上涨0.3%！全国百城房价出炉！合肥涨幅第一
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乐居新媒体
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2023-11-10 11:40
时光如梭，转眼间金九银十已经过去。
全国各地均密集出台了各类调控，含认房不认贷、取消限购、降低首付比例/利率、取消/放松限价和取消限售等。合肥也发布包含解除限购、调整限售政策、调整信贷政策、调整价格政策和强化住房保障等。
那在过去的10月，合肥楼市表现怎么样呢？
百城房价公布 合肥涨幅第一
11月1日，中指研究院发布10月份《百城价格指数报告》。其中合肥、成都、南京分别以0.3%、0.28%和0.25%的新房价格环比涨幅排在前三位，
从市场表现来看，合肥房价正稳步迈入3万+时代！
滨湖区，新房最高单价为华润望雲约3.94万/㎡，板块纯新盘远大九庐放风价已达4.5万/㎡；
蜀山区，房价天花板为招商天青臻境，最高备案价突破4.5万/㎡，项目首开仅7天便成交约6.6亿元，，单套最高成交价达758万。
包河区，房价领跑者当属中海臻如府，整体备案均价约3.1万/㎡。其中，约143/152㎡户型，均价2.6-2.9万/㎡；约180/220㎡户型，均价3-3.4万/㎡。
经开区，建发华润翡翠云璟高层均价约28000元/㎡，多层均价约33000元/㎡，项目在9约底首开，10月直接登顶月度成交榜榜首。
合肥二手房环比上涨8.93%
10月二手房量上，虽相比上半年，算不得多出彩。但是二手房成交量还在稳步上行，二手成交环比上涨8.93%。
10月，全市二手房住宅网签5489套（不含三县），环比上涨8.93%，同比上涨70.52%，本月成交量小幅上涨。二手房住宅成交均价18137元/㎡，环比上涨2.03%，同比下降6.75%。
从市场行情来看，10月恰逢中秋、国庆小长假。叠加认房不认贷热度消退。10月二手房住宅的网签量没有快速激增，而是稳中有序慢慢增加。
土拍诞生单价地王
土地市场来看，10月份合肥市区无涉宅土地成交。
2023年1-10月，合肥市区推出涉宅用地规划建筑面积491.0万㎡，同比下滑61.7%；成交规划建筑面积290.7万㎡，同比下滑67.9%；土地出让金307.5亿元，同比下滑52.0%。
图：合肥市区土地市场成交情况
但是，在11月2号的土拍中，高速以2876万/亩拿下滨湖05地块，一举超过当年滨湖单价地王（双玺的2655万/亩）、合肥单价地王（融创壹号院2850万/亩），登顶合肥、滨湖单价地王！
土拍产生的影响，迅速蔓延到了滨湖新房、二手房市场。
地块旁边的伟星滨江道，感受最为明显，看访、成交一下子就上来了。
进入抢房模式后，成交喜报不断出现在滨江道的营销群里。
华润望雲的售楼部同样热闹起来了，紧急通知优惠已全部回收。
同样的，包河骆岗公园旁新地块被置地拿下，楼面价高达18150元/㎡，隔壁中骏世界城发声，三期均价2.5万/㎡，最后100席。
从市场来看，在房地产市场低迷的背景下，优质楼盘如望雲、翡翠云璟等仍然能够实现热销。然而，其他一些楼盘的销售困境也提醒了开发商们必须注重产品的品质和市场的需求。只有这样，才能在竞争激烈的楼市中获得成功。
随着，现阶段合肥土地及新房限制性政策基本全面取消，短期来看，对提升市场预期，促进市场恢复起到一定积极作用。
来源：乐居新媒体
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