取消限价后 厦门岛内土拍低溢价落幕!建发五缘湾再拿地
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乐居新媒体
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2023-11-07 20:30
乐居新媒体 厦门 厦门土拍落下帷幕，建发再次落子五缘湾。
作为岛内取消限价后首拍，各方可谓期待满满。但此次土拍过程仅五分钟，就火速落槌宣告结束，速度之快令人诧异。
地块一轮成交
建发总价48.4亿拿地
今日9：30，厦门第四轮土拍正式打响。此次仅拍卖五缘湾钟宅地块，计价总建面约10.47万方，起拍总价47.4亿，起拍楼面价4.5万/㎡。
现场参与竞拍房企依旧是熟悉的老面孔且实力强悍，包括保利、华润、中海、金茂&中旅、建发、联发、国贸 。
开局建发直接豪气加价一个亿，不过随后便无人举牌。
现场主持人宣布：第一次、第二次、第三次……五缘湾钟宅地块1轮举牌就快速落槌，耗时仅五分钟，成交总价48.8亿，成交楼面价46214元/㎡，溢价率2.11%。
房企拿地谨慎
土拍结果较为合理
此次土拍速度之快，有点出乎意料 。
毕竟地块综合资质不错，所在的五缘湾钟宅板块，今年入市的国贸天琴海、建发五缘湾海，两个项目在市场表现也是可圈可点。
并且岛内地价房价双限解除，在钟宅宅地稀缺，入市后板块内竞争环境良好的情况下，最终还是低溢价成交，说明房企大体比较谨慎， 对后市的判断更加理性。
站在房企角度来看，地块虽位于五缘湾，却没有景观加持拉差价， 另外地块周边教育规划也尚未明朗。
对比之下，建发五缘湾海、国贸天琴海两个主打景观的楼盘，分别以楼面价47819元/㎡+定配建3000㎡、45175元/㎡+定配建8300㎡成交，今天该地块4.6万/㎡的成交楼面价是一个较为合理价位。
而建发拿地 其实在很多人的预料之中。建发在今年岛内前三次土拍中颗粒无收，今天拿地加强明年土储。加上建发作为钟宅旧村改造的一级开发商，本身具备成本优势，且建发深耕五缘湾，有较好的口碑，增加拿地底气。
土拍揽金225.7亿
岛外关注度有望回归
随着今日土拍结束，截至目前，今年厦门成功出让6幅宅地，大约51万方，揽金225.7亿。
从出让节奏上来看，很明显厦门土地出让节奏迟缓。 与去年全年出让27宗、吸金611.85亿成绩，必然是不能与之相比了。按今年供地计划25幅宅地，目前也仅完成了约四分之一。2023年厦门土拍已经渐入尾声，接下来的土拍时间紧迫。
从宅地供应来看，今年基本是岛内地块唱主角 ，占据5幅。岛外土地市场则显得尤为冷清，仅1幅成功出让，2幅流拍。
从土拍结果来看，岛内土拍也存在分化，冷热不均，有拍到摇号，也有低溢价成交，目前最高楼面价51803元/㎡、最高溢价14.91%(中海峯汇里)。但总体看，占据地段优势、核心资源的岛内地块依然备受房企青睐。岛外市场则一直冷场，最好结果是底价成交，其他便无人问津，岛内外两极分化愈加明显。
不过，接下来岛外三幅地块将接受市场考验。根据第二批土拍清单，在钟宅地块出让后，还有集美东方快乐岛2幅地块、海沧哈啰小镇地块待出让，岛外地块的关注度有望回归。
来源：乐居新媒体
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