减少总建面，增加商住地！老黄埔新盘要来了？
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乐居新媒体
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2023-11-09 08:54
文/乐居新媒体广州 任时建
近日，广州市规划和自然资源局发布黄埔区港湾一村二村更新改造项目（黄埔区AP0511规划管理单元）控制性详细规划调整。
由于港湾一村二村已纳入2023年度城市更新项目年度计划，为进一步提升片区生活空间品质、完善公共服务配套设施，地块有必要开展控制性详细规划调整。
项目位于黄埔区大沙地，改造范围东至港湾路，南至中山大道东，西至珠江涌，北至港湾西三街，面积约13.14公顷。
根据公示，项目沿港湾路一线地块用地性质调整为二类居住用地兼容商业用地，同时扩大小学用地规模，优化调整公交首末站用地位置。
用地指标方面，改造范围总计容建面由现行控规46.81万㎡调整为34.36万㎡，较现行控规减少12.45万㎡；总建面由155.91万㎡调整为143.38万㎡，较现行控规减少12.53万㎡。
此外，改造范围内公共服务及市政公用设施总建面3.24万㎡，占住宅总建面的11%，包含一所30班小学、一所15班幼儿园、社区卫生服务中心等。
港湾一村、二村原是上世纪八九十年代的广州港职工生活区、宿舍区，早在2019年，港湾一村二村旧城改造计划已经启动。
目前，该村所在老黄埔板块，在售新房主要有富力南驰·富颐华庭，在售建面约105-137㎡三至四房，最低5万元/㎡起；万科黄埔新城，在售建面约93-143㎡三至四房，均价3.5万元/㎡；中鼎君和名城·珺合府，在售建面约87-100㎡三房，均价5.2万元/㎡；富力新城，在售建面约73-120㎡户型，均价3.3万元/㎡。
以上报价仅供参考，以实际为准。
来源：乐居新媒体
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