

11月15日，成都取消土地最高限价后的首次土地拍卖开启。所有拍卖地块，不再设置“土地最高限价”，也没有设置“可售商品住房清水最高销售均价”，采取“竞地价”方式进行拍卖。

备受关注的自然是价格，可以看到，取消限价后的首次拍卖，房企出价相对克制与冷静，多宗地块都是底价、低溢价拍出。热度较高的成华槐树店29亩地块，青羊外光华66亩地块，虽然竞拍激烈，但最终也没有诞生“地王”。

从参拍企业来看，成都取消限价后的首拍，依旧是国央企为参拍主力。今日拍卖的7宗地块，6宗被国央企拿下。与此同时，为数不多的龙头民企也在积极参拍，龙湖成为本次土拍中唯一拿地的民企，新希望地产在继今年获取了东三环长粼府地块后，再次现身土拍市场。

从今日热度最高的青羊66亩地块的竞拍中就能看见参拍企业“国央企+少量优质民企”的构成特征：新希望地产、龙湖是为数不多的参拍民企，其余参拍的湖北清能、华润置地、建发房产、招商蛇口、越秀、首开、金隅、保利、中旅、华发、中海、金茂、兴城人居、中交地产等都是国央企。

总的来说，成都土地市场不限价后首拍，变化并不明显，“剧情”与以往一致：还在拿地的，依旧是国央企+少量优质民企；土地热度分化，优质地块才能拥有高溢价能力，其余地块，底价、低溢价成交是主流。

来源：乐居新媒体

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