文/乐居新媒体 成都 蔡德勇

2023年11月7日，鹭湾锦上映小区取得预售许可，预售2、9、11、12、13、14号楼住宅，建筑面积42012.18平方米，房源共计322套，精装均价约30332元/平方米，精装标准约2993元/平方米，建面约108-143平米的三房四房。

此前稿件：

6月13日，“鹭湾锦上映小区”前期物业服务招标公告和“鹭湾锦上映”项目沙盘模型制作及安装询价公告同一天发布。公告显示，“鹭湾锦上映小区”成都市锦江区棬子树村1、2组，经查，这就是2022年3月31日，成都城投置地集团底价竞得的一宗土地，开发项目公司为成都城投锦昱置地有限公司。

招标公告显示：

“鹭湾锦上映小区”位于成都市锦江区棬子树村1、2组。南至桐云路，北至市政规划，东至锦江悦府，西至成仁路。

本项目规划设计的物业类型为：住宅。（尚未看到公开项目建设规划许可证，不确定建筑情况）

本项目规划总建筑面积237864.89平方米。

地上部分：新建住宅建筑面积169067.50平方米，物业管理用房建筑面积358.00平方米（含30㎡业主委员会活动室），门卫用房建筑面积27.00平方米，社区居委会用房建筑面积120.00平方米。

地下部分：地下建筑面积56081.59平方米，地下共一层。其中：半地下建筑面积（垃圾用房）58平方米，地下机动车库面积49105.20平方米，地下非机动车库面积2551.50平方米，地下物业管理用房面积357.00平方米，地下垃圾用房面积78.00平方米，地下设备用房面积3931.89平方米。

绿地面积25435.90平方米，建筑基底面积14837.61平方米，全民健身场所1200.00平方米。

项目容积率2.00，建筑密度17.50%，绿地率30.00%。

地下机动车位总数1626辆，其中：住宅机动车位1624辆，社区居委会用房停车位2辆。

值得注意的是，“鹭湾锦上映”东侧即为同一年拿地的华润置地锦江悦府楼盘。锦江悦府项目占地约100亩，成交楼面地价为16200元/平方米，住宅清水限价为29000元/平方米。锦江悦府的楼面地价和清水限价都更高，可能是因为地块方正、不临大路等原因。

锦江悦府项目规划为5F、6F、10F、17F层高的住宅20栋，房屋共计934套，目前已经六次取得预售许可证，把所有房源都推出了；透明房产网显示，目前有170套房源处于“可售”状态（备案数据，可能有延迟，实际“可售”房源以售楼部公示为准）。

-----此前消息------

 2022年3月31日，成都第一批次“双集中”第一个土地拍卖日的下午场，共出让12宗土地。其中，锦江区127亩二类住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价11700 元/㎡。

  根据出让文件，该地块采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖的规则进行拍卖，土地最高限价13300元/㎡，住宅清水限价28000元/㎡，成品住宅销售比例100%。

  最终，该地块底价成交，成交楼面价11700元/㎡，竞得者成都城投。

  宗地详情

  宗地位置：锦江区**街道棬子树村1、2组

  净用地面积：127.1795亩

  规划用地使用性质：二类住宅用地

  起拍楼面地价：11700元/㎡

  住宅清水限价：28000元/㎡

  成交楼面价：11700元/㎡

  竞得者：成都市开元房地产开发有限责任公司（成都城投置地（集团）有限公司的全资子公司）