广州的小户型，到底有多“丧心病狂”！

上周珠江花城加推六期新品，拿出了珠实的拿手小户型，建面约76㎡3 1房。

并且广告直接打出：“总价390万起”。

400万不到上车天河四房，这次珠江花城真的把地板都捅穿了！

一瞬间，小户型的热度又被带了起来。

毕竟，用最少的钱上车广州市区，这足以让大多数年轻人“疯狂”。

广州的小户型，那是一个比一个“卷”，恨不得一个空间分成3个使。

但在房价高企的今天，低总价的小户型让年轻人有了上车的可能，特别是在市区内。

若是一个楼盘能集合，“老城区”，“低总价”，“小户型”三大关键词，那等同于拿到了流量密码，基本都能登上广州楼市热搜。

现在广州老四区拥有90㎡以下户型的新盘只有18个，最便宜的200多万就能入手一套三房。

大部分拥有极致小户型的新盘，都位于荔湾老芳村区域，像花地湾板块的万汇天地朗庭、中海浣花里、保利和颂都主打小户型刚需产品。

海珠、天河则以豪宅盘为主，主打小户型产品的新盘没几个，两个区加起来只有7个。

并且海珠小户型的总价上车门槛是老城区内最高的，最便宜的中海江泰里都要470万元/套起步。

而天河的珠江花城，是刚需中的“战斗鸡”，总价390万起就能上车天河四房，直接把周边新盘和二手房都“卷”飞了。

若仅是“便宜”，那可入不了现在年轻人的眼。

要便宜，也要住得舒服！

所以现在广州的小户型，虽然面积小，但该有的一个也不少。

就以珠江花城此次加推的建面约76㎡3 1房为例，不到80平的空间就做了4个房间，足够一家人住。

玄关旁的多功能房可以作为书房、杂物房、儿童玩具房等使用，想咋用就咋用。

其他房间利用飘窗位置做成榻榻米的话，空间并不会显得拥挤。

但美中不足的是，因为把更多的面积让给房间，这个户型只做了1个卫生间，可能天天都会上演抢厕所大战。

珠江花城建面约76㎡3 1房户型

同样出自珠实的手，珠江广钢花城建面约79㎡3 1房就做了两个卫生间。

该户型和珠江花城建面约76㎡的户型基本一致，但是多了1个卫生间，更加适合多口之家使用。

珠江广钢花城建面约79㎡3 1房户型

同等面积多一房，在现在“户型改革战”中，已经是个小case了！

南北对流、独立电梯间、西式岛台、L型飘窗......这些大户型的专属名词，如今也都出现在了90㎡以下的小户型里。

芳村茶滘旧改项目——保利锦上印的建面约88㎡2 1房户型就是其中一个“科代表”。

该户型的电梯采用双开门设计，每一户都能有自己的独立电梯间，可以放置鞋柜等杂物，不用霸占玄关的位置。

并且还能做到三开间朝南，采光通风压根不用担心。

但为了做纯南向的板楼，该户型也做了许多让步，厨房空间较小，百变空间窗外对着连廊......

保利锦上印建面约88㎡2 1房户型

花地湾“三剑客”之一的保利和颂，其建面约71㎡2 1户型的客厅甚至做到了南北对流！

主卧还带有L形的大飘窗，实用率超100%。

保利和颂建面约71㎡2 1户型

至于年轻人都爱的西式岛台，在中海江泰里建面约75㎡三房以及珠实西关都荟建面约89㎡四房得以实现。

相比起传统的封闭中式厨房，半开放式带有岛台的厨房多了一个交流功能，不用一个人闷头做饭这么无聊又委屈.....

中海江泰里建面约75㎡三房户型

珠实西关都荟建面约89㎡户型里的岛台

虽然受限于面积的大小，有些小户型还会存在部分“小缺点”，但对比于以前的老旧户型来说，已经是升级plus版了。

毕竟，在5-10年前，拥有2个卫生间的小户型，都已经比大熊猫稀缺。

而如今拥有2个卫生间基本成为标配，并且还能做到南北对流、大飘窗等加分项。

近期，广州容积率新规正式通过，未来新盘在阳台、入户花园上有了更多发挥空间，赠送面积也会相应增多，实用率超100%的户型会越来越多。

未来的小户型，可能还会出现更多“新玩法”。

（详细链接：广州容积率新规来了！超100%实用率将成标配！）

此前，乐居君也实踩了不少做极致小户型的新盘项目，但底下总有很多负面的评论。

有些人认为，住在这些小户型里会觉得很压抑，开发商不应该弄小户型产品，这是在压榨大家的生活空间。

甚至有人觉得，住在这些70㎡左右的户型里，没有生活质量及尊严可言。

可是，每次市区有小户型推出，都会有很多年轻人跑来咨询。

如今不少市区项目将小户型作为主力产品，让这些首次置业的小年轻多个选择，不用只盯着老旧二手房及公寓......

根据机构数据显示，今年1-10月，广州总共成交17995套面积段在70-90㎡的户型，位居全面积段的第二位。而卖的最多的则是面积段是90-110㎡的户型，为20350套。

换句话说，如今整个广州的新房市场，依旧是刚需群体在支撑着。

对于他们来说，低总价的小户型，是他们留在广州，留在市区的希望。

相比于大户型来说，小户型的设计往往需要更深的功底，如何结合生活需求利用好每一个空间，这是一个大难题。

幸运的是，广州有越来越多的开发商重新注重小户型的设计，不断地创新，提升小户型业主的生活品质。

每个人都有自己的生活方式，不想再租房，也不想每天忍受太长的通勤，努力在市区买个小户型新盘，拥有自己的“窝”......

这届年轻人，不该被嘲笑！

不是吗？