最近半年，招商蛇口在北京楼市的出现频率颇高。

从璀璨公元、璀璨时代、丰科招商臻园，招商玺，再到9月底由首钢建投、香港置地、招商蛇口三家联合竞得的石景山首钢园北区新盘元玺。

今年，是招商局创立151周年，也是招商蛇口深耕北京的第26周年，这一年，招商蛇口在北京真的是在持续发力！

半年推五热盘

璀璨公元是招商蛇口今年在京推出的第一个新盘，项目位于通州梨园东小马，距离环球影城直线距离不到1公里。8月20日，首次开盘销超15.6亿元，打破近两年通州副中心首开销售金额记录。

紧接着8月27日，位于亦庄新城，和璀璨公元一起被称为“璀璨双子”之一的璀璨时代正式开盘，热销21.2亿。

10月13日，招商玺正式开盘，推出260套房源全部售罄，销售金额达35.72亿元。这一数据再次刷新北京高端住宅市场。

10月15日，招商臻园首次开盘，该项目从售楼处开放到首次开盘，仅36天蓄客周期，超3000组到访，首开也是基本售罄，163套，14.6亿。

加上刚刚公布案名待入市的元玺项目，招商蛇口在北京半年推出了五大热盘，势头凶猛。

30余家房企争抢之地

招商五盘中，招商玺从拿地阶段就备受瞩目。

该地块在报名阶段就有30余家企业参与，包含华润、城建、金茂、中海、绿城、建发等知名开发商，外地房企也不少，像山西裕通晟、南通海门海泰、南通江海港、扬州华鹏等，中皋置业就是其中之一。

经历了31次线上报价后，亦庄新城X47地块就已经由起始价68.8亿到达了土地合理上限价格79.12亿。最终中皋置业以79.12亿元地价上限和5.3万㎡现房销售面积上限摇号摘得亦庄新城X47R1地块，但是，背后微笑的，却是招商蛇口。中皋置业迅速确定招商蛇口入股合作，并由招商蛇口来操盘。

X47地块被热抢是因为综合条件比较优质。

招商玺所在的亦庄河西，经过近20年的发展，目前已经非常成熟，板块相对较新，城市界面成熟且配套完善。

亦庄有一条从定海园到奔驰南的地上有轨电车T1线，在荣昌东街站可与亦庄线实现换乘，招商玺距离T1奔驰北站步行500米左右，五站可与亦庄线换乘。

商业配套上，去年9月河西的龙湖天街正式开业，招商玺步行过去600米，非常适中的距离，项目北侧步行500米就可以到达亦生活商业区，麦当劳、星巴克、生鲜超市、便民菜场，一应俱全，除此之外，亦庄人常去的大族广场、力宝广场等商业，开车十多分钟能到。

教育配套方面，项目周边共有4所公立学校，2所国际学校，北侧一路之隔就是北京二中亦庄分校，西侧400米是亦庄实验中学，西侧900米是亦庄实验小学，西南侧1.4公里是人大附中亦庄新城学校，东北侧2.2公里是耀华国际教育学校（亦庄校区），北侧1.5公里是北京市中芯学校，另外周边2公里内公立私立幼儿园共计8所。其中亦庄实验小学直升亦庄实验中学初中部，人大附亦庄新城学校和北京二中亦庄分校是直升本校初中部，因此在教育方面，招商玺可以说非常的优秀。

招商玺距离三甲医院同仁医院开车3.9公里，十分钟可到。同仁旁边的私立儿童医院爱育华以及肿瘤专科医院振国医院，开车也都是10分钟左右可达。另外像综合医院中国中医药大学附属东方医院就在项目西侧1.3公里处，在人大附南侧，还将会修建一座规模超大的儿童医院。

“玺”系领先产品力

招商玺从案名来看，定位是招商蛇口TOP级产品系-玺系。

小区一共22栋楼972户，容积率2.3，拍地的时候因为竞到了双上限，所以有大约300套左右的房源是到现房才能卖。

户型面积为143/183/228/266平四种，户型配比依次为35%、35%、25%、5%，主流户型是144和183平，销售指导价期房7.7万/平，现房7.9万/平。整体为精装交付，精装标准6000-7000元/平。

目前售楼处做了143和183户型的两个样板间。

143㎡四居两卫户型，边户中户皆为全明格局，四叶草方正格局，客厅大落地窗，窗墙比较大，客厅面宽4米5，整体采光面达到了11.5米；四叶草格局经典方正；边户主卧比中间户的多一个小转角窗；南向两个卧室皆有飘窗赠送；主卧卫生间配备双面盆，次卫实现干湿分离。

183㎡四居三卫户型基本是143户型的放大版，客厅面宽增加了不少，达到了6.4米，整体采光面13.7米，而且南向次卧多一个卫生间，183全是边户，除了南向次卫是暗卫，其他全明，南向6.4米的客厅加落地窗设计，且带有单独的家政间，主卧升级带有浴缸。

小区做了3000平的庭院会所，包含会客厅、健身房、泳池等，满足业主的生活与社交需求。

精奢的社区大堂，地上地下双酒店式落客，智慧照亮流光车道，低趴超跑顺畅出入，还有女王车位、VIP车位等高定待客体验。

从户型和园区设计来看，招商玺有豪宅范儿。

地块条件优质，开发商招商经验不缺，实力够强，也就不难理解首期260套房源为什么全部售罄了。

目前，该项目开售二期预已下，离开盘也不远了，预计又会创下让人刮目相看的楼市现象级热销。