交通便利有学校商业配套是短板|鹭湾锦上映-乐居财经

交通便利有学校商业配套是短板|鹭湾锦上映

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 3.9w阅读 2023-11-10 16:23

买房就是买地段、买生活，没有地段和配套加持，钢筋混凝土的房子将变得一文不值。

看过鹭湾锦上映的人都会说他离三环路太近了，有人甚至戏称“环景房”，项目规划的10-17栋都临着主干道——南三环路/锦华路，这应该是成都离三环主干道最近的项目之一了，而且还是在立交桥附近——琉璃立交。城投和金茂联合开发的龙泉十陵东叁金茂逸墅，也有离三环路近的问题（但不临立交桥），交房之初，业主也与开发商就噪音问题进行了交涉谈判。可能是视觉错觉，从百度卫星地图看，东叁金茂逸墅离三环路比鹭湾锦上映离三环路还远些。

南三环路/锦华路两条主干道车流量极大，大货车、大客车多，而且经常有机动车乱按喇叭；琉璃立交的桥上桥下都有一定的上坡下坡，大车子在上坡时要猛踩油门，会明显加大噪音。琉璃立交三环外侧右转上锦华路的匝道，距离12、13栋特别的近，只有几十米，好在这个单向行驶匝道的车流量不算太大，开发商在总平图上也标注了这一匝道。

噪音和灰尘污染，应该是整个项目在规划设计时必须要考虑的关键点。小编曾在桂溪立交旁的东苑小区居住过，也是临三环路，深受噪音和灰尘的侵扰，特别是夜间的大货车。一位置业顾问表示“是距离三环路不远，不过项目在设计上就规避了，几乎感受不到三环路的噪音，中间还隔着几十米宽的熊猫绿道”。

地段决定了配套，鹭湾锦上映的业主日常消费可能不太愿意跨越三环路和锦华路，而项目周边的配套似乎又跟3万+的房价不太匹配。

交通方面，如前文所述，项目旁边就是三环路和锦华路，周边还有天府国际机场高速、成自泸高速、绕城高速等多条主干道，自驾出行还是非常方便的。项目东侧还有在建的地铁30号线棬子树站，地铁30号线呈东西走向，与2、5、6、8、10、13、19等地铁都有换乘，预计2025年底通车，鹭湾锦上映交房也是2025年底。

学校方面，项目南侧有现成的四所学校：成都市第二幼儿园锦馨园区、育苗幼儿园、盐道街小学锦馨分校和成都市锦江区教育科学研究院附属中学（初中）。此外，锦江区的教育资源也比较丰富。

商业配套就是项目的短板之一了，鹭湾锦上映、锦江悦府以及锦官府等都是纯住宅项目，周边以老旧商业形态和底商为主。消费半径扩大的话，可以到高新区金融城、锦江区三圣乡、锦华万达等商圈去消费。

同样是短板的还有周边的医疗、公园等配套，也要和金融城、三圣乡共享。

来源：乐居新媒体

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