编者按：2023年11月，乐居新媒体苏州开启《深耕为王》品牌策划，聚焦在苏州深耕多年的房企，从城市布局、产品特点、交付质量等多个维度进行剖析，展现深耕者们融入苏州城市发展进程中的高光时刻。

文/乐居新媒体苏州 任时建

瞄准核心地段，土地市场重找“积极状态”

在刚刚结束的苏州第七轮土拍中，狮山核心“姊妹花”再度掀起高潮。其中65号地块，全程经过1小时38分钟，52轮激烈争夺，最终花落中海地产。

沸腾之余，中海地产以一张“山海再相逢”大红海报正式官宣。

苏州这个城市的人们对中海应该完全不陌生，近二十年时间一大批人先后成为中海业主。如今，一句“再相逢”似乎也有“老朋友”回归之意。

“回归”最明显的举动便是其在土地市场上的发力。

2023年，在土地市场沉寂了一年多的中海接连斩获两宗热门地块，重回人们视野，也展现了其渴望继续深耕苏州的决心。

中海连拿姑苏、狮山两宗核心地块

在斩获狮山地块前一个月（9月），中海已在摇号环节取得姑苏胥江优质地块，溢价达到最高的15%。目前，该项目案名已出，为中海姑苏第。

该地块更是拿地6天即火速出规划，这个速度堪称年度之最。据悉，中海姑苏第预计本月公开，最快今年12月首开。从拿地到开盘3个月时间不到，中海似乎有意快速打开其在苏州市场的新局面。

作为当下中海地产在苏州的重磅新品，中海姑苏第在产品力上也表现不俗。项目总占地面积仅1.6万方，规划总户数186套，整体体量不大。以1.8容积率，打造6栋14-17F小高层，主力户型约130、155、183㎡，装修交付。

中海姑苏第户型分布图

中海姑苏第立面效果图

中海姑苏第183㎡大户型

项目在宣传时也打出了“重回姑苏古城里程碑作品”。

作为深耕苏州19年的老牌房企，中海在苏州6大区已累计开发项目多达36个，连续多年斩获苏州市场占有率第一名。

这其中，中海与姑苏古城的渊源更是不浅。胥江府，中海姑苏首个作品，也是苏州新中式社区代表作；凤凰熙岸，临近新盘姑苏第，曾多次斩获板块销冠；竹辉环宇荟，苏州首个滨水园林开放式街区，更是苏州新晋网红打卡点。无论是住宅还是商业在区域都有一定代表性。

竹辉环宇荟（图源姑苏发布）

新作中海姑苏第的目标同样是打造古城高端住区标杆作品，产品实际情况如何，待正式公开我们再来看。

土地方面，除了以上2宗热门地块。据爆料消息，中海还参与了今年苏州多宗热门地块的竞拍，其中包括万科胥江地块（溢价率15%），大家奥体地块（溢价15%）、保利发展金门地块（溢价12.5%），以及建发向阳路地块。

如果爆料真实，从地段和溢价率都能看出，中海对苏州核心地段土地的渴望度还是非常高的。当然最终这些地块花落谁家，看的还是摇号的运气。假设运气爆棚，也许今年还能在苏州新房市场上看到更多的“中海们”。

深耕苏州19载，与城市共生长

说到中海，在苏州，他身上的两大“特殊”标签常常被提及。

第一张标签是“园区一哥”。中海地产进入苏州后，首先就将目光落到了工业园区，其后在园区接连开发了近20个项目，几乎参与了园区每一次的土拍，在版图扩张的过程中也一直将园区视为主战场。

第二张标签是“有钱”。苏州中海作为老牌央企代表，拿地向来出手阔绰，非核心区稀缺地块不出手，面对竞争激烈的地块，也不勾兑、不联合，坚持自己拿地自己开发。

从其近几年的开发路径来看，这两大“标签”依然还在。

2022年中海在苏州市区没有拿地，主要在消化前两年的项目。而2016-2021年期间，中海几乎参与了园区每一宗地块的竞拍，共计拿下10宗涉宅用地。先后有中海上东区、上华琚、上园湾、上东区Pro、中海阅湖湾、中海星湖ONE、中海湖西超高层以及中海独墅云著等多个项目面世。

中海苏州项目布局

现阶段，中海在苏州布局有些许变化的可能是，眼光不再局限于园区，会将目光投向其它区域核心地段，譬如狮山、姑苏、科技城、吴江太湖新城等。当然，这背后与苏州土地市场的演变不无关系。但不变的是，中海对苏州核心热门地段的热情。

目前，中海苏州在售项目主要有4个，包括园区的中海独墅云著、中海星湖ONE，科技城的中海阅泓山晓，吴江太湖新城的中海悦湖东方。在售盘基本均在尾盘销售期，不少已经为现房状态。

这其中，中海独墅云著在近两年一直是中海的高光热销项目，长期登顶楼盘销售榜前列。作为车坊板块的“初代产品”，独墅云著不仅带来了板块少有的低密洋房产品，对园区新房新格局的形成也有着一定意义。

中海独墅云著（2023年2月拍摄）

待售项目中海湖西超高层，位于湖西核心位置，与东方之门紧邻，项目建筑高度460米，地上99层，建成后将成为苏州最新的地标建筑。产品打造上，项目为集70年产权公寓、商务办公和商业功能于一体的大型综合项目，整体业态十分丰富。

中海湖西超高层效果图

2004年，作为最早一批进入苏州的全国品牌房企之一，中海既是苏州人居发展进程的参与者，更是见证者。

深耕苏州19载，中海不仅带来了诸多精品住宅项目，同时也在不断进行多元化尝试，为苏州城市贡献一份中海力量。从收购后全新打造的竹辉环宇荟到城市地标级建筑湖西超高层，都是这份力量的展现。

一批项目的收官，一批项目的开始，中海与苏州的故事还将不断。