大良又挂牌压箱底靓地！这次是在欢乐海岸旁！

近日，大良挂牌一宗近8万㎡宅地，起拍总价143667万元，折合起拍楼面价约8463元/㎡，拟将于12月6日10:00网上竞拍！

宗地位处碧桂路以东、逢沙河以北，即华侨城天鹅堡二期北侧，占地约7.8万㎡，容积率不高于2.5，是欢乐海岸核心区的压箱底靓地！

地块有多靓？赶紧通过多张图片先睹为快！

从地图上看，宗地就在华侨城天鹅堡二期北侧，电建洺悦半岛、玉成小学南侧，与华侨城天鹅湖、桂畔海仅一路之隔。

南边不到300米即是欢乐海岸PLUS，西南边就是8000亩顺峰山生态公园，举步即达，坐拥丰富的景观资源。

数据显示，顺德欢乐海岸PLUS落地大良四年，累计客流已超过4000万人次，并上榜国家级文旅名片，已是爆红大湾区乃至全国的顶流明星景区。

而顺峰山、欢乐海岸PLUS这两大超级文旅地标还将实现世纪牵手，水轴体系全面打通，形成顺德首创大公园体系。

桂畔海河水上立交总平面图

本宗地块左拥顺峰山公园的天然氧吧，右揽欢乐海岸的万千精彩，步行距离即可直达，繁华静谧随心所享！

地块更是雄踞顺德门户区位，往北不到500米即是广珠西线高速入口，可快速融入湾区1小时交通圈；距离广珠城轨顺德学院站不到2公里，可畅达广州、珠海等城市；与佛山地铁3号线欢乐海岸站距离不到600米，未来3站直达顺德港码头站（规划中）。

不论是地铁、轻轨还是自驾，均可快速接入大湾区城市群。

航拍图可见，地块北侧一路之隔即是公办的朝乐幼儿园及玉成小学，可享9年公办教育资源。

朝乐幼儿园位于电建洺悦半岛西南角，已于2023年9月正式投用，园内拥有可供孩子户外游戏的大公共空间和中心庭院，课室坐北朝南且有独立的阳台，室内环境明亮通透、设备设施齐全。

玉成小学则于2019年9月开学投用，校园环境、教学设备、教学水平都追求一流，是大良街道打造的一所标杆示范小学。

此外，片区周边还覆盖有顺德一中、顺德励耘京师实验学校、德胜学校等区属优质公民办学校。

华侨城商业中心、O’PLAZA 欢乐海岸购物中心就在附近，举步可达；3公里范围内还拥有大良新都汇、嘉信城市广场、万达MALL、大融城、印象城等商圈，可满足一切购物、餐饮、娱乐需求。

而北侧约500米即是广东同江医院，是大型三甲综合医院，为片区提供重要医疗保障。

克而瑞数据显示，2023年1-9月，五矿万境水岸、华侨城天鹅堡二期、电建洺悦华府合计成交1104套，占据大良半壁江山，这三个盘均来自欢乐海岸片区。

可见，目前欢乐海岸片区是整个大良的成交主力。

从户型面积来看，片区成交以改善大户型为主，五矿万境水岸平均户型面积约102㎡，华侨城天鹅堡二期与电建洺悦华府平均户型面积均达150㎡。

其中，五矿万境水岸自从入市以来，频频登顶大良乃至顺德销冠，则和其精准的刚需定位有关：低总价、地铁、配套，单凭这三点就能拿捏刚需。

据悉，五矿万境水岸前期推出72-97㎡小户型，但整体货量很小，共约520套，占整个盘仅约16%。“小户型总价低，很好卖，剩下货量不多”，五矿的销售表示：后面小户型都没有了，以推景观大平层产品为主。

而华侨城天鹅堡二期产品则109㎡起步，主力户型是140-178㎡，刚需属实只能望而却步。

且不说欢乐海岸板块，大良新房市场一直以大平层或别墅产品为供应主力，刚性户型供给相对缺乏，在高总价门槛面前，很多年轻刚需只能外溢到容桂或伦教。

而本宗地块拥有优越的地理位置、完善的配套、便捷的交通路网，是打造刚需、刚改产品的绝佳靓地，入市后可以填补板块刚性户型的空白，无疑又是一个香饽饽。

更不得不说的是，本宗地块容积率仅2.5，意味着后续的住宅舒适度更高。要知道，天鹅堡二期的容积率高达3.3，一期也要2.8。

据悉，本宗地块占地78444.36㎡，将划分5个区域开发，其中A、B区为住宅用地，C、D、E为道路、公园绿地用地。

A区占地49644.44㎡，B区占地18255.32㎡，容积率均不大于2.5，控高150米，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%。

而在建筑设计方面，出让文件要求建筑方案应体现现代城市特色，充分考虑建筑空间层次。建筑立面造型宜开放通透、简洁明快，建筑风格协调统一，考虑垂直绿化、屋顶绿化等立体绿化形式，并与顺峰山公园山水自然生态景观及欢乐海岸人文景观有较好的协调。

地块除了配建常规的社区用房外，A区西侧须设置不少于7448㎡附属绿地，对公众开放；还需要在B区配建一个公交首末站（用地面积≥3100㎡）、标准化菜市场（建面≥600㎡）。此外，没有幼儿园、学校等配建要求。

那么，本宗地块会否赢得多家开发商的青睐，又或是成为华侨城天鹅堡三期？结果12月6日揭晓。