文/乐居新媒体东莞 逸思

好消息！中心城区、松山湖科学城、滨海湾新区三大“都市中心”都有大动作，东莞即将迎来大变身！

滨海湾新区控规调整

医院、学校、邻里中心都来了

近日，东莞市自然资源局发布了一则关于《东莞市滨海湾新区威远岛E-12单元控制性详细规划调整》的批前公示。

▲截图自东莞市自然资源局官网

此次调整范围位于滨海湾新区西部、威远岛片区北部，西、北沿太平水道，南至环岛路和威远岛森林公园，东至南北大道。调整内容涉及用地布局、地块指标及道路调整等。

具体调整内容如下：

1、落实优质产业用地，打造现代化产业园

根据调整后的规划，地处威远岛北片区西北部的A街坊，落实为优质产业空间一期项目用地，包括三宗新型产业用地（M0）和三宗一类工业用地（M1）。

该街坊总面积约23.79万㎡，总建筑面积约46.85万㎡，除了约4.83万㎡的村庄位置现状，其余约42.02万㎡都将打造为优质产业空间，可容纳就业人口4200人。

6宗工业用地宗用地面积约19.34万㎡，规划容积率为3.5，建筑密度不超过50%，建筑限高为60米。

此外，与A街坊相邻的B街坊和D街坊，也将新增连片的产业用地。B街坊总面积约66.61万㎡，总建面约117.72万㎡，规划产业建面约99.25万㎡。

B街坊还规划打造占地约4.06万㎡、500床规模的专科医院和一处产业邻里中心，包含建面不少于3000㎡的文化活动中心和占地不少于1300㎡的运动场地。

D街坊总面积约52.31万㎡，总建面约105.63万㎡，其中城镇住宅建面约16.21万㎡，产业建面约78.6万㎡。

这两个街坊未来将重点打造成为现代化产业园，但因土规规模暂未落实，用地性质为规划留白区。

2、落实大湾区大学用地，新增教育设施用地

备受关注的大湾区大学也在规划调整范围内。此次调整落实了大湾区大学的二、三期用地，将原控规中的二类居住用地和林地调整为大湾区大学二期用地，公园绿地和水域落实为大湾区大学三期用地。

两宗地块同样也因土规规模暂未落实，用地性质为规划留白区。F03-02地块占地约8.3万㎡，F05-02地块占地约20.4万㎡。

除大湾区大学外，威远岛北部片区还将新增1处12班幼儿园、1处18班幼儿园和1处78班小学。

这4处新增的教育设施用地分布在威远岛北片区的北部，位于C街坊范围内。C街坊占地约32.6万㎡，总建面约51.94万㎡，将重点打造品质滨水居住区，聚焦品质居住社区和公共服务设施，预计可容纳1.24万人居住。

总投资约4.27亿元

鸿福路轴线综合整治工程招标

经历了代建服务招标、勘察设计招标，鸿福路轴线综合整治首期工程终于进入了施工监理招标阶段，工程推进再提速。

11月3日，东莞市公共资源交易网发布了两则招标公告，分别为《鸿福路轴线综合整治首期工程（东城段）施工监理》和《鸿福路轴线综合整治首期工程（南城段）施工监理》。

▲截图自东莞市公共资源交易网

据公告内容显示，南城段西起运河东三路，东至东莞大道，全长约3.37公里（含鸿福大桥），投资金额约为2.7亿元；东城段西起东莞大道，东至东源路，全长约1.76公里，投资金额约为1.57亿元。

该项目重点整治鸿福路沿线停车问题，改善街道空间品质，提升建筑前区U型空间人气、活力。

▲鸿福路街道空间设计方案研究范围

鸿福路是东莞“一心两轴三片区”规划的重要组成部分，作为两轴之一的鸿福路文化山水轴，串联行政文化中心区、民盈国贸商圈、黄旗山、东城体育公园、滨江体育公园等多个城市重要节点，以及中心广场地铁站（在建中）、鸿福路地铁站等多个重要轨道站点。

随着鸿福路商圈的日渐繁荣和东莞机动车保有量的激增，鸿福路的交通问题也日益突显。上下班高峰期道路拥堵、路边车辆违停、行人随意横穿马路等现象时有发生。此次项目改造完成后，鸿福路的整体形象将换新升级，交通将更加顺畅。

总投资约2.09亿元

松山湖三限房再迎新进展

真松湖片区也迎来了大型项目的工程招标。

11月2日，东莞市公共资源交易网发布《东莞松山湖西区人才房人行天桥及线性公园工程、松山湖科学城国际人才社区配套市政基础新建工程勘察设计》招标公告。

▲截图自东莞市公共资源交易网

公告内容显示，该项目总投资金额约为2.09亿元，规划总占地面积约4.8万㎡，勘察设计周期为120个日历天。预计勘察设计完成后，该项目很快能够动工建设。

其中，松山湖国际人才社区配套市政基础新建工程用地面积约25110㎡，主要建设内容包括规划新建研发南一路、兰香路两条市政道路工程和排水接驳工程等。

▲松山湖国际人才社区效果图，非最终方案，仅供参考

松山湖西区人才房人行天桥及线性公园工程建面约22800㎡，主要建设内容包括新城大道跨路天桥工程主体、亮化、景观、栏杆、外立面工程，人才房东侧、北侧线性公园工程铺装、景观、亮化、给排水、城市家具、公交站牌等。

松山湖国际人才社区也是松山湖首个“三限房”项目，项目已于今年7月正式启动工程建设招标，总投资额约为7.2亿元，预计2024年启动预售，2026年竣工。

中心城区、松山湖、滨海湾新区都是东莞“强心战略”的重要一环，在当前楼市高度分化的大环境下，其也成为更多购房者首选的区域。控规调整、道路交通改造、公建配套完善，都有利于打造更新的城市面貌和形象，提供更优质的居住体验。