乐居新媒体 昆明

市场清冷，却丝毫不影响豪宅客出手的热情。

据昆明一手房网签备案数据显示，昆明君悦居于近日成交了一套总价1300万+的房源。据悉，该套房源建面约276㎡，折合单价约为4.8万/㎡。自样板间开放以来，不断有访客前去一探究竟。

作为恒隆地产旗下高端服务式寓所品牌“恒隆府”首个以酒店品牌命名的项目，昆明君悦居正式对外发售不过才半个月，就已经成为了昆明楼市的当红主角。

昆明君悦居展示中心实景

可以说，这一次，它打破了昆明楼市的诸多“结界”，譬如：

1.作为楼市“新贵”，丝毫没有初来乍到的腼腆，一出场就展示出国际化的先锋气场；

2. 自带热度，单价突破昆明房价天花板；

3.豪宅常有，恒产难得。在当前昆明楼市普遍以价格换流量的行情下，完全以产品力征服塔尖人群。

出道即红，这才是昆明顶豪该有的画风。

01

能扛能打的“六边形战士”

昆明君悦居受追捧背后的底层逻辑是什么？它凭什么能撩拨起塔尖人群的购买欲，爽快地一掷千金？

这背后的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性，还在于塔尖人群对居住品质的迫切需求，更源自这些客户寻求资产避险及保值的选择。

显然，稀缺卓越的土地+独树一帜的设计+长期主义产品，永远是富豪们眼中的永恒价值。

昆明地标——昆明恒隆广场·效果图

什么是“恒产”？本质上就是具备先进性，以及可持续成长价值的土地。

对于豪宅价值的考量，往往会以“六边形能力图”进行评估，在这个价值体系中，包含了地段、设计、配置、产品、圈层、价格六个方面。

近几年，随着改善需求的爆发，豪宅、大平层、TOP系在昆明市场已经屡见不鲜，很多涌现的新项目都圈定了高端豪宅方向。但如果用这6个方面去衡量这些豪宅项目，会发现大部分只能满足其中某几个要素，很难找出能将“六边形”拉满的项目。

但昆明君悦居做到了。细细分析这个项目的几大标签，会发现每一个标签都能与“六边形能力图”一一得到对应。

豪宅六边形能力图

地段：城市极核，资源磁场

项目所在区域东风广场片区，是昆明CBD核心区域。紧邻北京路和东风东路，与地铁二号线和三号线交界站无缝连接，被誉为“昆明的黄金十字中轴”，这里不仅是主城区的重要交通要道，更承载着昆明的历史变迁，见证了城市的建设发展历程。

同时，它与目前昆明第一高楼昆明恒隆广场连为一体，享有完备的休闲、医疗、公园绿化、五星级酒店及相关配套资源，也是融聚浓厚文化底蕴与现代国际风尚的生活之地，是昆明市中心商业区的核心地带及人流汇聚的聚集点。

就是这样的“All In”资源，如众星拱月般为昆明君悦居提供源源不断的能量。

249米高寓所大楼效果图

设计：天幕地标，领创时代

它应该是昆明“海拔”最高的寓所了。作为昆明恒隆广场综合发展项目的重要组成部分，昆明君悦居位于昆明君悦酒店上端，占据了楼高249米高寓所大楼的28至57层，共提供254套高端服务式寓所，其中 885 ㎡的户型，是云南唯一高居249 米的顶层空中大宅。

不管在体量还是造型上，整个寓所建筑都与昆明恒隆广场办公楼相呼应，所营造出来的高级感和挺拔感，共同塑造出昆明市中心的新地标形象。

显然，用以地标综合体的理念去打造，昆明君悦居就已经区别于传统寓所的功能需求，它更强调地标奢居与城市社交属性，以及对城市核心资源的奢侈性收藏。

而为了尊重城市及土地价值，项目邀请到KPF 建筑事务所、Adrian L. Norman Limited（香港园境设计公司）、LTW Designworks （新加坡国际知名酒店室内设计机构）等一众具有国际影响力的建筑、室内及环境设计顾问共创，延续全球前瞻设计趋势，将建筑、景观、室内精心打磨雕琢，为居者提供与高端酒店相媲美的居住体验。

项目展示中心实景

配置：繁华之上，定制私享

如果说不可复制的地段资源带来的丰富配套只是昆明君悦居的生活底色，那些为城市精英人群创造出的独树一帜的奢品酒店式生活体验则是它真正的内涵。

不得不说，以“以客为尊”为宗旨的恒隆对塔尖居住属性的理解是超前的、引领的，他选择与凯悦酒店集团合作，看中的就是其有着具有国际标准的优质服务经验，能够为项目带来有五星级酒店国际一流服务配套，包括具有国际化的餐饮、休闲、活动等设施，同时也能享受细致专业的 “菜单式”服务。

也是基于此，昆明君悦居从原始的物理高端住宅，真正跨越到以服务品质为第一衡量标准的全维度居所。

产品：打破想象， 颠覆人居

在产品方面，主力户型约 123㎡-278㎡，稀缺户型约 483 ㎡-616 ㎡，能同时满足家庭关系与社交生活的双重需求，为城市精英人群打开全新生活想象。

项目已公开了4个主力户型，分别为133㎡一房、178㎡两房、180㎡两房以及256㎡三房。在城市中心俯瞰全城，滇池西山映入眼帘；除了极致视野，因其本身的居住类公寓属性，使用的是民水民电还通天然气，为日常生活更增一些温度。

项目样板间

圈层：纯粹圈子，塔尖为邻

对于塔尖人士来说，如果说房子是椟，那“圈子”才是那颗珠。

恒隆地产在2018年起于全国各地的恒隆广场推出了会员计划“恒隆会”，它始终致力于为顾客创造价值，并透过缔造独特尊尚的个人化体验以及优质的生活方式，为每一位会员提供细致而周到的安排，全方位满足会员的生活品味，为顾客缔造优享生活空间。

于一个集顶尖服务式寓所、高端购物商场及甲级办公楼群于一身的地标级超级综合体而言，一切资源齐备，圈层效应更是一呼百应，更有“恒隆会”这样的高端会员平台，荟萃了无数高知、高智、高净值人群，无论商业资源合作、生活多面化还是圈层效应都能实现双赢，俨然是“万金买邻”真实写照，也赋予更多多元化的生活想象。

项目展示中心实景

价格：恒产者恒贵，为自我需求买单

在世界经纬之上，中心恒产者恒贵，且贵者恒贵，一直是时代不变的定律。昆明君悦居“恒产”的价值决定了它一定会打破价格想象。

但可以肯定的是，高端客户不会为“便宜”而去盲目选择，而会为了真正有价值的东西出手。对城市精英人群而言，在追求高阶品质生活的同时，更是为了精神世界的愉悦感、身份感而买单。

事实证明，恒隆地产和凯悦酒店集团的携手，在昆明豪宅市场做了一件颠覆性的大事：它打造出了一个“六边形能力全满”的顶豪新样本，一座令昆明城市中心更加生辉的经典作品。

大佬们的眼光总是出奇制胜，他们豪掷千金投票的结果，就是市场价值最好的说明。

项目样板间

02

为什么必须是恒隆

一个豪宅项目的打造，能够反映企业在产品力上的兑现能力，是卓越实力的真实反馈。如果说昆明君悦居是目前昆明豪宅的价值上限，那到底要怎样的实力才能触达？

适宜豪华公寓开发的土地少，有能力做豪华公寓开发及运营的开发商更少。相比传统高端住宅，豪华寓所在房产开发领域里难度更高。

因为产品以及居住用户的独特性，此类物业的开发容错率很低，也就是说，没有雄厚的实力和十足的把握，一般开发商不会涉足做豪华寓所的开发及运营。

但是，恒隆做到了。

昆明恒隆广场·效果图

与内地开发商不同，低杆杠、慢开发、高品质…这些都是港资开发商常见的标签，也正是这些特质，支撑着港资房企集体穿越周期。

据恒隆地产发布的2023年中期业绩数据显示，在市场环境整体下行的背景下，恒隆在上半年整体租赁收入上升了5%，其中内地的租赁收入再创新高。

商场方面， 2023年上半年，恒隆在内地的十个恒隆广场总收入为人民币24.96亿元，同比增幅达13%。其中昆明恒隆广场上半年租金收入1.54亿元，同比上涨9%，值得一提的是，今年已是昆明恒隆广场开业的第四个年头，出租率仍维持着97%的高位。

当内地大部分房企困苦于资金流时，恒隆的稳健、务实、低调作风和独有的港企安全感能为其圈粉无数。

除了资金实力做保障，一座高端寓所成功与否还与开发企业的品牌理念深度绑定。

秉持“只选好的 只做对的”品牌理念，几十年来，恒隆开发了多个颇具影响力的寓所及综合商业项目，成为城市中心奢华的代名词，还凭借出类拔萃的建筑设计、服务及可持续发展理念，赢得了多项国际荣誉。

昆明需要一个更具国际感、更能代言城市生活的时代新封面

作为“恒隆府”品牌旗下首个以酒店品牌命名的高端服务式寓所项目，为什么会选择落地昆明？

很明显，它看中的正是昆明作为新一线城市的快速崛起，以及昆明建设成为立足西南、面向全国、辐射南亚东南亚的区域性国际中心城的潜力。

作为中国家喻户晓的“春城”，今天的昆明不仅是亚欧大陆桥的交汇点，也是中国面向东南亚、南亚开放的区域性国际中心城市，也迫切需要一个更具国际感、更能代言城市生活的时代新封面。

如果说昆明是南中国走向世界的“当代面孔”，那昆明君悦居应该是昆明走向世界的“国际底气”。恒隆一系列多元化业态带来的国际感和都市感，能够让昆明更有自信站在面向世界的舞台上，而昆明城市的无限价值与潜力，是恒隆践行长期战略、实现引领“城市脉动”目标的重要支撑。

可以说，二者的相遇，是顺势而为，更是相互成就。

昆明君悦居展示中心

结语

显然，昆明君悦居受追捧是必然的。

在行情清冷的当下，它像昆明楼市的一道耀眼且温暖的光芒，释放出积极的信号，滋长这座城市更为美好的想象。

它的高能呈现，不止引发一场“能量共振”，更意味着城市精英人群对于昆明君悦居价值前景的再一次确认，它将持续引导人们对开放、多元、融合共生的都市国际化生活方式的向往。