文/乐居新媒体东莞 逸思

今年是东莞豪宅市场的新元年，中心城区和松山湖一大批豪宅新盘扎堆入市，引发了高端购买力的争抢。

市政府旁的热盘瑧湾汇，前三次新品加推均触发了摇号，创下了“三次开盘三次摇号三次售罄”的东莞楼市新纪录；松山湖豪宅热盘华侨城松湖原岸，首批357套房源吸引了1173组客户线上登记，最终摇号售罄。

近日，2023年前三季度全国城市豪宅购买力排行榜出炉，东莞今年的豪宅成交量已超过去年全年。

千万级豪宅成交1007套

同比上涨约42%

据克而瑞数据显示，今年前三季度，全国64个重点城市共成交42095套千万级豪宅，同比去年增长约9%。

从千万级房产的一手成交量来看，北京、上海、广州、深圳四大一线城市继续稳居第一档，千万级豪宅成交占比接近七成，购买力最为强劲。

东莞前三季度千万级豪宅成交量继续稳居全国前十，其中总价1000-3000万豪宅成交975套，排名全国第8；总价3000-5000万豪宅成交22套，位列全国第七；总价5000万以上的豪宅成交10套，同样位居全国第七。

值得注意的是，2023年才过去三个季度，东莞千万级豪宅成交套数就已赶超2022年全年。

东莞千万级豪宅成交创历史新高，前三季度总价1000万以上豪宅共成交1007套，较2022年全年增加42.23%。

从日均成交规模来看，2022年东莞千万豪宅日均成交套数约为2套，2023年1-9月日均成交约4套，也就是说，2023年每一天都能比2022年多卖出2套。

当前东莞楼市分化明显，大部分刚需、刚改楼盘都面临走货艰难的困境，不得不通过以价换量的手段打开出路。而在这种大环境下，东莞豪宅市场却逆市上扬，核心区域的优质豪宅项目价格稳中有涨，走出了独立行情。

豪宅成交的大幅攀升，结构性拉高了东莞新房的整体房价。南城、松山湖两大核心区域的豪宅项目格外受关注，其备案价格你追我赶，屡创新高，也带动镇街房价上涨。

在短短一年内，华润悦府和万科瑧湾汇两个热门豪宅盘，将南城街道的新房均价从“5”字头拉升至约6.7万元/㎡，最高价格甚至突破“8”字头。真松湖豪宅万科松樾继续发力，将松山湖的新房均价从5万元/㎡提高至6万元/㎡，最高价格超7万元/㎡。

今年6月，受中心城区、松山湖豪宅盘集中签约影响，东莞录得全市新房均价为39108元/㎡，逼近4万元/㎡，创历史房价新高。南城均价达58624元/㎡，是全市均价最高的区域。

城区、松山湖14改善盘可选

这些豪宅新盘值得期待

在市场深度调整、分化的时期，很多人还在几十万元的首付线上挣扎。而相较于举棋不定的刚需客们，高净值人群对于优质资产的把握能力更强，也更有能力享受更好的居住体验。

地处城市不可复制的核心地段、具备稀缺产品力的豪宅产品，保值增值力更强，已成为富豪们寻求抗风险资产的首选。这些豪宅不仅能改善居住品质，满足更高的居住需求，还能实现资产的保值增值。

据不完全统计，目前东莞中心城区、松山湖两大核心区域内，至少有14个纯改善项目在售或待售，其中不乏即将入市的热门新盘。

建发缦云，地处南城西平居住区，与高端豪宅鹏瑞天玥仅一路之隔，主推建面约128-181㎡纯四房户型，首创“Z”型板楼，全T3设计，低密舒适。项目正在建设中，目前楼体已出地面约2-3层，营销中心也基本成型，同步在民盈·国贸城和西平时代城开放城市展厅，预计11月开放营销中心。

▲建发缦云实景图 乐居摄于2023.11

东莞香港中心，位于东莞CBD核心范围内，总建面约23万㎡，由200米主塔、80米副塔和一个住宅区组成，涵盖总部办公、高端公寓、豪宅住区、顶级商业等业态。住宅方面，香港中心规划建设3栋高层住宅楼，主力户型为建面约143-200㎡大平层。目前项目正在建设中，楼栋主体已出地面，预计年底入市。

▲东莞香港中心实景图 乐居摄于2023.11

光大天骄国际，地处黄旗山板块，紧邻民盈·国贸城，临近鸿福路地铁站，既能坐拥一线黄旗山景，又能享受市民服务中心、汇一城、玉兰大剧院等城市核心配套。光大天骄国际总建面约71万㎡，规划千余套住宅，户型为建面约170-350㎡大平层。项目已于8月正式动工，预计2024年上半年入市。

▲光大天骄国际实景图 乐居摄于2023.08

金地青雲境，位于松山湖中部核心地带，周边分布有松山湖管委会、松山湖图书馆、松山湖市民中心等核心配套，是松山湖中心区近11年来唯一的新盘。项目主推建面约143-246㎡大平层，均价约5.1-5.4万元/㎡。金地青雲境已于11月6日结束线上登记，首批136套房源吸引了309组客户登记，房客比为1:2.27，即将摇号开盘。

▲金地青雲境实景图 乐居摄于2023.09

豪宅属于稀缺资源，现阶段东莞豪宅上演“神仙打架”的场面，后续还有备受关注的新盘排队入场。预计未来核心区域的优质项目依然会受到高端人群的热抢，也希望在火热的豪宅市场带动下，东莞楼市信心能够尽快修复。