文/乐居新媒体广州 任时建

最近海珠赤沙村旧改，又重新回到大众视野。

关于它的三种声音传得沸沸扬扬：

1、富力要退出赤沙旧改？

2、保利来接盘？

3、富力没退出，反而拉了“老铁”中铁置业入局？

首先，经乐居君求证，富力目前仍是赤沙村旧改操刀房企。

它设在赤沙村牌坊旁的城市更新展示中心，虽未对外开放，但值班保安称富力员工最近都有回来展示中心办公室办公，并未撤离。

其次，对于外界疯传的富力与中铁合作一事，内部人员也透露最近有多家媒体前来求证，但富力方对外口径均是暂未落实，不便公开，一切以公司公告为准。

赤沙旧改迎破局，村民这下该松口气了。

赤沙旧改是一块肥肉，不是到万不得已的地步，富力都不会松手。

从地理位置上看，赤沙村是琶洲的“后花园”。

它位于海珠区官洲街东部，东至科韵路，南至新滘东路，西至华南快速路，北至黄埔涌，和琶洲广交会展馆仅一条河涌之隔。

赤沙村南侧是在建的地铁赤沙滘站，它是地铁11、12和23号线的换乘站；自驾方面，在不塞车的情况下，从赤沙村出发，约20分钟左右便可到达珠江新城。

图源百度地图

总的来讲，只要说出它是琶洲板块的一条村，你就会知道它含金量有多高。

目前琶洲整体分为五个区，分别是西区、中1区、中2区、东区、南区。

西区主要是互联网创新集聚区，中区多为展馆，东区和南区以居住为主。

当然，这其中当属琶洲南区最有想象力，也就是赤沙村所在位置。

想象力大到什么程度？

以赤沙村附近的琶洲樾为例，建面约225-249㎡户型，均价10-14.5万元/㎡（价格仅供参考，以实际为准）。

所以赤沙村建成的商品房，卖10万 /㎡是常态，看点就在于能不能破一下琶洲住宅“天花板”了。

除了商品房，琶洲的回迁房也有着强大的“钞能力”。

乐居君留意到，最近贝壳上线了一套位于琶洲新村的回迁房，单价超10万元/㎡，甚至都比周边的商品房雅郡花园要高了。

这套房源在去年7月挂牌，报价1122万元，如今还涨了3万元。

走在赤沙村内，近处是密密麻麻的城中村握手楼，远处是“光鲜亮丽”的CBD高楼，城市景观很割裂。

此外，村内没有振奋的拆迁横幅，也没有围蔽拆除的房屋。

要不是看到村委公示栏密密麻麻的投票结果，很难想象这是条说了十多年要改造的村子。

是的，赤沙村从确定旧改到现在，足足13年了。

早在2010年公布的《广州新城市中轴线南段地区控制性详细规划》中，赤沙村的改造就被记在册上，介入的房企有万科、保利、富力等。

当时富力凭借主导改造猎德村的优势，与赤沙联社签订《合作改造广州市赤沙“城中村”项目意向书》，有效期为7年。

在这7年间，赤沙村受周边海珠湿地、万亩果园等控规影响，直到期满，改造方案一直未获批。

赤沙村旧改项目不得不重新寻找合作方。

2020年，富力 保利联合体曾以100%同意率，成为赤沙村旧改合作意向企业。

但在2021年3月赤沙村正式挂网的招商文件中，明确表示“不接受联合体申请”，因此保利无奈退出，富力再次“独霸”赤沙旧改项目。

2021年5月，赤沙村全面改造项目合作企业签约仪式举行，迈入了全新里程碑。

戏剧性的是，近一两年房地产市场下行，迫于种种原因，富力又疑似拉了“老铁”入局。

赤沙旧改，真是曲折啊！

除了拆迁战线超长，赤沙村的回迁压力也很大。

整个村子总用地面积约61.55公顷，几乎是两个猎德村。

资料显示，赤沙村改造成本约88.1亿元，其中安置成本高达67.12亿元。原因是赤沙村改造后项目总建面约167.10万㎡，但复建区占115.73万㎡，融资区仅51.37万㎡。

而融资区的51.37万㎡中，融资区住宅又只占到14.42万㎡。

从规划图可以看到，融资区住宅靠近在建的地铁11号线，与马路之间隔了融资商业，相当于隔绝部分噪音影响。

换言之，整个村子改造完成后，能拿出来卖的商品住宅，占项目总建面不到9%。

这在旧改项目中很少见，也意味着企业利润空间不会很大。

除了要花一大笔钱在复建区上，富力在奖励方面也很大方，光是村民额外的拆迁奖励，就有9.45亿元。

整个项目改造成本88.1亿元，拆迁奖励就占了10%。

根据今年中的消息，赤沙村会在11月开始动迁签约，12月开始拆除房屋，但目前村子还是“水静鹅飞”。

有村民向乐居君爆料，今年底富力和赤沙村的改造合同就到期，所以最近应该会有动作。

至于要怎么搞，跟谁合作，只能静待官方给出最新消息了。