“锦上”系二号作品离三环路琉璃立交非常近|鹭湾锦上映-乐居财经

“锦上”系二号作品离三环路琉璃立交非常近|鹭湾锦上映

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 3.7w阅读 2023-11-10 16:21

2023年6月25日，城投置地“锦上”系产品发布会召开。

据了解，“锦上”系是成都城投置地集团的全新高端产品系列，目的是为了在高端产品力阵营掌控话语权。

官方解释说，“锦上”系提出三大革新思维和五大创新主张，即“客户到用户的思考、产品到场景的丰盈、功能到尊享的升级”三大革新思维和“建筑审美创新、景观体验进阶、空间场景交互、艺术创造精神、智慧服务升级”5大创新主张。

2023年10月13日，城投置地“锦上”系首作天府锦上锦开盘，360套约178㎡、约200㎡和约242㎡的大户型很快售罄（电子选房系统），总成交额约25亿元，随后整个成都楼市都在议论这种“热销”现象。

“锦上”系首个项目开盘就售罄，是全新产品系的功劳吗？亦或是地段使然？

2023年11月7日，城投置地“锦上”系第二号作品——鹭湾锦上映取得预售许可。

此次预售2、9、11、12、13、14号楼住宅，房源共计322套，精装均价约30332元/㎡，精装标准约2993元/㎡，建面约108-143㎡的三房四房。

位于高新区大源板块的天府锦上锦本来就是热门稀缺地段，其他项目也是户型大、单价高、总价高，一样销售很好。乐居新媒体认为，位于南三环琉璃立交旁的鹭湾锦上映，没有明显的地段优势，才是对“锦上”系产品的“大考”。

2022年3月31日，城投开元公司拿下了锦江区成龙街道棬子树村1、2组约127亩纯住宅用地，成交楼面地价11700元/㎡，住宅清水限价28000元/㎡。这块土地是2022年锦江区成交楼面地价最低的土地，拍卖时还没有任何溢价，主要原因就是该地块须配建一座档案馆，投资不低于7.55亿元，把这笔成本摊到住宅用地上，其楼面地价就达到了16152元/㎡，也比旁边的华润置地锦江悦府便宜。

如上图所示，三个多月后，也就是2022年7月13日，华润置地在鹭湾锦上映南侧拿了一宗约100亩的住宅用地，成交楼面地价16200元/㎡，项目案名为锦江悦府。五个月后，也就是12月13日，锦江悦府首批次房源取得预售，到今年5月份，其规划的934套住宅已全部取得预售而且基本售罄。这么一比较，鹭湾锦上映的开发节奏真算不算快。

工商信息显示，2022年6月，鹭湾锦上映开发公司（成都城投锦昱置地有限公司）注册成立；2023年2月，鹭湾锦上映取得建设工程规划许可证。

鹭湾锦上映项目容积率2.0，规划为24栋14-17F小高层和2栋23F大平层，均为2T2户配置，总房源1170户，车位1626个。整体呈现出东西布局、南北朝向。物业公司为城投中海物业，物业费为3.5元/㎡/月。

从户型来看，项目主力户型有约126㎡、143㎡的四室两厅双卫，约173㎡的四室两厅三卫，约206㎡的五室两厅三卫。首批次预售里面还有几套约109平米的三室两厅双卫户型，位于一楼。从整体来看，鹭湾锦上映主力户型的电梯厅都比较大，有自然采光，布局算方正，没有太明显的硬伤，中规中矩。

项目实施的成品住宅交付，精装标准为2993元/㎡，售楼部有实体样板间展示。

来源：乐居新媒体

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