相比于他盘交付前后铺天盖地的宣传，大连阳光城·未来悦则显得“低调”了不少。

日前，阳光城北京区域发布官宣海报称，10月至11月辽宁项目群5盘将合计交付超2500户，后又于微信公众号发布了一篇题为《说到做到 | 阳光城北京区域2023全力以“付”》的推文，对多个项目的交付情况进行了总结。但其中，除仅提及一次案名、展示了一张照片外，再无任何与大连阳光城·未来悦交付有关的叙述。

而从网络平台上流出的视频来看，项目在交付现场布置了红毯、红灯笼和“辉映未来 悦鉴幸福”主题背景板等，虽不失氛围感，但有验房师却在协助部分业主验房过程中指出了多处问题，涉及地板软塌、地漏与管道脱节、电线带电部分裸露等。

对此，有业内人士表示，交房考验买卖双方诚信，入住出了问题并不可怕，关键要看业主、开发商和物业管理公司之间如何协调、解决纠纷。“在开发商作好售后服务的同时，购房者更应该提高对物业价值的维护意识，与物业公司双向互动，重视房屋品牌维护，加强物业增值意识，共同维护自己的家园。”

建设缓慢系受资金影响

2020年4月20日，阳光城力压乾豪、龙湖、恒一、金科、金地等一众实力房企，以封顶的溢价率竞得开发区7#-7宗地使用权，并于同年9月发布题为《大连你好，我是阳光城》推文，宣布以旗下TOP级产品系——“悦”系，挚献大连。

至此，阳光城在大连首次实现独立拿地。而这也是不少人开始选择相信阳光城已在大连稳脚跟的原因之一。

据了解，大连阳光城·未来悦占地面积为1.58万平米，建筑面积为4.68万平米，容积率为2.25，物业类型包括建面约135平米洋房产品及建面约89平米、114平米高层产品。作为当时开发区中心区板块唯一在售的低密洋房项目，未来悦开盘当天的成交量就高达186套，成交金额约为1.73亿元，之后的去化速度亦如拿地之初业内所言——难度并不大。

但好景不长，随着头部房企“黑天鹅”事件逐步增多，不少关于阳光城的“网传”、“留言”不胫而走，大连阳光城·未来悦也一度被指“未有施工”、“表演式复工”等。

面对业主的屡屡投诉，大连市金普新区党工委、管委会住房和城乡建设局于2022年11月至今年3月期间，多次回复表示，项目建设进度缓慢确系受企业资金问题影响，已要求企业向上级公司申请资金，同时协调监管银行同意使用监管账户资金，以保证10月30日前交付。

开发单位开年走马换帅

信息显示，未来悦开发单位为大连光盛恒荣房地产开发有限公司。今年开年以来，该公司4名主要成员均已发生变更。

其中，颜龙卸任董事长兼经理，陶永红接掌帅印并担任法定代表人；刘申亮、彭洪涛、苏丹分别从董事、监事岗位退出任职，杨超、王刘飞、门雪洁走马上任。

据查，该公司成立于2020年5月27日，由阳光城集团股份有限公司间接持股，注册资本为5000万元，注册地址位于大连经济技术开发区新日里13#楼2-5-2，经营范围为房地产开发。

企查查风险扫描显示，截至发稿，该公司共有11条自身风险、249条关联风险和20条历史风险，涉及司法诉讼、被列入被执行人、限制高消费、股权出质等。

此外，据乐居了解，阳光城集团股份有限公司已于2020年12月11日起为大连光盛恒荣房地产提供融资担保，担保金额为1.2亿元，担保期限不超过36个月。截至今年上半年，实际履行担保责任的金额为2516.09万元，担保余额为2516.09万元。

涉连抵押资产价值超14.7亿元

根据阳光城2023年半年度业绩报告，阳光城上半年营业收入约为105.804亿元，比上年同期增长14.32%，毛利率为13.17% ，投资收益超5.88亿元，净利润亏损近19.472亿元。

从企业集团的构成方面看，截至报告日，阳光城在大连设立或投资的子公司共有9家。其中，阳光城（辽宁）房地产开发有限公司、大连阳光城新煦置业有限公司、大连光盛恒荣房地产开发有限公司等3家公司属房地产业，大连阳光城宏瑞发展有限公司、大连阳光城宏隆发展有限公司等6家公司属批发或批发和零售业。

从抵押资产情况看，阳光城抵押资产涉及存货、投资性房地产、固定资产、无形资产等四类。其中，大连市金普新区华信金石滩项目和未来悦均处于“存货”之列，总价值超14.7亿元。

“2023 年上半年，受宏观经济环境及其他因素影响，房地产市场需求和购买力仍不足，行业信心依然处于低位。公司受流动性紧缩等因素影响，陷入负增长和债务困局，经营面临严峻压力。公司面对内外部压力，积极自救，不推诿，不躺平，尽最大努力化解风险，以‘稳运营、保交付；稳经营，保资产’为重点工作方向，积极自救纾困，全力化解债务风险。”阳光城在报告中如是写道。